史诗级人口变迁现历史拐点，财富洗牌机会已出现！

真巧

不同的城市

遇见相同的你

2018.04.10.19pm

人来人往千百载，车水马龙春秋易。

中国正面临着一场史诗级人口变迁的拐点，而拐点的诞生，事关东西南北中各地区的格局势力，事关地方人口格局的重塑，也事关每一个中国人的生活、工作与资产配置。

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人口流向逆转潮出现

多个中西部省份出现人口回流现象：

1、安徽省2017年的常住人口达6254.8万人，同比增加59.3万人，这已经是连续7年出现的人口正增长现象、连续第五年出现的人口回流现象。2017年全省外出人口1057.5万人，外出人口回流8.5万人，较上一年年基本持平；

2、2017年，湖北省流动人口为660万人，其中流入人口为157万人，同比增加8万人；流出人口为491万人，比上年减少6万人，外出人员持续回流；

3、四川省2017年常住人口8302万人，同比增加40万，自2011年至今的7年间已增加260万人口。

与此相对的是，沿海省份常住人口增速出现不断下降迹象：

1、上海和北京的人口增速在2011年以后均明显下降，最近两年甚至出现负增长；

2、广东和浙江在经历了2011-2013年常住人口增速减少之后，2014年开始人口增速再度加快，但与本世纪初10年相比，增速还是下降了许多；

3、2007-2015年，江苏省人口净流入量亦逐年减少，2016年常住人口仅增加22万人，这主要靠本省新生人口的贡献，而来自外省市人口的流入较少；

4、国家卫计委发布《中国流动人口发展报告2017》显示，2015年、2016年中国流动人口总量为2.47亿人和2.45亿人，分别较上一年减少568万人和171万人，全国流动人口总量已连续两年下降。

资料来源：李迅雷、wind，中泰证券研究所盛旭供图

2009-2011年是人潮汹涌的年份，一线与部分准一线的城市人口净增最高可达2137万人，超过同期全国的新增人口，迁移规模空前绝后；2014-2016年，一线与部分准一线的城市人口净增只有543万。仅仅4年时间，中国人口迁移规模下滑速度之快，超乎想象。

5、2018年春运期间，全国旅客发送量约29.7亿人次，相比上一年（29.8亿）略有下降。而从2013年开始，全国春运客流量增速明显开始下降，2013年的增速是9%，2014年是6.2%，2015年是3.5%，2016年是3.8%，2017年是2.29%，2018年则是－0.3%。

急速下滑的数据表明，越来越多的中国人准备定居了，不打算再四处折腾了。

其中，又以农民工的回流现象最为明显。

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农民工成人口流向逆转潮主力军

根据国家统计局数据显示，2011-2016年，外出农民工增速呈逐年回落趋势，增速分别为3.4%、3%、1.7%、1.3%、0.4%和0.3%。外出农民工占农民工总量的比重也由2011年的62.8%逐渐下降到2016年的60.1%。

近期四川、湖北、安徽等多地统计局发布的报告亦显示出同样得情况，过去这些外出打工农民工较多的省份，出现回流的迹象，越来越多的农民工回乡就业。其他一些地方调查数据也显示外出农民工在回流，比如海南统计部门调查显示，2017年海南农民工中本地农民工占54.1%，比重提高3.6个百分点。

随着一些超大城市控制人口，以及中西部一些城市经济快速发展，越来越多的农民工有了新的选择。

南开大学社会工作与社会政策系主任关信平指出，从人口统计学的角度来说，现在人口增长放缓，外出的人流就少一些。中西部的发展吸引越来越多的人就业，而东部一些大城市的生活成本增加，还有像北京这样的特大城市限制人口，各种因素的综合作用，使得目前农民工往大城市流入出现减缓迹象。

中国农科院农业所原所长王东阳指出，农民工回流多可能还与乡村振兴战略有关。进城农民工基本有一技之长，在城市里做第二、第三产业所积累的经验和技能，回乡后更能发挥作用，不需要离土离乡。同时，有些地方政策鼓励创新创业，许多农民工把城里所做的事情复制到农村，这导致了农民工回流。

而随着产业向中西部地区转移，中西部地区人口大省的城镇化步伐不断加快，合肥、武汉、成都等中心城市迎来巨大的发展空间。

那么，是什么悄然开启了这场人口逆转潮呢？

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人口回流之因

人口回流是个必然现象。

四川省社科院副院长郭晓鸣认为，伴随基础设施建设、产业转移等，成渝城市群成为新的增长点，作为中国第四极的极化效应凸显，大量就业和创业机会产生人口聚集。

当然，以上观点只是其一，其他更多的原因集中在户籍、房价和生活质量上。

1、户籍破冰

由于武汉、成都、郑州、长沙、合肥、西安等新一线省会城市争奇斗艳，纷纷开启了千万级的人口倍增计划，打得沿海城市措手不及，饱受诟病的户籍制度就悄然间破冰。

2、产业转移

随着产业向中西部的转移、中西部地区人口大省的城镇化步伐在不断加快，包括武汉、郑州、成都、重庆、长沙、合肥、西安等在内的中心城市也迎来巨大的发展空间，这些城市近十年来在我国各城市经济增速中并列前茅，吸引了一大批大型制造业企业落户，对人才的需求量大。

事实也是，虽然从整体发展水平来讲，中西部地区与东部发达地区仍有较大差距。但是，又不能不看到，随着中央加大区域经济发展协调力度、加大对中西部地区的政策倾斜力度，中西部地区的发展，明显步入了快车道，经济增长速度也都普遍快于东部发达地区，如重庆市，就连续多个月保持全国经济增长速度“领头羊”的角色，湖北、安徽、贵州等地，经济发展速度也明显加快。自然，对人才的吸引力也会越来越大，容纳条件越来越好。

3、巨额房价

随着京沪深广房价的飙涨，大量受过良好教育的年轻人回流家乡省城。没有什么比拥有一套房子更具诱惑力了，这是中西部省城吸引人口最大的筹码。

虽然从目前的收入水平来看，在中西部地区就业，总收入可能还比不上东部发达地区，有的甚至差距较大。但是，从近年来的实际情况看，东部地区、特别是一、二线城市，生活成本也明显高于其他地区。其中，购房压力已经让多数农民工失去了继续在这些城市生活的底气和勇气。与其在这些城市承受着有面子、没里子的生活，不如回到家乡去享受面子上稍稍难看、但更实惠的生活。

4、高质生活

更重要的，离家近了，还能够有时间和精力照顾好老人和孩子，避免让父母和孩子成为空巢老人与留守儿童。即使不回到家乡所在地，也会到就近的城市去打工，能够离家乡近一点，可以在节假日时回家看望看望父母和孩子。如此一来，收入水平稍差一点，并不影响回乡工作带来的实惠和贴心。

关键的是，现在三四五线城市拥有更多的机会，做点小买卖、开培训机构、成游戏代练和当网红主播等，都比在一线城市的成本更低，相对的成功率也就更高。

“在老家一个月赚3000元，也不会比在沿海一个月赚4000元的差，这样就没必要出来了。”

所以人口回流也是未来中国发展的新趋势，这也意味着新的机遇即将出现！

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部分楼市发出崛起信号

时代大变革出现的时候，你可能浑然不觉。

国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告2017》报告显示，近年来，跨省流动人口的比例开始缓慢下降，省内跨市流动的比例则缓慢上升，市内跨县流动则变动较小。正在中国上演的人口流向逆转大潮，透露着部分城镇楼市崛起的信号：

“短期看政策、中期看供需、长期看人口。”大多数情况下，人口增幅与房价涨幅正相关。

天津、北京、深圳、广州、重庆、郑州、成都、武汉、上海、长沙、石家庄都属于过去五年增长超过50万的。另外，还有最近十年出现百万增长的地方，比如东莞、厦门，这样的增长不是三五年可以消化的。

其中比较典型的就是还有就是城镇化程度并不高的地方，比如合并了简阳的成都等，主要集中在河南、河北、山东等传统农业大省，以及近些年实现了自我扩张的城市。

这些地方提升城市化水平就能创造大量需求，如果人口居然还在增长，那就意味着机会。并且回流人口最大概率做的事情就是生孩子，尤其是全面放开二孩后，生孩子就是城市竞争力。这比一线城市的提供户口、住房、搬家基金招揽人才还靠谱。

同时，人口增幅不错，而房价却长期低迷的地方，比如广州、重庆、成都、西安、长沙……任何背离供需的人为干预往往意味着巨大的机会。

人口是决定一地经济决策最基本的数据，让中国愿意背井离乡的地方、人们更愿意扎堆的地方，也就往往意味着哪里“利多”——赚钱、换工作比较容易，财富积累不拿么费劲，房子升值更快，维持阶层投入少……

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