一系列动作背后，政府的逻辑

Original 2017-03-29 周老板 通货朋仗

1.全国范围的限购

这一轮全国大范围的限购，目的只有一个：去掉小城市的库存。

去库存的目标喊了几年，始终没有实质性动作，这次政府是狠了心要把这个目标完成。在中国，好处就是命令上传下达，交易成本非常低。

既然目标是要去库存，那么限购的政策持续时间就很值得期待。很可能是短期政策。

去库存的本身，它是一个伪命题。逻辑是这样的：某城市的房子库存去得差不多了，政府就倾向于继续卖地增加财政收入，毕竟不是每个地方都是重庆。地方政府的生意还得自己做。最终的结果是，又会出现新的库存。

2.北京的限购政策

北京的这次限购可以说是史上最严。一方面是为全国各地做出表率，另一方面是要赶人。既然是赶人，那一定是效果非常差的。把一批想留在这里的人强行赶走，那么他只能去环京躲一躲，等到机会一到，很快就会搬回北京。

这次的限购政策虽说是史上最严，但从政策的各个细节来看，都没有触及到人们真正的利益，比如：购买第一套房受到的影响非常小，不影响所谓的刚需购房；认贷导致了很大一批换房人群受到了影响，成本增加，但没有触及到真正的利益。

虽然这次新政卡住了很多在途的换房人群，但这种小矛盾从宏观上看并不会有多么大的影响。

说到底，政府在出台一个政策时，会考虑到各方利益，然后去做权衡，这一点中国政府是很厉害的。

3.环京地区的发展

全国来看，一线城市的资源共享给周边的城市，带动整个区域发展，这是最合理的。这样一个区域既可以吸纳更多的人口，同时又会为大城市疏解压力。上海广州深圳周边做得都不错。唯独北京周边，河北的经济实力实在是不敢恭维。

从中央政府的角度来说，通过北京的巨大资源优势来带动周边的发展是一个非常好的思路。只要有了国家的产业政策支持，北京的周边发展就指日可待。

而如果仔细研究环京地区，你会发现，北京周边的燕郊大厂固安涿州这些地方属于吃北京的红利，而真正发展京津冀地区仅仅靠环京这些城市来容纳一些居住人口显然是不够的。

所以，河北一定会建立起两到三个中型城市，到时与北京天津成为真正的城市圈。

题外话：买房买哪呢？
通州、北京、燕郊、大厂、固安、涿州、、高碑店
白洋淀的话属于投机性质，大家自己斟酌。

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昨天有套房子148，260的价格，你们自己说笋不笋。买房这事儿，动辄就是几十万的rmb。