重大利好！楼市传来两个大消息，一个影响买房人，一个影响房产中介!

近日，楼市传来两个大消息，一个影响买房人，一个影响房产中介！

买房人的这条消息，属于大利好！

在全国首套利率三连降大背景下，又有一城市执行了基准利率！甚至房贷95折优惠重出江湖！看来，距离首贷利率折扣也就一步之遥了！

据融360检测数据显示，南京房贷利率下降幅度最大。

进入3月，南京多家银行再次下调利率，下调幅度最高达5%！

目前，南京部分银行执行首套房贷利率5.39%的标准，也就是基准利率的1.1倍，最低上浮8%。

事实上，不仅仅是南京，全国多地城市利率开始回归基准！

比如天津，房贷利率已开始执行基准利率。

天津建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、上海银行、招商银行宣布，征信无逾期的，首套房贷执行基准利率。

近日，常州也有确切消息称，首套房贷利率已经回归基准。

上海有银行已于3月5日下发新文件：首套房贷款利率最低可以做到基准！

除此之外，深圳、合肥、北京等全国多地开始下调房贷利率。

那么，无锡各大银行会跟进下调房贷利率吗？

3月初时，我曾调研过无锡十多家银行目前的房贷利率，绝大部分依然保持在首套房上浮20%，只有一家银行有对合作楼盘的个别客户执行特别的利率优惠。但后来这家银行也辟谣了，说优惠活动已经结束。

对于无锡未来是否会下调房贷利率，该银行相关负责人透露：总体趋势是会下调的。

一旦下调真的利率，对于贷款数额较大、贷款时间较长的买房人来说，绝对是一大利好！

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下面再来说说和中介相关的消息！

《中国青年报》记者日前在山东济南等地调查发现，房产中介发布虚假房源的现象普遍存在。一套照片成为多套房源共用的“实景”、相同房源价格相差数十万元、10个房源半数是假的……

至于为何要这么做，中介的解释是“先用‘条件好’‘价格低’的假房源把客户吸引过来，获得客户的电话和微信后，可以精准推销位置、价格相近的房源。”

为了推销房源，甚至有中介还伪造房屋交易价格，诱导客户尽快成交。

日前，北京市住建委执法部门还查处了12家违规发布房源信息的房地产经纪机构。违规房源信息主要涉及“升值潜力无限”“商住两用”“买一层送一层”“全款收房”等涉及虚假宣传词汇的房源信息。

而这些信息主要在链家、我爱我家、麦田在线、21世纪不动产、网易、新浪、58同城、赶集网、安居客、百姓网、房天下等相关网站发布。

根据《房地产经纪管理办法》第二十五条明确规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：

(一)捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；

(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价；

(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；

(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；

(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；

(六)改变房屋内部结构分割出租；

(七)侵占、挪用房地产交易资金；

(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋；

(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；

(十)法律、法规禁止的其他行为。

对此现象，中国人民大学法学院教授、中国人民大学商法研究所所长刘俊海认为：“消费者总是会被一些房屋信息的广告噱头所吸引，忽略了其是否真实可靠。”

刘所长称：常见房地产违规信息主要是指不真实、不准确、不完整，不及时、不公平和难以理解的信息或者误导性信息，中介发布信息必须恪守真实性、准确性、完整性、及时性、公平性、合法性、易得性和易解性等。

而现在存在的最大问题是虚假广告！”

你遭遇过“黑中介”吗？下周开始，我们将摸底无锡的中介，欢迎广大无锡楼市情报的粉丝提供“黑暗线索”！

来源：无锡楼市情报

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