华融：85亿银团贷款纾困融创董家渡项目

来源丨中国华融

据中国华融官微，中国华融深入学习贯彻党的二十大精神，全面落实金融支持房地产市场平稳健康发展16条措施的部署要求，立足主责主业，充分发挥资产管理公司救助性金融服务功能，在上海市黄浦区政府的支持下，携手以浦发银行牵头的6家银行组成的银团，协同中信信托等中信集团成员单位，实施了融创集团上海董家渡纾困项目。项目总规模85亿元，近日已完成首笔资金投放。

该项目以盘活问题地产项目为核心，兼顾地方政府、存量金融债权人、受困房企等各方诉求，有力地支持了地方政府“保交楼，保民生”，为维护房地产行业健康稳定、服务实体经济贡献了积极力量，取得明显成效。

融创董家渡项目位于上海市黄浦区外滩核心地段，现有3个待开发地块，占地面积合计9.98万平方米，涉及拆迁居民4400户、企业280户。随着房地产行业深度调整，融创集团面临流动性紧张，项目陷入停滞。

面对该项目存在的现实困难，中国华融深入贯彻中央精神和监管要求，落实集团工作部署，积极参与重点受困房企纾困，建立“上下联动+集团协同”的多方联系合作机制，自2022年9月起公司与黄浦区政府、银团牵头行浦发银行、融创集团等深入沟通；华融公司并购重组部联合上海分公司、上海自贸区分公司具体推进，全面开展尽调，梳理项目难点和痛点；协同中信信托、中信泰富和中信咨询等，为项目量身定制、开出了多方共赢的“综合药方”。

在为融创集团保留核心资产的基础上，华融公司以“股+债”方式介入纾困，为相关方注入信心，联动银团继续发放拆迁贷款，打破项目停滞僵局，保障项目顺利重整盘活，协助政府解决社会民生问题，实现保交楼。

为有效支持房企纾困，华融公司充分发挥救助性金融功能优势，综合运用并购重组、风险隔离、纾困盘活等专业手段，为融创集团保住了核心优质资产，项目整体盘活后产生的现金流也将有助于融创集团缓释信用危机，实现稳主体、提信心，以实际行动落实人民银行、银保监会十六条措施要求，支持房地产市场稳定。同时，本次纾困在当地政府的综合协调、浦发银行银团的通力合作下，推动解决董家渡旧改项目4400户居民、280户企业的拖欠拆迁款问题，为维护社会稳定，保障民生积极贡献了力量。

依托中信集团产融并举优势，发挥协同效应，在政府的大力支持下，加大与金融同业合作力度，发挥金融+产业“粘合剂”作用，联动中信集团成员单位，探索支持房企纾困的新业务模式，共同出具一揽子方案，打出了纾困化险的“组合拳”。

融创董家渡纾困项目的顺利推进，为华融公司主业转型发展增添了新信心、注入了新动能。在集团党委领导下，中国华融将以本次项目为契机，一是不断深化对金融工作政治性、人民性的认识，主动服务国家大局，充分发挥救助性功能作用，持续提高服务实体经济质效；二是围绕公司“一三五”战略规划，抢抓更多市场机遇，深化协同发展，打造华融在资产管理行业中的差异化竞争优势；三是推动主业转型提质增效，聚焦问题资产处置、问题项目盘活、问题企业重组、危机机构救助四大业务功能，深耕房企纾困、央企国企主辅业剥离、中小金融机构化险等重点领域，更好地服务供给侧结构性改革和实体经济发展。

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