“下一个苏州”存在的使命
以前做投资有个套路，要挖掘一个项目价值的前提，是找到这个项目定位，找到这项目定位的前提是看看有没有跟他一样的类比。
我们先回顾看看，其实太仓的发展跟花桥是属于同一时间，当初看其实两个地方是一样的，为什么我们经过十年之后，不一样了，太仓的发展要比花桥要弱很多。
说明一件事情，整个太仓它跟上海的融入度其实只是在距离方面，所以上海的意愿决定了他们两个板块之间一定在若干年之后会有一个价格落差。
其实整个嘉兴的格局和苏州特别像，各位可以看地图上苏州、昆山、太仓三个城市
我希望我们能够重新认知到嘉兴这个城市定位。我认为，上海需要什么样的江苏，现在就需要什么样的浙江。
江苏苏州一直走在浙江杭州的前面，想想看，整个江苏一个南京，然后边上一个苏州，现在浙江一个杭州，然后边上有一个嘉兴，城市格局是非常像的。
整个一个长三角的发展，我认为某种程度上会沿袭过去苏州的发展。南京跟杭州一样成为一个非常强势的二线城市。然后边上嘉兴和苏州一样，成为一个产业支撑的城市群，跟上海产生联动捆绑在一起，发生更加紧密的关系。
所以回过头来说，我们就需要明白一个问题，嘉兴存在的使命是什么？
我认为嘉兴未来会成为下一个苏州，平湖就是下一个高新区。嘉兴目前的利好，你整合起来看，可能就是十年前苏州。
平湖是少有的有两个产业园的区域：一个是国家级的全国力量在打造的产业园区-国家级示范区平湖经济开发区，另一个是上海亲力亲为的长三角科技城。
当初苏州高新区怎么起来了？不是金鸡湖盖一圈就房子起来，全是靠产业倒进去的。有产业才有人口，有人口才有了房地产。所以对于一个区域你要给他信心，这一点整个平湖在嘉兴板块不可替代，产业能级是整个嘉兴里面最强。
很多人喜欢拿嘉兴平湖和嘉善做对比。对于嘉善，我一直不是很看好，我认为它后期的发力走势会跟太仓很相似。
平湖是县级市嘉善还是个县，城市能级不一样，这是本质上的区别。人口基数也不一样，平湖市68万的常住人口，嘉善是57万。还有对人才的政策也是不一样的。我老家最近一段时间，从县变县级市，发送了太大的变化，修路，修学校，修医院，城市基本面貌全面的提升。
各位要知道县跟市医疗资源是完全两个等级的。意味着嘉善可能告诉你有商业，可能告诉你离上海近，但是都没那么好。
从上海去平湖跟去嘉善，高速下来一个左拐，一个右拐，对不对？这种距离在地图上感知是很长的距离，但是你真的自己开车的话是一样的。都说到嘉善开车45分钟，其实一定是1个小时15分钟。同样路径，一个左拐，一个右拐，你要选择哪个城市，你要买一个县还是买一个市呢？
关于嘉兴，我真的认为它可能会借到一个比较大的红利，或者说嘉兴真的是有可能成为下一个苏州。
嘉兴在做几件事情，我觉得挺有意思。嘉兴似乎在做一些超乎他城市能级所承受的事情。
嘉兴在自建地铁。问各位一个问题，一个城市要达到什么样的标准才能建地铁？。
嘉兴的市中心就这一块，对于一个核心市区只有200万人，为什么要建地铁？讲实话没有意义。其实全中国只有两个城市的地铁在盈利，香港和台湾。
因为地铁投入实在太大了，广告只能覆盖掉日常运营的成本，门票就更低了。这也是为什么中国那么多地铁一定要靠卖地才能做起来。换句话来说，一个城市本来建地铁已经非常难了，嘉兴这样的人口它还是要建地铁，说明一个什么事情？
说明这个城市有期待，说明这个城市起码在未来不长的时间里面能够冲到300万人口，这点很重要。昆山今年才开始做地铁，昆山已经发展十年了啊。嘉兴才刚刚起步三四年，就要建地铁。
跟各位分享一个数据：嘉兴十年内增长了92万人，增长比例为25.64%，位列浙江省第三，仅次于宁波和杭州。可以看到嘉兴的人口导入的比例是非常高的，排名全国前十名。
我们再看一张图
前段时间我去看中海九峰里，整个楼盘就打一个点：G60的源头。各位知道G60是谁花的钱吗？这条高速是地方出钱，上海和杭州花了很多钱在这条高速上。当上海在大力的投资G60的时候，他第一次把自己的土地划分从金山到平湖。有一个复旦教授讲一句话，我印象特别深刻，“上海花那么多钱，投资这些地段，这些地方一定要花的值得。”
换句话来说，未来上海一定会希望跟他们有更好的融合，不管是纳税、产业合作，人才互助，人口外溢，上海一定会有这样的举措的。
而G60横穿了嘉兴。所以对于这样一个城市，在地铁，高铁、G60三个维度的驱动下，嘉兴未来一定会承接越来越多的利好。
还有两个非常有趣的点，松江南和金山北。各位有没有想上海有那么多地铁，高铁虹桥有，上海站也有的，为什么还要这两个站点，到底有什么意义？
嘉兴去松江南，9分钟。嘉兴去金山北，13分钟。
上海做任何事情都有目的。上海在整个城市已经被限制了时候，他一定会想办法到周边去。所以对我们来说，不要觉得我们自己眼光很好，我们是跟着上海这个城市去投资的，现在上海不仅仅投资自己，还投资周边城市，十年前他投资了花桥，现在他在投资嘉兴。
以上是我对嘉兴这个城市以及平湖的一些看法
本周我们会在嘉兴平湖有一场投资分享会，对平湖这个城市板块投资感兴趣的赶紧报名。选择分享会地点“融创 海越府”进入报名吧！。更多精彩期待与你相遇~
也可以扫描下方二维码咨询我们的客服，我们会限时免费提供：嘉兴投资白皮书
也可以点击“阅读原文”直接报名，真叫卢俊自己的小伙伴很快会联系你的（联系方式只在我们这边留档，请放心）
*平湖板块精品延伸阅读：
以上为正文，来自卢俊
推荐阅读
▼
（点击图片即可获取全文)
原创爆文:
热点城市：
丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨 郑州
地产那些人：
房企那点事：