京津冀投资促进联盟近期项目汇总及精选20160607
京津冀投资促进联盟依托于数千名政府企事业单位各行业精英，致力于推动京津冀协同发展，为政府、企业及个人提供及时准确、高效的实用资讯，重点打造服务于政府招商、企业投资、个人寻找商机的项目展示和项目对接平台。邮箱：jjjtouzi@126.com，微信：bjtzfzx。
以下项目未注明联系人和联系方式的，请联系联盟管理员应伟杰，微信bjtzfzx。
项目编号2016085：北京市东四环独栋办公楼转让。项目位于东四环中路红领巾公园附近，项目建筑面积1.9万平方米，其中地上1.5万平方米，地下及其他4000平方米。转让价格12亿元。
项目编号2016086：北京市北二环独栋商业楼转让。项目为仿古建筑共四层，建筑面积1500平方米（房本面积1180平方米，转让价格1.5亿元。
项目编号2016087：北京东二环外工体涉外区时尚酒店整体转让。项目占地面积2945.21平米，总建筑面积9997.65平米， 项目为地上10层，地下1层。首层层高4.2米，二至九层层高3米，顶层高4米，地上停车位40个。项目原为酒店，楼内精装修，为英藉著名建筑师兼设计师设计，以怀旧的六十年代好莱坞风格为设计灵感，集时尚艺术与奢华于一体的精品酒店，拥有多种主题、摩登的客房，客房总数110间（套）。首层拥有别具特色的餐厅和酒吧。整体转让价格6.5亿元。
项目编号2016088：北京东二环外工体附近独栋办公楼整体转让。项目占地742.34平米，为地上5层独栋建筑，总建筑面积3548平米，单层面积709平米，一层层高5米，二至五层层高3.3米。土地使用权时间至2058年，2009年获得房产证，房产无抵押，现产权人为企业单位。股权转让价格1.8亿元。
项目编号2016089：天津宝坻区国有住宅建设用地转让。项目位于宝坻区希缺地段，占地面积400亩，地块干净平整，无拆迁物，接手即可开工。该项目有土地证、规划建设许可证、商品房销售许可证，容积率0.7-1.9 ，建筑密度30%，绿地率35%，总规划建设面积34万平方米，周边普通房价在8500元左右，拟通过股权整体转让。须出示收购函、近期资金证明1亿元。
项目编号2016090：河北省廊坊市永清国有工业用地转让。项目位于北京亦庄.永清高新技术产业园区，占地160亩，规划建筑面积16万平方米，配套齐全，转让价格每亩70万。
项目编号2016091：河北省沧州市国有工业用地及厂房整体转让。项目位于沧州市104国道北环路附近，占地50亩，办公楼及厂房面积7000平方米。转让价格5000万（适合北京外迁企业）。
项目编号2016092：北京市通州区独栋别墅转让。项目为通州区最大独栋别墅群格拉斯小镇（共272套全独栋），项目容积率为0.3。该别墅建筑面积538平米，另赠送180平米（包括车库两个），400多平米私人花园，售价1600万。
项目编号2016093：河北廊坊永清某物流园区寻找招商代理公司。园区占地面积4070亩，主要业务为农产品仓储、冷链仓储、标准仓储开发、商住地产等，园区目前在建项目约300亩，含冷库1座、交易大厅1座、办公楼3座，其他板块已有规划待建，规划可调整。要求招商代理公司具有大型物流地产项目招商经验，公司运营5年以上。
项目编号2016094：河北秦皇岛昌黎碣阳酒乡项目及附属旅游项目寻投资合作方。项目位于秦皇岛市昌黎县（新建北戴河机场），与朗格斯酒庄隔山背靠背，离昌黎黄金海岸12公里。项目地山体大约270亩，为碣阳酒乡二号和三号两个地块，项目方已通过招投标拿地。依托酒庄可开发旅游产业、旅游地产、目的、国家级体育训练培训中心。目前欲以土地入股形式找投资人合作开发。
项目编号2016095：北京市顺义区绿地启航国际写字楼低价转让：4号楼614房间，6层110平米 ，层高3.9米，物业费5.5元。洗手间、厨房均可隔，有燃气、洗手间上下管道，商住两用，可注册公司，产权50年。市场价每平米25000，开发商抵款房子，现超低价每平米20000处理（不是二手房，新房！与开发商直接签买售合同）。
项目编号2016096：河北省高碑店成型休闲农庄（水上乐园）转让。项目占地20亩，地理位置绝佳，涿州高碑店涞水三县交界处，紧邻112线，距高碑店市区3公里。目前乐园项目有：划船、钓鱼 高空走钢丝、吊索桥、缅甸桥、手吊环桥、等距桥、网墙桥、沙滩划索、儿童挖掘机、跳极蹦蹦床、各式挖沙小玩具、自助烧烤、休闲露营、小河沟钓鱼摸蟹等等，可挖掘其他小项目。租时30年，现余23年。因店主年龄偏大、无力经营、资金短缺，欲300万转让（含23年租金及所有设备）
项目编号2016097：上市公司求购北京北三环附近办公楼，面积约10000平米。
项目编号2016098：某公司求购北京二环三环独栋写字楼，总价1.5亿左右。
项目编号2016099：某西餐厅求租通州商铺。要求可用明火，近高档小区，一层，使用面积150~200平米平层，停车方便，租金10元以内，二房东转手不考虑。
项目编号20160100：某公司拟收购支付牌照，有资源联系。
前期项目精选
一、住宅商业类：
1、北京望京地区棚改项目寻合作开发商：项目占地面积约84亩，规划建筑面积约23万平米（含部分回迁房）。甲方负责报批和拆迁，签约三个月内由甲方完成拆迁。报价32亿元（正在与业主进一步沟通，有意向可初步洽谈）。转让总报价32亿元，包括以下部分：1、与某集团签署拆迁协议的拆迁款7-8亿元（集团负责在3个月内拆迁完毕，否则全额退款）；2、土地出让金4.5亿元（2014年已由北京相关部门书面确认，集团自用的4.1万平方米免交土地出让金；建设规划也是2013年确认的，新的规划中增批了2万平方米地下车库）；3、剩余款项用于收购北京*房地产开发有限公司（以下简称“北京公司”）及支付佣金。北京公司的债务数额已由集团的律师团队与已知的所有债权人全部确认（最小的债务才几十万元）。在该收购款项中还包括北京公司及原项目公司北京**实业股份有限公司投入的原部分拆迁及清理场地等费用约2亿元。转让报价中至少有13亿元左右可计入土地开发成本用于抵税。进一步的具体情况待意向方有真实意向后再与集团沟通。流程：1、意向方提供意向函及实力证明（一定金额的资信证明）。2、集团确认后，首先由意向方与集团签署拆迁协议（此环节将拆迁款支付给集团）；3、集团律师团队与北京公司所有已知债权人签署相关债权、债务确认文件，完成书面上的债权债务清理。4、集团律师团队协助意向方与北京公司签署股权转让协议。5、意向方将收购全款（扣除拆迁款后的余额）打入意向方与集团（或集团指定）的共管帐户中，清理债权、债务。待北京公司完成工商及股权变更后，再从共管帐户中向北京公司原股东支付股权转让款。以上是大致转让流程，细节可能略有变化，风险基本可控。转让谈判主要是与集团及其律师团队谈，北京公司等各方配合。
2、天津宝坻区国有住宅建设用地转让：项目位于宝坻区希缺地段，占地面积400亩，地块干净平整，无拆迁物，接手即可开工。该项目有土地证、规划建设许可证、商品房销售许可证，容积率0.7-1.9 ，建筑密度30%，绿地率35%，总规划建设面积34万平方米，周边普通房价在8500元左右，拟通过股权整体转让。须出示收购函、近期资金证明1亿元。
3、河北省廊坊市中心住宅及商业用地转让：位于廊坊市广阳区裕华路东侧，为54亩净地，土地规划为城镇住宅及批发零售用地，欲以每亩450万转让或寻开发商合作开发。
4、北京朝阳区太阳宫都汇大厦独栋写字楼转让：项目位于三环路东北角外，北土城路与太阳宫南路衔接处，向南进西坝河西路100米，马路西边是西坝河西路3号，马路东边是圣馨家园小区的西门。商业40年；总占地92088平米，代征道路用地约27083平米，待征绿化用地约55905平米，待征共约计175076平米； 建筑占地5034平米，建筑面积20400平米，地上6层15300平米，地下2层5100平米；容积率：3.0；绿化率：30%；楼高：24米，1层和6层为4.2米，2层至5层为3.7米；价格：100%公司股权转让，报价7亿元。
5、北京港澳中心瑞士酒店项目转让：位于北京市朝阳门北大街2号，紧邻地铁二号线东四十条站，靠近工人体育场、三里屯使馆区。是北京市较早的一家五星级酒店。总建筑面积6.9万多平方米，其中酒店部分建筑面积5.4万多平方米，其他主要为公寓建筑面积。主体17层，集办公楼、公寓、酒店为一体，是亚洲第一座无障碍式的、具备多种综合设施的酒店。北京港澳中心瑞士酒店拥有800平米大宴会厅、10间多功能厅及5个小型会议室，拥有高速网络支持，可为客人提供多项个性化服务。项目目前年利润约为7000-8000万元。2013年底，香港中银已经完成100%的股权收购，在北交所已经挂牌3年，4个亿的土地出让金也已经补交完毕。交易方式及其附加条件。（一）交易模式：现状股权转让，可在内地或香港完成交易。（二）交易价格：转让方报价30亿元人民币，经与相关人员充分沟通后价格定为25亿元（人民币）。 （三）交易附加条件：1、18个月现有员工不得辞退；2、“港澳中心”四个字不能变更，可外加副LOGO；3、需要收购方先提出收购意向函和公司资金证明还有公司营业执照副本复印件加盖公章。交易简要流程：1、收购方在同意上述条件的前提下，提供收购意向函和提供一份资信证明，方便转让方确认收购方的意向及收购能力。如果收购方的资质非常好，港澳中心会和收购方共同努力争取最好的付款条件（分期付款一年内分3次付清）。2、转让方确认收购意向方的收购意向后，安排双方见面谈判。3、双方确认转让及收购事项正式签署转让协议之前，签署中间费协议。4、签署转让合同。需要提请注意的是，由于是100%国有股权转让，香港中银为此要完成一些内部相关流程，需要2个月左右的时间。
6、北京朝阳望京酒店独栋出售：个人私产70年，房本面积3204平，房间七十多间，自建500平左右面积，地上四层地下一层，酒店租约到2019年，个人产权，交易便捷，项目环境清幽，前后是小区公园，毗邻中央音乐学院，周边覆盖大型商场及高档小区，投资回报率高，项目报价5800万。
7、北京金融街独栋写字楼转让：项目位于西二环官园桥附近，毗邻金融街。建筑面积7760平方米，共14层，单层约600平米，土地使用年限至2054年。项目可冠名，拟通过股权交易形式转让，价格5亿元（含中介费）。
8、北京西长安街物业3折出售。 军博对面独栋， 临街展面114米，总建面35000平米。地上4层， 地下3层。14米高波特曼式大厅。客梯6部，货梯2部，扶梯8部。适合总部办公，大型展厅等各种业态(除餐饮外）。 银行评估37亿。现业主病重， 14亿出售。 无纠纷。
9、北京西南四环科丰桥附近一手商业业主急售。一、项目建筑面积2285平米，共二层。二、房产权年限50年，至2051年12月31日。三、房子使用率极高为98%以上。四、拥有60多个停车位。五、物业费超低每平米1.5元。六、周边小区十多万人口，多个大型社区人车的必经之路。七、紧邻四环，丰台总部基地多个大型企业聚集地圈內且四环以里，广告牌在四环上清醒可见。八、距离地铁9号线200多米，门口有多条公交，交通十分便利。九、周边商业租金每平米10一15元，房子的黄金地理位置有具大的升值空间。十、属丰台科技园区范围，与总部基地大企业融合在一起，商业气氛极浓。十一、有独立水电，250KW大功率配电。十二、虽然是整体但已拆成5个房本，更便于经营使用，而且每个房子都有独立的使用功能。购买同时可签租房合同，租期15年，年租金600万，累増5％。一手房源，价格每平米5.8万，总价约1.3亿元。
10、北京市东四环独栋办公楼转让：项目位于东四环中路红领巾公园附近，项目建筑面积
1.9万平方米，其中地上1.5万平方米，地下及其他4000平方米。转让价格12亿元。
11、北京市北二环独栋商业楼转让：项目为仿古建筑共四层，建筑面积1500平方米（房本面积1180平方米，转让价格1.5亿元。
12、北京东二环外工体涉外区时尚酒店整体转让：项目占地面积2945.21平米，总建筑面积9997.65平米， 项目为地上10层，地下1层。首层层高4.2米，二至九层层高3米，顶层高4米，地上停车位40个。项目原为酒店，楼内精装修，为英藉著名建筑师兼设计师设计，以怀旧的六十年代好莱坞风格为设计灵感，集时尚艺术与奢华于一体的精品酒店，拥有多种主题、摩登的客房，客房总数110间（套）。首层拥有别具特色的餐厅和酒吧。整体转让价格6.5亿元。
13、北京东二环外工体附近独栋办公楼整体转让：项目占地742.34平米，为地上5层独栋建筑，总建筑面积3548平米，单层面积709平米，一层层高5米，二至五层层高3.3米。土地使用权时间至2058年，2009年获得房产证，房产无抵押，现产权人为企业单位。股权转让价格1.8亿元。
14、北京市通州区独栋别墅转让：项目为通州区最大独栋别墅群格拉斯小镇（共272套全独栋），项目容积率为0.3。该别墅建筑面积538平米，另赠送180平米（包括车库两个），400多平米私人花园，售价1600万。
15、天津纯净国有工业（商业）用地转让：地块位于天津武清区京津公路西侧，占地117亩，容积率0.97，规划地上建筑面积75363平方米，地下2969平方米。按工业用地出让总价1.1亿，转商业后打包价格1.5亿。
16、北京国家体育场（鸟巢）底商2300平米出租，价格面议！
二、工业土地及厂房类：
1、北京大兴国有工业纯净地转让:项目位于大兴区长子营镇，占地95亩，规划建筑面积约7.6万平方米，目前地上无建筑物。转让价格2.1亿元。
2、北京亦庄开发区国有工业用地转让：项目位于开发区东路新区，项目占地24亩，建筑面积7454平方米，期限至2057年。出让价格1.1亿元。
3、河北廊坊大厂潮白河经济开发区工业用地寻好项目：距离北京新市政府仅一河之隔，位置绝佳，近期拟出让一宗工业用地，总面积约100亩（其中熟地50亩），目前招拍挂价格为55万/亩。随着北京市委、市政府东迁至通州潞城，通州城市副中心将对一河之隔的大厂带来巨大的辐射与带动。目前，大厂已不再出让土地。要求：必须为外资企业（港资、台资或知名企业也可以）。
4、北京通州国家环保园区国有工业净地转让。净地28亩，容积率2，限高24米，密度55%，规划建筑面积约38000平方米，期限至2059年。转让价格1.1亿元。
5、天津静海经济开发区南区土地及厂房项目转让。项目总面积：66667 m2（100亩）已建设面积：22100 m2（办公楼、科研楼各一座，厂房两间）。2015年10月26日完成了宗地编号为津静（挂）G2013-103号宗地的国有建设用地使用权的公开挂牌出让工作，以总价人民币2030万元最高有效报价成为竞得人。现正办理土地证手续流程，预计在2016年5月完成取得土地证，公司欲将全部100亩土地及地上建筑物整体售出，售价4600万元。
6、河北省廊坊市永清国有工业用地转让：项目位于北京亦庄.永清高新技术产业园区，占地160亩，规划建筑面积16万平方米，配套齐全，转让价格每亩70万。
7、河北省沧州市国有工业用地及厂房整体转让：项目位于沧州市104国道北环路附近，占地50亩，办公楼及厂房面积7000平方米。转让价格5000万（适合北京外迁企业）。
需求类：
1、某公司拟收购支付牌照，有资源联系。
2、某集团大量收购北京物业。要求如下：建筑面积/进深一般在1000-10000m²（最高可30000平米）；进深在15-20米左右。标准房间40-400间（只做参考，非硬性要求）。客房面积一般在30-35m²（建筑）；套内面积18-25m²。公共区域配套有100-150平米做公共区域配套优先考虑。周边进出通畅，并有一定的停车位。系统配套（可改造）：用水额度不低于15吨/月/间；有煤气管道接入或可以接入；进水管的管径不小于DN80-100，纳入市政排污管网；或可建化粪池，用电不低于3KVA/间，供暖（北方地区）等设计到位。产权/权证：物业产权清晰；可获消防批文。工程装修：物业必须按照公司的标准进行装修改造。
以上信息来自京津冀投资促进联盟，联系人应伟杰，微信：bjtzfzx。