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一周情报丨恒大新增信达诉讼;中信、广发挂拍首个个贷包;贵州筹建第二家地方AMC

不良资产行业观研 不良资产行业观研 2022-06-23

来源丨不良资产行业观研综合


过去的一周

不良资产行业发生了哪些事情?

又有哪些值得我们关注?

一周新闻来喽


01


恒大新增信达诉讼


12月15日,云南御行中天房地产开发有限公司新增一则开庭公告。案件原告为中国信达深圳分公司,被告分别为恒大童世界集团有限公司ChinaEvergrandeGroup、云南御行中天房地产开发有限公司,案由为合同纠纷,审理法院为广州市中级人民法院。


值得一提的是,信达是恒大风险管理委员的成员。财新本周报道称,12月12日,广东省政府工作组口头通知恒大各个区域公司,要求暂停恒大旗下所有资产处置事项,此举是工作组正式进场摸底,想要理清资产负债真实情况。


此外,12月15日,据海南省海口市自然资源和规划局消息,中国恒大下属多个公司所属8宗地块被无偿收回。


02


中信、广发首个个贷包挂拍处置


12月13日,中信银行南宁分行在银登中心挂拍处置的首个个贷资产包。该资产包不良贷款本金余额1866.15万元,本息余额2521.91万元。资产包内共包括个贷不良161户188笔。该资产包将于2021年12月27日在银登中心平台进行公开竞价,采取线上多轮竞价的方式,起拍价为人民币187万元,即不良贷款本金余额的10%。


12月16日,广发银行杭州分行在银登中心挂拍处置的首个个贷不良资产包。该资产包不良贷款本金余额352.36万元,本息余额525.1万元。资产包内共包括个贷不良38户207笔,该资产包将于2021年12月30日在银登中心平台进行公开竞价,采取线上多轮竞价的方式,起拍价为人民币30万元,即不良贷款本金余额的8.5%,参与竞拍无需缴纳保证金,但只产生一个合格意向受让方时不接受协议转让。


03


贵州计划筹建第二家地方AMC


近日,贵阳市国资委举行“发挥国有资本在‘强省会’经济发展中的引领带动作用”新闻发布会。贵阳市国资委党委书记、主任黄永辉在会上介绍,将筹备组建全省第二家地方资产管理公司,以资产经营管理业务为核心,开展金融企业不良资产的批量收购与处置、资产证券化、并购重组、对外投资、咨询服务等业务,全力支持实体经济发展。目前,在省地方金融监管局指导下,已完成组建方案、可行性研究报告等有关工作。


04


世茂20.86亿港元出售香港项目


世茂集团发布公告称,将以20.86亿港元的代价出售香港维港汇项目22.5%的股权和对应的销售贷款。目标公司为特殊目的公司,专为拥有、发展、出资、推销及管理名为“维港汇”的西南九龙物业发展项目而成立。值得注意的是,这是一次折价交易。根据公告,该项出售将会给公司2021年财年带来7.7亿港元的亏损。世茂同时表示,该交易将为公司提供额外的营运资金,并改善集团的现金流。


此前有报道称,世茂集团正与国通信托商议相关产品的展期事宜,世茂集团及旗下子公司在国通信托的募资规模共计30亿元左右。对此,国通信托在官网发布声明称:网络上在传播“世茂与国通信托”的相关传言与事实不符。


此外,世茂集团已邀请民生信托相关人士15日到上海世茂总部,商谈相关产品展期事宜。目前尚不清楚展期规模以及是否获得通过。据外媒引援知情人士透露,中国金融监管部门正在协调房地产企业世茂集团与一些信托公司协商贷款展期事宜。


05


天房发展拟转让

吉利大厦17.61%股权


天津市房地产发展(集团)股份有限公司公告称,拟将控股子公司天津吉利大厦有限公司17.61%股权以21,052.34万元价格转让给公司控股股东天津国有资本投资运营有限公司。


双方同意以津投资本持有的对天房发展21,052.34万元债权进行冲抵方式支付股权对价,不再向天房发展支付现金。本次交易完成后,公司仍持有吉利大厦57.39%股权,吉利大厦仍为公司控股子公司。本次交易采用非公开协议转让方式进行,尚需获得天津市国资管理机构批准。


06


紫光集团重整战投确定


紫光国微公告,公司收到紫光集团管理人的告知函。在法院的监督指导下,确定北京智路资产管理有限公司和北京建广资产管理有限公司作为牵头方组成的联合体为紫光集团等七家企业实质合并重整战略投资者,依法与战略投资者推进重整投资协议签署及重整计划草案制定等相关工作。重整计划草案根据相关法律规定须提交债权人会议表决通过,并经人民法院裁定批准后方可生效。

 

公司同时公告称,清华大学与四川省能源投资集团有限责任公司签署《国有产权无偿划转协议》,清华大学拟通过无偿划转方式将其持有的清华控股有限公司100%的股权划转给四川能投。关于本次划转,清华大学需获得教育部批复,四川能投需获得四川省国资委批复。


07


佳兆业境外债权人

拟收购其境内不良贷款


佳兆业境外债权人委托的财务顾问公司Lazard透露,向佳兆业提出的融资方案已从7个选项增加至8个选项,相较于前7个直接为佳兆业提出融资协助的方案,新增的第8个选项是境外债权人将收购佳兆业在国内的一些不良银行贷款,作为不良贷款的直接持有人协助佳兆业稳定境内债情况。据Lazard初步估算,债权人团体可以购买的不良贷款额度大概在8亿到10亿美金之间,已与部分境内债权人进行接触,但各境内债权人的考虑和状态不太一样。


08


信达资产接盘郑州泰禾东府大院


12月15日,郑州市沁鹏置业有限公司以6.2亿元的价格成功拿下泰禾东府大院,而郑州市沁鹏置业有限公司为信达资产下属子公司。信达并未在起拍日12月14日当天参拍,而是在临近拍卖结束时才参与竞拍,于12月15日9点54分出价,成功拿下该标的物。


据了解,此次拍卖标的物评估价近7亿元,起拍价约为6.2亿元,值得注意的是,此次拍卖对象并非只有其住宅产品,还包括土地使用权。根据评估机构给出的评估报告,拍卖对象为郑州市鸿宝南路南、姚店堤西路东的豫(2017)郑州市不动产权第0125580土地(包括土地使用权及地上地下附属物),其中地上已建建筑物为6栋,部分未封顶。面积共54313.53平方米。


09


华夏幸福近20亿理财对接人失联


华夏幸福发布公告称,近日,华夏幸福就委托理财服务相关方China Create Capital Limited中科创资本有限公司,相关对接人失联事项向廊坊市公安机关报案,公司已于12月14日收到受案回执,尚未立案。


公告显示,2018年8月,华夏幸福境外子公司环球产业投资有限公司与Wingskengo Limited签署《境外理财委托框架协议》,委托Wingskengo Limited为环球公司提供理财委托服务,委托理财资金用于购买固定收益类理财产品,预期收益率为每年7%-10%,协议有效期至2022年12月31日。


12月16日,上交所向华夏幸福下发监管工作函,处理事由为就公司委托理财事项提出相关要求,涉及对象包括上市公司、董事、监事、高级管理人员。


10


富力地产预告式“违约”


在实质性违约尚未到来之前,富力地产正在为下个月到期的一笔债券寻求解决方案。富力地产12月15日发布公告指出,拟以现金折价回购其将于2022年1月13日到期的共7.25亿美元高级无抵押票据,同时就寻求票据展期至2022年7月13日征求票据持有人同意。


随后,富力地产于16日召开投资者沟通会,对这一方案进行释疑。据了解,目前投资者对富力给出的可选项分歧较大,能否获得通过仍存在较大的不确定性。如果最终未能够获得通过,富力地产在公开市场违约将是大概率事件。


11


重庆信托TOT项目首次逾期


近日重庆信托旗下一只仅成立1年的TOT产品“京润6号集合资金信托计划”出现逾期,据产品募集资料显示,“京润6号”成立于2020年11月5日,计划募集资金总规模不超过25.63亿元。“京润6号”主要投资于“重庆信托-万厦帝景苑房地产集合资金信托计划”,而帝景苑项目信托规模不超过30亿元。


“京润6号”原到期日为2021年11月20日,重庆信托将对其展期1年,展期后的到期日为2022年11月20日。重庆信托对媒体回应表示,“京润6号”当前展期规模11亿元,总规模25.63亿元。其信托计划项下融资人厦门万厦天成房地产开发有限公司已制定了明确的还款计划,重庆信托也将严格督促万厦天成公司按约偿还信托借款。


12


山东高速在奥园违约后寻求法律意见


山高金融12月13日晚间在港交所公告,将采取相关措施,向中国奥园及其间接全资附属公司广京企业有限公司收回有关票据的未偿还本金及利息,积极寻求有关违约的法律意见,制定及实施各种措施,以尽快收回未偿还款项。


2020年12月16日,山高金融间接全资附属公司Global Castle Investments Limited与广京企业有限公司、中国奥园订立认购协议。广京企业发行本金总额为1亿美元票据,中国奥园为担保人。2021年12月2日,中国奥园公告称,若干未还款可能触发担保人集团提前偿还若干境外融资安排,鉴于担保人集团面临的流动资金问题,无法保证担保人集团将能于其他境外融资安排到期时履行其项下的财务责任。


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