深圳楼市突降主力：香港人无障碍杀入
据新华社昨日晚间消息，香港行政长官林郑月娥10月30日以交换文本方式，与广东省省长马兴瑞签署落实《粤港合作框架协议》2020年重点工作，旨在进一步推进粤港两地合作关系，为居民开创更多的发展机遇。
《工作》对港人内地买房等民生政策做出明确指示，未来香港人在深圳买房便利度将大幅提高，这意味着一波购买力即将杀入，毫无疑问地会影响深圳的房地产市场。
01
香港人无障碍杀入
2019年11月6日，香港特区政府特首林郑月娥公布16项下一阶段拟实施的措施，其中包括香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房资格放宽：
获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。
但深圳作为限购城市，一直未出台港人购房相关细则，仅前海地区发布了12项惠港澳居民政策。
目前，港人在深圳买房部分条件仍受《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知（深国房〔2007〕254号）》的约束，例如港人在深圳购买公寓产品，必须以注册公司名义；贷款仅能从内地银行贷款等。
未来，香港人在深圳的购房细则会逐步出台，“同等待遇”将进一步完善落实，即买房时香港户口=深圳户口。并且，如《工作》所述：简化香港居民购房流程，完善香港居民贷款政策。香港人或可直接向香港银行贷款，还可能相较内地人有一定程度优惠，流程也比以往更为简单。
另外，香港随迁子女同样可享受深圳的学区制度，在所购房产对应学区内入学。随着深圳教育质量的逐步提高，在香港居住的深圳移民很可能选择回深上学。在优质学位很难再大幅增加的情况下，如何保障深港两地学生的教育需求，是深圳未来要思考的问题。
02
香港人对房产有多热情？
香港房价早在60年代末经历了暴涨时期，人们早已对不动产的金融属性了如指掌，全港的投资情绪一直都相当火热。
据队长了解，2000-2005年罗湖口岸和皇岗口岸片区火热发展之时，大量香港投资客来深置业，购买力据统计占到全部市场的10%。
时至今日，香港来内地的购房人群依旧庞大，多在珠海惠州中山等地。据时代周报报道，去年香港推出“惠民16条”后，“大湾区看房团”明显增多，横扫中山、惠州、东莞、深圳、江门、珠海六市，纷纷看好大湾区与示范区的规划。
据队长香港朋友的未经证实的消息，特首林郑都在中山有一套房产。
最近，香港新盘又迎来了抢购热潮。据近期市场消息，位于香港新界的新盘柏傲庄共收到2.27万份购楼意向书，是1997年后新盘收取意向书最多的楼盘，“中签率”低至2%。该盘二期最新价单较10月初的一期上涨5%。同时，香港9月二手楼价也久违地环比上涨0.42%。
房地产服务机构莱坊执行董事林浩早前表示，香港当前失业率高企，经济环境较差，但楼市购买力仍在，仍有大量买家有兴趣。
这和深圳今年初疫情严重时，人们因避险情绪而购置房产的逻辑有些相似。
（尽管香港房价已经很高，但仍在平稳上涨）
03
《工作》其他重点及解读
1）粤港两地车牌申请条件将放宽
据报道，港珠澳大桥至今通车两年，出入境车辆超过149万辆次。
总数听起来比较多，但平常从珠海望去，车辆寥寥无几。如果按平均200元/辆次来计算，两年收入仅2.98亿，与超过1200亿的投资额相去甚远，可能需要400年才能回本，亏损严重。
所以，此举在于激活港珠澳大桥车流量，可能增加港珠澳车牌指标核发数量，放宽粤港两地车牌申请条件。
（港珠澳大桥引桥，图源：未来城视）
2）深圳科研经费或可在香港使用
香港有多所科研实力强大的高校及科研机构，包括香港城市大学、香港科技大学等，而科研则是深圳的短板。目前，粤港两地科研项目申报对象均限本行政区内创新主体，财政科研经费在非本行政区使用则限制重重。如果深圳的科研经费能在香港使用，将极大提高两地科研效率。
3）福田河套（深港科技创新合作区）建设加速
3号线福保站刚开通即人满为患，河套片区拥有强大的人口基础支撑，但产业多以物流和制造业等传统产业为主，缺少创新动能。今年8月，深圳市出台《关于支持深港科技创新合作区深圳园区建设国际开放创新中心的若干意见》，河套正式被赋予“科技”使命。园区将聚焦信息、生命、材料科学与技术领域，发挥深圳与香港的科技合作优势，共建国际一流的科技创新服务体系，全力建设国际开放创新中心。
近几年，市场上关于“福田是否会沦为下一个罗湖”的声音不绝于耳，而福田翻盘的关键，就在于产业的升级与转型，本次《工作》中重点提到加快深港科技科技创新区的建设，意味着香港方面官方对该区的支持，长远来看，这将使福田的中心地位更加稳固。
附《协议》2020重点工作要点及全文：
1.研究完善港珠澳大桥跨境车辆通行政策及有关出入境政策；
2.落实好财政科研资金跨境使用政策，进一步便利资金跨境拨付；
3.继续深化落实在业务范围、股比限制、经营地域、资质条件等方面放宽对香港服务业的准入限制；
4. 研究扩大香港居民代理见证开立内地个人II、III类银行账户试点银行范围，优化相关开户服务程序，推动遥距开户；
5. 完善香港居民随迁子女义务教育入学、考试等政策，保障香港居民随迁子女按规定享受居住地教育基本公共服务；
6. 建立健全疫情联防联控工作机制，在信息通报、防控举措、口岸对接等方面及时沟通，加强工作协调和对接；
7. 优化落实便利香港居民在粤购房政策措施；
8. 推动满足相关条件的在粤未就业香港居民在居住证所在地参加城乡居民养老保险，享受相应待遇和财政补贴；
9. 支持粤港企业及专业界别加强合作，为两地业界提供项目信息与机会，鼓励香港企业加入广东「走出去」产业联盟等。
数据里的深圳城市真相