15家上市银行个人房贷集体缩水，准备买房的你要另寻出路了！
"史上最严"银行房贷利率调控下，2016年个人住房贷款井喷的现象，在2017年上半年已被遏止。
数据来源：中国房地产报/许倩
根据中房智库研究员观察的15家重点上市银行半年财报，在去年曾支撑银行业绩增长的个人住房按揭贷款业务，今年上半年的增速普遍出现明显下滑。中国银行发布的半年财报数据显示，个人住房贷款上半年增长9.28%，较去年同期下降了7.7个百分点。而农业银行上半年个人住房贷款增速为11.6%，同比下降4.5个百分点。建行业绩报告中也指出，个人住房贷款增幅为9.50%，增速较上年同期放缓。
尤其是北京、上海、广州、深圳等热点城市，个人住房贷款新增规模下滑幅度最大。
从已披露的多家上市银行2017年半年报来看，今年上半年，大部分银行缩减了对个人住房贷款的投放力度。在个人住房贷款投放区域上，主要还是支持三四线城市去库存，以及满足个人首套房的住房需求。
中房智库研究员统计的15家重点上市银行中，上半年个人按揭贷款增量最多的是工商银行，同比增长11.6%，占上半年个人贷款新增量的98.8%。不过，个人按揭贷款增量占全部新增贷款比重却从去年年底的64.51%，降到了今年上半年的46.32%，降了18个百分点。
数据来源：中国房地产报/许倩
据工商银行行长谷澍介绍，上半年，工商银行新增个人按揭贷款主要是支持自主性和改善性住房需求，其中，首套房贷款占比超过90%。“在新增的个人住房贷款中，一二线城市和三四线城市的比例大概在1比1，热点城市逐渐下降，16个热点城市的住房占比，较去年年底减少13个百分点。”
作为传统的按揭贷款大行，建设银行方面表示，个人住房贷款业务严格执行差别化信贷政策，重点支持百姓购买自住房信贷需求。
分区域来看，北京、上海、广州、深圳四个一线城市上半年个人住房贷款规模全线下滑。
下半年房贷增速或持续放缓
从工商银行、中国银行等银行在业绩发布会上的公开表态来看，2017年银行仍将积极支持居民合理的购房需求，并坚守“房子是用来住的”原则，差异化发展个人按揭贷款业务。
“近期各家银行密集接受监管部门的各种检查。在信用风险领域，开发贷是检查的重点。”据银行业人士透露，监管部门对银行理财资金违规流入房地产也查得特别紧。
今年7月，中国邮政储蓄银行深圳分行因“个人综合消费贷款被挪用做本行个人住房按揭贷款首付”被深圳银监局罚款20万元；上海银行深圳分行因“个别房地产住房按揭贷款违反国家房地产信贷调控政策”被深圳银监局罚款20万元。
“今年房贷增速较去年会有大幅放缓，一方面和房地产调控有关，另一方面也和银行自身贷款结构的主动调整有关。”中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚认为，不考虑监管部门的指导要求，从自身收益和流动性管理的角度出发，银行也会主动进行资产配置的调整。在资金成本上升、负债期限越来越短的情况下，银行发放收益率不高、期限长的住房按揭贷款的意愿在下降。
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