别傻了，还在相信那些“不买房”的鸡汤
一
这几日，看到了吴晓波老师写的一篇文章，在文中，他劝说90后不要在上海、北京这样的大城市里买房，因为背负沉重的首付款和同样沉重的贷款之后，对于90%的90后而言，都恐怕是一个了无生活质量及乐趣的人生。
何止90后？任何人如果背负了巨大的经济负担后，都不太可能会有一个高质量的生活及乐趣的人生的。但是，如果你真的想留在这个城市，不买房可以？当然可以，一辈子租房住也无可厚非。
不过，如果你在意识里还是有买房需求的，这样的话，我觉得还是晚买不如早买，不要再被这些“不买房”的鸡汤灌晕了。不然，再过若干年，你流得泪，便是你现在喝下的鸡汤。
二
为什么这么说？我自己便是一个惨重的教训。
08年刚到杭州时，曾看过一圈房子，当时最中心的地段，也就7、8千一平米的样子，当时我看了钱塘江边的一个楼盘，均价在6千左右，如果当场签合同还能给1到2个点的优惠，且银行的贷款利率也低。
一套100方的房子，总价不到70万，首付三成21万，月供不到3千多点。当时，我的月工资到手5000多点，如果买了，虽有压力，却在可承受的范围内。
可是，当初毕竟太年轻，听信了某些专家的各种“不买房”的分析，尤其是情怀论击中了我的心，其论点与吴老师现在说的基本一致，大概就是买了房会降低自己的生活品质，把自己束缚在房子上，会埋葬理想于世俗的奔波中之类的。
就这么一个念头，我决定再等等，从此与房子失之交臂。仅仅过了半年，也就是在09年上半年，房价已经像坐上了火箭，一飞冲天了。那会，除了情怀论之外，对房市的唱空也日嚣尘上，看到那些专家对房市奔溃的精妙分析，加上自身心理的暗示，便真的信以为真。于是，在周围朋友纷纷买房的时候，我依旧在内心充满鄙夷地不屑一顾。
到了13年，当我准备结婚，回过头来再去买房子时，便只能望房兴叹了。无奈，只能在更为郊区的地方买了一套，即便如此，到了今天，我这边的房价也增长了一倍有余。如果当初不咬牙买下，到了今天，依旧是买不起。
三
所以，千万不要有等房市奔溃的心理，一方面，中国的房市不会这么轻易就奔溃，另一方面，即便是奔溃了，你同样也买不起房子。
房子会跌吗？我觉得不会跌。不管是从国内发展来看，还是从发达国家的发展历史来看，房价虽然会有震荡，但总体的趋势是上涨的。
这十多年来，不断有人在唱空房市，但房价却在唱空中一次又一次飙升。就以现在很热的北京为例，2014年2月，北京房屋均价3.54万元/平，与2012年相比，上涨整整一倍。此后经历调控，微有震荡，接着连续18个月环比上涨，到三年后的2017年2月，均价达到6.07万元/平，仅在过去的五个月间，涨幅就达15.6%。
为什么会如此？这是经济发展的规律和必然。一方面，我们有囤地买房的老传统，有了钱就想买房置业，另一方面，国内投资的渠道很少，人们有了钱，除了投到房子上，别无他求。
此外，房地产行业涉及到了230多个产业，可以说是经济发展的巨大引擎。所以，在一定程度上说，房市荣，则经济荣；房市衰，则经济衰。正如任志强说，中国经济保持5%-6%很正常，你什么要让房价降呢？你有毛病啊？黄金本来值一块钱，你非得说它值五毛？他找不到任何一个国家需要把房价降下来的理由，所有的国家都认为房价降下来，经济就不好，个人收入缩水，财富减少了，你为什么要让它降呢？
我们也可以来看看国外的情况。截至2015年11月，澳洲的住宅不动产市值已经达到了6.3万亿澳元，远超养老金（2.3万亿），上市公司股票（1.5万亿），商业地产（0.7万亿）。这是澳大利亚居民最主要的财富储存方式，占家庭财产总值的一半以上。试想如果房价真的暴跌20%，那对整个澳大利亚的财富会造成多大的影响，管理层和银行系统都不会允许这个发生的。
所以，澳洲的房价，这么长时间来，只有08年和11年有5%以内的小幅下滑，维持时间还非常短，紧接而来是价格的强力反弹，完全在短期内补了回来。不要忘了房产投资是长线投资！
四
事实上，已经有太多的例子说明，当下，买房与不买房，已经不是认知的问题，而是财富再分配的问题。
我身边就有个现实的例子，活生生、血淋淋的。我有两个朋友，一位我暂且称之为甲，另一位则称之为乙，都是外来的“城一代”，90年代凭借自己的努力，考上了浙江大学，后来也都留在了杭州，且在同一家单位工作。可以说，他们两的起点是近乎相同的。
97年房改时，他们都得到了9万左右的房改补助。我的甲朋友，拿着这9万元在当时的市郊买了一套房子，我的乙朋友则兴致勃勃地将9万元存进了银行。从此，两个人的生活，便在这一刻发生了截然不同的发展。
在之后的“房事”浪潮中，甲朋友凭借第一套房子的资本，以及敏锐的意识，不断得以房炒房，最后不仅在现今的市中心拥有至少3套市值几百万的房子，而且还拥有除房产之外的个人资产近千万。那么我的乙朋友如何呢？据说经过这几年的努力，终于在12年的时候买进了一套房，几乎花光了他辛苦存下的上百万存款，还背上了沉重的贷款。
这就是当年买房与不买房的两种天壤地别的境地。
五
再来看看那些唱空的所为专家，他们用各种经济理论和惊悚的数字来证明，如果你买房了，就是买泡沫，就是买风险。但事实上，他们自己在劝别人不要买房的同时，却把他用“唱空”挣来的钱买了一套又一套房，然后通过不断地炒房，挣得盆满钵满。最著名的两个例子，便是牛刀和谢国忠。
拿牛刀来说，当初他不断对房市唱空，用虚幻的崩溃论，满足一些“空粉”的内心需求，以此迅速博得了知名度和人气，然后出书，讲座，各种场合邀请，出场费等等，用这个赚钱。然后一边高呼粉丝们别买房，自己却拿着赚来的钱偷偷买房，据说，光09年就购入2套。最后受损失的，恰恰是他的粉丝，比如我。
再说说这个传90后不要买房的吴老师，自己也是名下坐拥10几套豪宅的金主。当大家在看他这篇假慈悲的鸡汤文时，吴老师会做什么呢？估计正在喜滋滋地签购房合同吧。
买不买房，一定要看自己的需求和实际情况，千万不要再去相信这些专家给你灌的“不买房”的鸡汤了。
六
事实就是如此残酷，我们除了谴责之外，更需要做的还是为自己的生活打算。不要再让别人牵着自己的感情走，做了别人的马前卒，垫脚石。
或许，我的一位卖房移民的朋友的故事，可资参考。他曾经同我一样，是“房市奔溃”论的坚定支持者，10年幡然醒悟后，倾全家之力在北京4环花了几百万买了一套房子。去年，他以1000万的高价将该套房子卖掉，然后在美国某地买了一个小农场，全家移民。
如今，当我还在码字挣钱时，估计他正躺在沙发上，喝茶咖啡，看着风景，悠然自得的享受着远方与诗歌呢。
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