京津冀投资促进联盟近期项目汇总20160525

京津冀投资促进联盟依托于数千名政府企事业单位各行业精英，致力于推动京津冀协同发展，为政府、企业及个人提供及时准确、高效的实用资讯，重点打造服务于政府招商、企业投资、个人寻找商机的项目展示和项目对接平台。邮箱：[e-mail]，微信：bjtzfzx。

以下项目未注明联系人和联系方式的，请联系联盟管理员应伟杰，微信bjtzfzx。

项目编号2016063：北京西南四环科丰桥附近一手商业业主急售。一、项目建筑面积2285平米，共二层。二、房产权年限50年，至2051年12月31日。三、房子使用率极高为98%以上。四、拥有60多个停车位。五、物业费超低每平米1.5元。六、周边小区十多万人口，多个大型社区人车的必经之路。七、紧邻四环，丰台总部基地多个大型企业聚集地圈內且四环以里，广告牌在四环上清醒可见。八、距离地铁9号线200多米，门口有多条公交，交通十分便利。九、周边商业租金每平米10一15元，房子的黄金地理位置有具大的升值空间。十、属丰台科技园区范围，与总部基地大企业融合在一起，商业气氛极浓。十一、有独立水电，250KW大功率配电。十二、虽然是整体但已拆成5个房本，更便于经营使用，而且每个房子都有独立的使用功能。购买同时可签租房合同，租期15年，年租金600万，累増5％。一手房源，价格每平米5.8万，总价约1.3亿元。

项目编号2016064：北京望京地区棚改项目寻合作开发商。项目占地面积约84亩，规划建筑面积约23万平米（含部分回迁房）。甲方负责报批和拆迁，签约三个月内由甲方完成拆迁。报价32亿元（正在与业主进一步沟通，有意向可初步洽谈）。转让总报价32亿元，包括以下部分：
1、与某集团签署拆迁协议的拆迁款7-8亿元（集团负责在3个月内拆迁完毕，否则全额退款）；
2、土地出让金4.5亿元（2014年已由北京相关部门书面确认，集团自用的4.1万平方米免交土地出让金；建设规划也是2013年确认的，新的规划中增批了2万平方米地下车库）；
3、剩余款项用于收购北京*房地产开发有限公司（以下简称“北京公司”）及支付佣金。北京公司的债务数额已由集团的律师团队与已知的所有债权人全部确认（最小的债务才几十万元）。在该收购款项中还包括北京公司及原项目公司北京**实业股份有限公司投入的原部分拆迁及清理场地等费用约2亿元。
因此，转让报价中至少有13亿元左右可计入土地开发成本用于抵税。进一步的具体情况待意向方有真实意向后再与集团沟通。

转让的要点及流程
要点：此次转让实际是由集团主导，其他各方全力配合。目前，北京公司、各债务人、拆迁方都愿积极配合，完成转让。
流程：
1、意向方提供意向函及实力证明（一定金额的资信证明）。
2、集团确认后，首先由意向方与集团签署拆迁协议（此环节将拆迁款支付给集团）；
3、集团律师团队与北京公司所有已知债权人签署相关债权、债务确认文件，完成书面上的债权债务清理。
4、集团律师团队协助意向方与北京公司签署股权转让协议。
5、意向方将收购全款（扣除拆迁款后的余额）打入意向方与集团（或集团指定）的共管帐户中，清理债权、债务。待北京公司完成工商及股权变更后，再从共管帐户中向北京公司原股东支付股权转让款。
以上是大致转让流程，细节可能略有变化，风险基本可控。转让谈判主要是与集团及其律师团队谈，北京公司等各方配合。

项目编号2016065：河北省廊坊市中心住宅及商业用地转让。位于廊坊市广阳区裕华路东侧，为54亩净地，土地规划为城镇住宅及批发零售用地，欲以每亩450万转让或寻开发商合作开发。

项目编号2016066：河北省定州市房地产开发项目融资。项目五证齐全，有预售证，欲以楼盘抵押贷款2亿，用款时间12个月，资方可以来公司面谈考察项目。                

 
项目编号2016067：北京市大兴区教育用地转让。项目占地370亩，360亩为集体综合建设用地，10亩为教育划拨用地，使用年限为永久，目前有部分建筑物，转让价格3亿元。

项目编号2016068：北京市通州区漷县觅子店国有划拔商业用地转让。项目占地26亩，永久性使用，现有3000多平米厂房，转让价格3500万。

项目编号2016069：北京市通州区马驹桥国有工业用地寻求合作。项目占地58亩，可以定制双边高台库，面积18000平米，高度13米，随时可建，价格面议。

项目编号2016070：北京市通州区漷县镇开发区两块国有工业用地转让。地块分别为38亩、60亩，可用于医疗企业和医疗相关的企业总部、研发等。价格为5000万、9000万。

项目编号2016071：北京市通州区永乐店镇国有用地转让。项目占地约61亩，5700平米建筑，土地年限至2054年，转让价格为每亩130万元。

项目编号2016072：北京市通州区马驹桥镇建筑寻求合作。项目建筑面积16000平米，可建养老院，卖方负责手续办理，租金为0.8元每天每平米。

项目编号2016073：天津静海经济开发区南区土地及厂房项目转让。项目总面积：66667 m2（100亩）已建设面积：22100 m2（办公楼、科研楼各一座，厂房两间）。2015年10月26日完成了宗地编号为津静（挂）G2013-103号宗地的国有建设用地使用权的公开挂牌出让工作，以总价人民币2030万元最高有效报价成为竞得人。现正办理土地证手续流程，预计在2016年5月完成取得土地证，公司欲将全部100亩土地及地上建筑物整体售出，售价4600万元。

项目编号2016074：超低价格转让内蒙古银矿锡矿。未开采处女矿，手续齐全，采矿证127吨白银，锡4889吨，采矿证属内蕴资源量价值10亿以上，待勘察部分价值也超过10亿，合计内蕴资源量价值超20亿。现0.96亿100%股权转让。亦可抵押借款。

项目编号2016075：北京通州宋庄小堡环岛写字楼150平米出租（不可注册）。联系电话[phone]。

项目编号2016076：北京市通州区厂房出租。项目位于张凤路、漷马路附近，交通便利，占地10亩独院厂库房。厂房跨度18米，檐高4.8米，两栋，总面积3200平米，另有办公住宿两栋各300平米，剩余场地2800平米。120kw独立变压器。

项目编号2016077：北京市通州区厂房出租。位于漷县镇马务村，占地20亩，院里有库房，办公区，生活区，建筑面积8600平方米，有独立的变压器。可以分租。适合仓储。

项目编号2016078：转让公司及名下车辆（含车牌）。2010年注册的商贸公司，注册地为通州区马驹桥，名下有北京车牌车辆一辆（面的），注册资金30万，无不良记录，无外债！转让价格18万。

项目编号2016079：某上市企业客户有意收购传媒广告、文化娱乐类公司，包括发行电影，电视剧，节目制作等等，要求年净利800万-1000万以上，有合适的可推荐并私信联系。

项目编号2016080：某物流公司求购河北永清地区工业用地。要求交通便利，适合做仓储物流，占地面积100亩左右。

项目编号2016081：某公司求租北京通州地区商业。要求位置佳，适合做餐饮，面积1000－1500平米，可接受两层商业。

项目编号2016082：北京某国际学校寻办学场所。最好位于北京北部，占地20～50亩，原来为学校配置，可租或合作经营。   

项目编号2016083：求租3000平米左右老厂房、旧楼，拟改造后经营宾馆。

项目编号2016084：大量收购北京物业。要求如下：
建筑面积/进深一般在1000-10000m²（最高可30000平米）；进深在15-20米左右。标准房间40-400间（只做参考，非硬性要求）。客房面积一般在30-35m²（建筑）；套内面积18-25m²。
公共区域配套有100-150平米做公共区域配套优先考虑。周边进出通畅，并有一定的停车位。
系统配套（可改造）：用水额度不低于15吨/月/间；有煤气管道接入或可以接入；进水管的管径不小于DN80-100，纳入市政排污管网；或可建化粪池，用电不低于3KVA/间，供暖（北方地区）等设计到位。产权/权证：物业产权清晰；可获消防批文。工程装修：物业必须按照公司的标准进行装修改造（单房标准造价4.8万左右）。