无论是刚需改善，还是投资置业，我们期待你分享关于买房的心得体会。
报名方式：以视频、语音或文字的形式将你的买房故事、观点呈现出来。
投稿邮箱：523659745@qq.com
其他
江北核心区和鼓楼滨江，买房怎么选？| 老胡有约009期
又到了每周五《老胡有约》与你相约的时间，本周有哪些值得我们关注的问题呢，一起来看！
1、扬子江金茂悦、江山汇悦山府，这两处哪个更值得买？
答：
扬子江金茂悦位于江北核心区，金茂曾在青龙山板块打造了东城金茂悦这一“悦”系产品，属于板块价格较高的楼盘，但买房人对楼盘品质认可度比较高，目前已经售完。作为江北第一个“悦”系产品，大家也抱着比较高的期待。据悉，项目计划首开2栋楼，共计192套精装房，面积90、110、115㎡，放风价在3万左右。
江山汇悦山府位于鼓楼滨江商务区，项目距离地铁3号线上元门站仅几百米，同时自建65万方城市综合体。目前，江山汇·悦山府在售少量79-139㎡房源，其中79㎡两房首付80万起，93㎡的小三房首付三成也只要100万左右，这在动辄总价四五百万起步的鼓楼滨江，算得上是“性价比”极高的一批房源。
两个项目的品质应该都不会差，价格也相当，不过鼓楼滨江已经是很成熟的区域，而江北核心区是一个新兴发展的区域，各项配套设施还未落地，未来随着规划的实现，房价还有上涨空间。
2、总价差不多，西善桥的建发善水湾还是板桥的金地自在城大点的？
答：
从价格上来看，西善桥的建发善水湾目前二手房均价在26000元/㎡—28000元/㎡，其中个别精装房源挂牌价格在3万左右，板桥的金地自在城二手房均价在23000元/㎡—25000元/㎡。
从交通上看，建发善水湾距离地铁S3号线贾西站仅一公里，从小区出发至河西奥体开车需要18分钟，至新街口开车需要30分钟；金地自在城距离最近的地铁站S3号线刘村站还有7公里，从小区出发至河西奥体开车需要27分钟，至新街口开车需要50分钟。
从商业配套来看，西善桥周边老小区居多，配套相对完善，远点的可以依附于油坊桥附近的商业；板桥目前商业配套缺乏，只有一个花生唐在营业，后期的富力会建8万方商业体。
总体来看，西善桥的建发善水湾更适合现在自住，而后期板桥的金地自在城也有发展空间，只是时间问题。
3、想买方山九玺台的房子，能给点建议吗？
答：
五矿九玺台属于江宁板块新生别墅的代表，整体品质、品牌都还不错，对比早期的一些别墅，居住氛围好。不过，任何楼盘都存在相应的一些问题，可以综合实际情况考虑。
4、宁芜铁路整改的消息可信度高吗？这样的话梅山的老小区还能买吗？
答：
可信度比较大，但是具体的时间还都是未知数。这则利好对于老小区的作用不大，建议去板桥选择二手房或是等新房。
详情请戳：重大利好！宁芜铁路改造确定年内开工，板桥地铁真的来了！
5、我父母拆迁，安置房选哪里比较好？大明宏苑（单价2.5W），岱山（0.9952w）,盛和家园（1.25w），紫阳家园（1.14w），兄弟姐妹都在城里，请综合评估，并提供参考意见?
答：
大明宏苑在大明路，属于南站板块，周边二手房与新房价格呈现倒挂，二手房价格在33000元/㎡左右，岱山18000元/㎡—20000元/㎡，盛和家园的二手房价格在20000元/㎡左右，紫阳家园的二手房价格在22000元/㎡左右。
综合来看，除了岱山板块，其余几个小区多位于相对较成熟的区域，价格也相对较高，与二手房价格对比来看，岱山会是一个相对较好的选择。
6、我名下四套，和县一商品房自住一自建房公婆住，10年买的威尼斯，17年买的海赋。考虑将来早晚征房产税，在户口放开、大桥、金九银十当口，有没有必要是否合适出手威尼斯？
答：
首先，大桥没有通之前，可以先不要出手苏宁威尼斯水城，现在出手也没有任何意义，除非是急需买房或换房。
其次，关于征房地产税的问题已经说过很多次，要等到2020年后。因此，在这期间，持有房产比冒然出手要好的多。
7、听说房价倒挂是检验一个区域是否有潜力的重要因素，那么手握300万，在南京应该去哪里买房？
答：
自3月1日放松落户政策以来，不少外地买房人落户南京，也因此带动了南京新房的到访量和成交量，他们的主要预算集中在250-350万这个区间。以90-100㎡的户型计算来看，江北核心区、南部新城、百家湖、九龙湖等板块都值得一看，而这四个板块也是一二手房价格严重倒挂的区域。
其中：
江北核心区：一二手房价格倒挂3000元/㎡左右
南部新城：一二手房价格倒挂7000元/㎡左右
百家湖、九龙湖：一二手房价格倒挂5000元/㎡左右
详情请戳：总价300万，买在哪里才能赚钱？
8、请问南京哪个地方房价便宜或实惠一些？
答：
可以考虑南京几个新城板块，房价在2万—3万之间，比如麒麟板块、燕子矶板块、板桥新城等。若考虑一万左右的新房，可以考虑稍微远一些的江宁滨江板块、还有六合、高淳、溧水等地铁沿线。