【就业指导】假期实习、毕业工作，如何拥有舒心小窝
来源：石大研究生（ID：sdyjs1953）
假期，在别的城市实习
毕业，没有学校的宿舍
找到工作后
租房成了需要首要考虑和解决的问题
拿好这份租房避坑指南
祝你顺利打造独立后的首个舒心小窝
NO.1 先定工作后找房
你的工作、生活范围决定住在哪里。优先选择通勤时间短，步行、坐地铁或者公交能直达公司的房子，这会极大节省在路程上花费的时间，让自己有更多的生活时间，六点下班，七点吃完饭后拥有自由时间岂不美哉！
NO.2 房子类型考虑好
出租的房屋大概分为三类：公寓、新小区、老小区，特点各不相同。
1.公寓的水电费一般比民用水电贵，但装修好，一般会有专人管理，安全性比较高；
2.新小区面积大户型好，相对合租的多一点。
3.老小区的房源比较多，价格参差不齐，环境差异也比较大。
NO.3 租房预算计划好
在租房前明确自己的支付能力，最好将租金控制在每月薪资的1/3内。如果超额租房加上吃喝社交，偶尔大笔消费，很可能会入不敷出。
NO.1 租房术语早了解
1.整租：把一整套房子都租下。
2.合租：出现主卧、次卧的房源一般是合租，和陌生人合租最好核实清楚对方身份，互留联系方式。
3.正规单间：指非隔断的房间，一般为合租。如果是独立一居室，一般称为“正规一居”或“独立一居”。
4.大开间：客厅卧室一体的一居室户型，即一间“大房+卫生间+厨房”，可能还有阳台。
5.押N付M：付房租和押金的方式。一般是“押一付三”，即交1个月房租作为押金，每3个月交1次房租。
6.南北通透：最好的房屋朝向，南北都有窗户，通风好采光好；朝东的房屋，早上被太阳直射下午光线暗；朝北的房屋采光较差，冬天比较冷；朝西的房屋，夏天会很晒。
NO.2 中介找房的注意事项
1.收费问题：远离“看房费！信息费！咨询费！”等各种类似的收费，正规中介没有这些多余的手续费。
2.押金问题：在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
NO.3 自己找房的注意事项
1.在尚未确认房东真实身份前（诸如房屋产权证明、户口本、身份证），不要答应任何交付订金的要求，正规交付订金，必须书面签写合法的收据单，写明收据的用途、金额和时间。
2.如何找到房东直租，避免不必要的中介费？
对房屋本身图文并茂介绍详细，并对租客有所要求，大概率是房东，中介不会。这样，基本可以过滤掉 90% 的中介，还有 10% 呢，需要打电话筛选了～
沟通小技巧：
「喂，您好，请问您是 xxx 先生/女士吗？」——常规打招呼问句，避免打错电话。
「请问您是不是有房出租啊？（不要说明具体位置）」——进一步确认，如果对方不说明具体位置，却一直询问你的需求，大部分可以鉴定是中介，一定小心。
「合同是和房东签吧？」——仔细查看证件，避免二房东的介入！
「房间能放下几张双人床？」——这句话实际在问房间平米。因为日常生活中，双人床的大小稳定，最能评价出房间的具体面积。
尽量在白天看房，有人陪同最好。房屋内配备的电器、厨卫设施一定要亲自用一遍，如有问题马上向房屋管理方提出维修的要求，同时还要确认租期前的水、电、物业费用是否已经缴清。
NO.1 房屋情况
1.门窗检查：门窗能否正常锁上、打开，门框是否歪斜。尤其是租住一、二层，检查防盗网是否结实。
2.水电检查：线路是否有老化现象，电阀是否灵敏，是否漏电。检查各个排污管道是否通畅(尤其是厕所），墙面、天花板是否漏水。确保水电稳定，不会停水停电。
3.房屋结构：与租赁广告上描述的是否一致，如户型、采光、面积等。
4.设施检查：房屋内的电器、家具是否有损坏，尽量都试一遍。如有损坏，记得在租赁合同中写明损坏状况，并且要将屋内所有物品详细列明一份《物业交验清单》，作为其合同附件收好，注明如果出现故障，维修费用由谁来承担。
NO.2 周围情况
1.楼房情况：楼道照明情况是否良好，电梯是否正常工作，墙面是否有裂缝、倾斜。老旧房屋外墙是否有剥落发生，楼上窗台是否有容易跌落的杂物。
2.周边环境：是否安静，周边生活是否便利，所处位置是否在主干道附近。小区是否配备保安，晚上是否有路灯，小区内有无监控看不到的死角等。
注意
没完成合同前，拒绝缴纳任何费用，如看房押金、意向金、房租等统统不要交。
NO.1 验证房东身份
1.要求房东提供房源的房产证。
2.要求房东提供本人身份证，仔细核对姓名是否与房产证上的姓名一致。
3.明确房屋产权的归属，出租人是否有权出租。
4.要求业主出示房产证、产权证、身份证并留存复印件（避免业主担心，可在复印件上标注“本复印件仅用于房屋租赁使用”等字样）。如果是刚买的房子，没有领房产证，也可让业主出示购房合同。
注意：警惕“二房东”。法律上二房东如果将租赁房转租,必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。如果是转租，不仅要查明转租合同的租赁期限，核实是否有转租权，同时还要尽可能与房主取得联系，以防受骗。
NO.2 看清这些再签字
1.合同写明双方的姓名、住址等个人情况。
2.合同写明住房的确切位置，如位于某路某号某室以及住房面积。
3.合同简要说明住房的墙壁、门窗、厨房等区域装修情况及家用电器等安装情况。
4.合同写明住房为何种产权，产权人是谁，房东与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
注意
如果是通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场，中介也应该盖章。
NO.3 哪些细节要注意
1.分清双方权利义务，如房屋设施非人为损坏由谁负责维修，提前终止合同是否涉及违约赔付问题，该如何赔偿等。
2.问清房屋水、电、气、暖、租金、押金等的给付标准和违约责任，如何进行缴纳以及每个月什么时候缴纳，支付时记得备注好付款内容，押金是押一付三还是押一付一，一旦发生纠纷便于维权。抄水电燃气表，并记录在合同里，以便最后清算。
3.确定好自己可以对房屋进行改造的程度，如是否可以贴墙纸、钉钉子等。
4.签订合同时，要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，将每一件家用电器的使用情况都记录在合同里，并注明如果出现故障维修费用由谁来承担。
5.入住前可以拍照或者视频留存，以防退房时，房东说什么东西遗失或者损坏。
注意
水电煤暖网电视费一般由租客负责，必备家电的添置、维修一般由房东负责，物业费用不一定，记得明确这些费用是否包含在房租内。
1.如若和陌生人合租房，需要核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。
2.合租费用：算明所有费用，一人一间，可根据房间优势分配费用与责任。
3.朋友：不随便带朋友到合租房内，不可避免时，一定要提前询问室友的意见，请勿私自领入。
4.宠物：入住合租前需要先询问下室友是否接受饲养宠物，或者携带宠物进入，避免引起不必要的争端。
1.提前一个月续租，不续租提前通知。
2.物品无丢失或损坏，将卫生打扫干净，善始善终。
3.物品搬离房屋后，先约房东上门查房，后办理退房。
4.办理手续时，携带合同、租金条、押金条、历史缴费单据及身份证原件。
5.最重要的一点，防人之心不可无！
一个人、一间房
跨出校门的那一刻
有两个消息要告诉你
坏消息是：你只能靠自己了
好消息是：你能自己说了算了
新的人生阶段
从自己租到的小小房间开始啦
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