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撰文|杆姐&编辑|雯雯
杆友小西装推荐新裤子的《你要跳舞吗》：我女儿听到这首歌就会跳舞，不伤心、不拥挤、不孤独、不摩登、不颓废……只剩演戏。（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会将音乐下面原文附上）
 
这个五一假期之前，个人投资领域，发生了两件大事。

首先是深圳楼市展示出躁动，成都等城市也出现数万人抢房摇号的事件。外界都在热议，各种资金违规进入楼市，搞得监管部门不得不表示彻查。
接着，4月21日，美国原油期货主力合约WTI05的结算价，报出负37.63美元/桶的历史性价格。当天，中国银行的“纸原油”产品出现“穿仓”。多头投资者，不仅向银行缴纳的保证金清零，账户还显示“倒欠”银行巨款。

两件事，在很多人的理解中，得出一个朴素的结论。任何投资，不如买房实在。

就像媒体报道的段子，深圳银行业人士说，就怕贷款去搞实业，投资房子还好。

2020年，实在是太难了。这注定是2008年以来，最艰难的一年。

2020年世界经济展望  制图|21（特此感谢）

对于普通人来说，在全球经济动荡不安的年份，如何保卫自己的财富，成为国民话题。杠杆地产有些心得，给大家分享。

01

每一轮大放水，一定会出现财富大转移

2020年的五一假期，比往年长，虽然没有回到7天黄金周的时代，但依旧让我回忆起20年前。

21年前的1999年，我们搞了3个黄金周了，包括五一。因为亚洲金融危机后遗症，1999年，我国经济的增速，在这20来年中，都算低的。

当然，近几年经济增速更低。但时代不同，经济发展阶段不同，世界格局也不同。

1999年，搞黄金周，且一下整3个，很大一个方面的考量，就是想启动旅游消费。那年前后，为了提振经济，想过很多办法。

刺激消费，包括旅游、汽车、家电；

加大基建投资；

大学扩招，我们也可以理解成教育消费，但如今回过头去看意义远不止于此，而是根本上提升了1980年代前后生的一代人受教育年限，为壮大中产阶级提前谋篇布局。

接着我们积极申请入市，2001年终于如愿以偿。此后的黄金十年，中国成为上一轮全球化，经济上最大赢家。

一系列的组合拳之下，当然也包括积极的货币政策：

无数的沿海城市、民营企业崛起，也包括房产大亨开始发迹；房产开始成为保值增值、投资重要标的；接受过良好教育的年轻人，不仅个人发展获得前所未有的机会，财富上、房产增值方面，也史无前例飙升。

财富的天平转向房地产，转向土地升值，转向受过良好教育的人。

又过了十年，2008年全球金融危机爆发。

这一次，一些内陆城市获得产能转移的机会，强中心城市获得基建和各种资源聚集机会；技术的进步和全球流动的便宜钱，让新经济和移动互联网时代开启，成就了一批互联网大亨、新贵。

其中，也有倒下的、跑路的，比如贾会计。但杠杆地产要说，曾经人家阔过，受过时代之幸。我呢？

与此同时，新近的10来年，除了新经济突飞猛进，宽松的流动性和低成本资金强力刺激之下，楼市一波比一波疯狂。

2019年各省区市常住人口情况  图表来源|第一财经（特此感谢）

财富除了流向新经济，也让投资房产的人，成功实现对刚需、韭菜的收割。直到2017年后，新进场的楼市投资者，目前在梦想着何时套现离场。

在国家眼中，2017年后坚定了一个看法，房子是不能炒的——你们获得了一次又一次割韭菜的机会，也该为国站站岗了。

有人说，炒楼，就是国家的敌人。当然，国家需要时，他们也是友军。

在最新一轮楼市行情之后，家庭财富已经明显分化。有多套房的人，无论工作如何、身世，无论是不是企业家，起码估值上，已经彻底战胜了房子少的人。

财富在过去20来年里，就是如此流动、转移。

过去这5天小长假，除了钓虾子、带娃、看书，杠杆地产想得最多的就是，新一轮财富转移到底会如何进行？

02

宽松的流动性、低成本的资金之下，谁是输家？

我没有想出答案。

但很多人，早有自己的答案，并坚信不疑。

他们第一个想到的就是房子，金钱永不眠，炒楼永不停。有些人已经在践行，有些城市也表现出这样的征兆。

问题是“房住不炒”依旧是最高层的定调。

所以，杠杆地产无法判断楼市玩家，会否是最大赢家，我更想说的是，谁是最大输家。

这其实不需要思考和判断。因为任何一轮放水，最穷那部分人都是最大的输家——他们很少有可以抵御物价变动的资产。

部分国家，在其央行近期操作之下，实际已经出现负利率。或者，一般性存在银行的钱，实际等于贬值。

穷人少有多余的钱，可以去投资各类产品，或者把鸡蛋放到多个篮子。总共才这么几个鸡蛋，篮子很多，鸡蛋不够。

当然，你也可以说，反正是穷人，没什么好损失、贬值的。

很多朋友，自然是不服气的。钱不想存在银行，或者投资越来越低收益的货币基金。他们总希望，可以找到一个符合自己的投资方式。

这里，我有这样几个建议：

第一，中高风险投资产品，能不碰不碰。比如“原油宝”这样的东西。本质上就是期货，期货在美国千万美元级别才可以入场，我们居然基本没有门槛。

这一次，金融稳定发展委员会拯救了中小投资者，据说“原油宝”1000万元以下的客户，有机会从中行拿回20%的保证金；而1000万元以上的客户，需要自行承担全部保证金损失。中行成为最终买单人，以最终解决方案为准。

中行本质上没有资格搞境内期货，玩外盘又算什么？和那些违法的地下虚拟盘，有区别吗？大概唯一区别是，庆幸没有提供杠杆。

第二，不要100%迷信房子。投资房子，已经过了买哪都赚的时代。选择城市、区域、板块，是有技术含量和资金要求的。

商铺、门面则是99%不要碰，不管说得多么天花乱坠。

第三，杠杆只能在可承受范围内加。赚钱，是需要杠杆的，没有杠杆的投资，回报是较慢、较低的。但，杠杆地产一直说，你得承受得起你加的杠杆。

第四，不要在饭碗、收入都成问题的周期里，过度消费。

守住上述4条，起码让自己不主动亏钱，不主动做韭菜。

03

普通人如何做投资？

投资的定义，首先不要那么狭隘。不是以赚钱为目的，才叫投资。守住财富、抵御风险，也是投资。

所以杠杆地产第一条建议是，越是普通人，在越动荡的经济背景下，越需要一份适合自己的保险。

富人看病不存在没钱问题，穷人则可能因病致穷。

我不是保险中介，也没收广告费，只能说到这里，选择一份适合自己经济和身体情况的医疗险。

小钱，镇住可能的大病负担。这不也是杠杆游戏，谁说穷人不配玩杠杆游戏？普通人，第一件事，就是要用很低价格的保险，开始自己的杠杆人生。

第二个建议则是，房子和股票，是普通人最容易懂的投资标的。杆友疑惑，上文你不是才说房子不要随便碰。

没错，我的意思是，宽松，无论对于房企融资，还是个人贷款，门槛和利率，实际都意味着资金会流入某种大宗产品。

所以，好城市、好地段、适合自己的杠杆，不以短炒为目的，保值还是可以。

接着杠杆地产说说股票。

在经济遇到困难，特别是全球性经济压力面前，裸泳的企业往往绷不住了。要么被人揭发财务造假，要么主动暴露出来。

瑞幸咖啡如此，好未来、爱奇艺、跟谁学……一个接一个。

所以，股市方面，在艰难的局面下，业绩可以保持韧性的企业，是好企业。这样的公司，只要股票价格合理，值得投资。

当然我一直写文章说，如果你不懂股票，股票则是一定不能碰的。

2007-2019年大类资产收益率  图表来源|choice数据（特此感谢）

第三个建议，找不到适合自己的投资标的时，选择持牌金融机构的低风险、相对高收益的定期存款（理财产品）。核心是，风险要低，周期可以略长，投资收益过得去。

第四个建议，明确的股市或楼市信号时，一定要快速杀入，回报追求适合而止。比如牛市启动，官方倡导，立即杀入，搞一把就跑，不要恋战。

比如，放弃调控，并降息降准，有能力赶紧加杠杆买，有一定收益即套现。

该建议，和上文杠杆地产写的一切，似乎完全是矛盾的。但是，我国社会有时候现实就是这样。要想不做韭菜或接盘侠，偶尔得随大流。

当然，我倾向于认为，地产不会真的启动。
 
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