2020年的这个时间点，选择炒股还是买房？
破产码农
A股这大半年来行情一直不错，美股、港股亦都屡创新高。以特斯拉、比亚迪为代表的未来电动车车企股价都已涨翻天。当然互联网企业的整体表现都不错，今年半年来的表现整体也都有超过30%的行情。
楼市这边，除了深圳房价从去年的5.6W/平上涨到现在的7.4W/平均价，已超过北京20%，上海36%，是广州的一倍。其他城市，相对安静，也没有类似深圳增值税取消的利好。
现在的问题是：这个时间点，是杀入股市还是买房呢？
全球通胀
这波全球股市上涨的背后逻辑是因为疫情导致的全球货币通胀，各种资金都在寻求优质资产进行避险，因此推高了各国的股价。避险是指：避免被通胀。
例如今天50元/斤的猪肉，但是由于货币贬值，导致今天50元/斤的猪肉，可能一年后变成100元/斤。也就是经过这一轮的通胀，持有现金的购买力会降低很多。
但是如果你买了类似特斯拉这样的股票，50元/股买的，第二年变成了150/股，这样即便猪肉价格上涨，你的购买力没有发生变化，甚至有可能提升。
所以，当谈及资产配置的时候，谈的其实是一种硬通货。优质公司的股票当然是算硬通货。（BTW，黄金已脱离金本位，黄金已不再是一种优质的硬通货）
然而，很多人并不是进行股票投资，而是炒股，这两者之间有着非常本质的区别。巴菲特之所以是股神，因为他是真正的价值投资者，他能预见到很长很湿的雪坡，持有一家高潜公司股票很多很多年，从而获得巨额的价值回报。即便如此，伯克希尔公司的年华收益也就是21.97%（截至2014年）。
巴菲特之所以能成为首富，关键在于长持股票，从而穿越时间周期。这需要的资金体量并不是一般人所能承受。他能长持可口可乐30多年，在可口可乐最低的时候抄底。能在美国运通腰斩的时候，抄底并长持50多年到现在从未减持，绝大多数人做不到的。
炒股的人
腾讯股价从460元跌倒260元，也没多少人能all in抄底的，即便几乎每个中国人都在用微信也没人相信未来可能的成长。到如今股价550元，大多数人才幡然醒悟，然后喃喃道：我早知道腾讯会涨回来。好吧，即便股价550元了，又有多少人能如巴菲特这样继续长持呢？
所以，大部分人不是通过股票，进行价值投资，从而进行资金避险。更多人是赌徒，走进赌场，他们坚信：梭哈，赢了嫩模会所，买套市区300平大平层，从而走向人生巅峰。但大部分人的结局却是：最终，输了下海搬砖，租房郊区10平鸽子笼。
这些人，就是炒股的人。有些人甚至通过信用卡、信用贷等场外配资的形式，杀入股市，最后连骨头都没剩下，灰头土脸的离开股市。
通过股票赚钱的真的有，但是量很少很少。大部分股票赚钱的资金体量需要非常大，而且坚持价值投资。好比老华年初买了1亿腾讯的股票，当腾讯跌倒360时他也没有抛。他坚信自己的价值投资判断，更重要的是这1亿对他生活不构成任何影响。当回头看现在腾讯的股价，他依然选择不抛，继续长持。
这就是股票价值投资者和炒股股民之间最大的区别。
房产投资
很多炒股的人鄙视并痛恨买房的人，甚至张口闭口称他们：炒房客。并宣称他们买不起房是因为这些炒房客。
通过买房，提升自己的资产价值，也是一种投资，为何得不到肯定？
一线城市，只有房产投资，没有炒房。所有一线城市，北上广深，全部限购 + 限售 + 限贷。在深圳买一套房子，需要持有3年才能出售，在上海是2年。不存在今天买，过几天卖房的情况发生。因此不存在“炒”这个短期行为。
绝大部分人买房，需要贷款。因此即便2、3年后房子卖了，之前也交了个税、契税、增值税、银行贷款利息，这些手续费远高于股票交易的手续费。去除这些税费和利息，2年后卖房赚不赚钱都很难说。所以，房产投资大多至少要穿越5年的时间，才能获得不错的收益。
即便房产投资中的有些人，利用规则漏洞，破限购、限贷，然而其背后付出的坚信远超股票投资。股票投资者可以吹着空掉，点点鼠标完成股票的交易。房产投资者，需要看房几十套，甚至几百套，去银行沟通协商，经历至少3个月才能买下一下不错的房子。大多数人不愿意进行房产投资的原因之一，也是因为买房是一件非常麻烦，短期又没任何利好兑现。
但若长期持有房产，穿越时间周期，那么你会发现，最近10年一线城市的涨幅超过3倍，若算上首付3成，一线城市的账面收益都超过了10年8~10倍，即便很多二线城市也能达到这个收益。巴菲特持有的美国运通涨幅1000%已经被封股神，这么多人早些年买了房的，其实都没发现自己已是看齐/超越巴菲特的房神。
不可否认，随着房产单价价格的不断提升，10年10倍已不可能再发生，但是10年2~3倍呢？深圳均价15W~20W，到2030年，对于一个常住人口2500W+，GDP差不多能看齐纽约的城市，算是很高的单价么？
答案
因此，站在2020年7月这个时间点，A股已经有所抬头，深圳房价已经上涨一轮的前提下，买房还是买股票已经非常明确了。
若家庭净资产已超过5000W，可选择配置优质公司股票长持；
否则，买一线城市的房子。
深圳由于已经上涨超过半年，目前房产投资需特别小心，但如果对深圳城市有信心的，依然可以入场。只是类似诺德国际这样已被炒太高的小区，需要绕行，选择更有价值和更为安全的投资标的。
但若是年轻人刚需第一套房，任何时候都是上车时间点。先解决和改善自己居住需求，确保生活品质，是优先需要考虑的问题。
除了深圳，北京、上海、广州，目前价格相对深圳都算是价值洼地，可以选择。广州目前已经有不少人看好，毕竟行政地位，人口都不输于深圳，但是价格只有深圳的一半，的确不太合理。同理，北京、上海是之前的老大哥，落下深圳这么多，也是一种从未发生的奇怪现象。
总之，对于无房的年轻人来说，一线城市买房任何时候都是一种正确的选择，这是刚需，只要能力到，干就完了。
而对房产投资者来说，需要考虑方方面面的情况，各种复杂决策。但不论是房产投资还是股票投资，本身都是价值投资，需要长持。穿越时间周期，才能获得巨额回报。
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