北京 重庆｜REITs、商业地产、长租公寓和供应链融资
法询将分别于【4月21-22日（北京）】和【5月5-6日（重庆）】开设《REITs、商业地产、长租公寓和供应链融资的案例分析与实战要点专题培训》课程，特邀请长期活跃在资产证券化及房地产市场一线的领军人物和资深专家，为广大房地产和金融从业人员带来关于REITs、商业地产、长租公寓和供应链融资等方面的深度分享，从标的资产选择、产品结构设计和项目风险控制等专业角度为大家解析商业物业改造运营及房地产ABS的新鲜案例和实战要点！
本次课程采用线上微课堂和线下公开课相结合的方式。
报名并付款的学员可免费开通法询微课堂【ABS系列课程】一份进行课前预习。
本系列课共计28节，覆盖ABS业务概述、政策、技术、信贷ABS、企业ABS、场外ABS六大篇章和PPP资产证券化、地产类ABS两大专题，价值299元。
（获取方式详见文末。）
主题一：商业地产及住房租赁资产证券化政策解读、大类基础资产关注要点、创新模式及典型案例分析
一、商业地产及住房租赁ABS投融资需求分析
1.资产证券化的核心概念
2.资产证券化的交易结构
3.市场总览
4.基础资产类型分布
5.年度创新首单
二、商业地产及住房租赁ABS最新政策解读及大类基础资产展望
1.资产证券化的主要申报文件
2.基础资产的负面清单
3.公募REITs资产证券化相关政策
4.住房租赁市场发展政策梳理
5.住房租赁资产证券化相关政策
6.长租公寓运营模式和参与主体
7.房地产供应链金融
8.不动产资产证券化大类基础资产
9.投资者的投资ABS需求分析
10.资产支持证券项目关注点
三、商业地产ABS模式分析、关注要点及典型案例
1.REITs的基本概念
2.国内商业地产资产证券化类别：权益型类REITs
3.权益型类REITs案例分析
4.国内商业地产资产证券化类别：CMBS
5.债权型REITs案例分析
四、住房租赁ABS模式分析、关注要点及典型案例
1.住房租赁企业资产证券化模式
2.住房租赁资产证券化案例分析：魔方公寓案例
3.住房租赁资产证券化案例分析：保利住房租赁类REITs
五、房地产供应链金融ABS模式分析、关注要点及典型案例
1.国内商业地产资产证券化类别：其他
2.应收账款债权挂牌条件要点
3.房地产尾款债权案例分析
4.应付账款债权案例分析
六、PPP不动产类ABS模式分析及典型案例
1.PPP资产证券化的主要模式
2.PPP资产证券化的案例分析
主题二：商业不动产证券化与REITs：不动产投融资创新展望
一、不动产投融资环境分析
1.资金融通是不动产行业的生命线
2.内地不动产融资现状分析
3.资产证券化和REITS的政策优势
二、不动产投资信托基金（REITs）与资产证券化
1.REITs和资产证券化介绍
2.资产证券化的基础资产
3.不动产资产证券化
4.类REITs的发展历程
5.CMBS的发展历程
6.类REITs和CMBS的交易架构
三、类REITs成功案例介绍
1.案例分析：光大安石-大融城资产支持专项计划
2.案例分析：高和红星家居广场资产支持专项计划
3.案例分析：中信资本悦方ID Mall资产支持专项计划
4.案例分析：新派公寓权益型房托资产支持专项计划
5.案例分析：魔方公寓信托受益权资产支持专项计划（非REITs）
6.其他已证券化的部分商业物业
四、从类REITs走向公募REITs
1.类REITs和国际REITs的差异
2.公募REITs模式设想
主题三：详解商业地产运营改造和创新模式
一、项目运营衡量标准
1.如果达到发行金融产品的核心标准-创造理想的项目noi
2.从项目的角度，判断一个项目是否优质，需要注意的重点
二、金融工具与商业物业价值核心
1.融投管退之"管"在产业链中的核心价值，如何与金融工具结合
三、主动管理实操案例
1.主动管理 创造优秀noi-零售物业与商办物业前期招商的逻辑与实操案例
2.主动管理 创造优秀noi-零售物业与商办物业，运营过程中如何提升物业价值，创造更好看的noi的逻辑与实操案例
四、商业地产的未来展望
1.商业物业未来的创新与破局
主题一：商业项目更新改造：趋势，策略与技术
一、城市更新的发展背景
1.经济背景分析
2.产业背景分析
3.城市更新项目改造的主要问题
二、项目更新的方式与策略
1.主要的改造模式
项目改造的“不破不立”模式
项目改造的“沙里淘金”模式
项目改造的“腾笼换鸟”模式
2.项目改造的流程与重点
三、商业项目改造：怎样进行快速有效的项目评估
1.技术评估
市场条件的快速评估（零售商业与办公空间）
建筑条件的快速评估（零售商业与办公空间）
财务条件的快速评估（零售商业与办公空间）
2.商务评估
是否有债务及债权
是否有政策限制
3.风险评估
契约风险
运营风险
四、怎样做好项目的改造方案
1.商业地产的发展趋势
电商时代下的商业地产：竞争还是机会？
中小型商业的机遇与未来
实体商业的发展趋势
2.什么叫商业项目的定位：你所知道的，可能都是错的
怎样做好调研
怎样进行好项目的量化研究
怎样进行定位的逻辑推理
没有财务目标的定位是无效的
3.商业主题与业态
什么叫有效的商业主体
商业主题的实现要素
业态与主题的结合
4.怎样设计合理的改造方案
商业定位与改造方案的结合
商业项目改造的核心要点
1）空间重塑与动线整理
2）公区环境的打造
3）怎样通过改造提升运营效率：外摆与多经点的处理
4）怎样增强消费体验：细节决定成败
办公空间类项目的改造要点
1）公用设施配置方式
2）怎样提升得房率
5.项目成本核算与控制
对成本的控制有时决定项目成败
成本控制的核心与要素
五、商业地产的持续运营
1.运营周期：商业地产的逻辑是长期的
2.数据化管理：是进步还是陷阱？
3.不断更新：保持商业的自我更新
4.组织架构与团队：自由团队及第三方管理
主题二：长租公寓市场发展研究及案例解析
一、长租公寓的政策背景及发展现状
1.从政策角度看长租公寓发展
2.从市场角度看长租公寓过去、现在及未来
二、长租公寓市场广阔，究竟如何参与
1.市场痛点在哪里
2.参与方的核心竞争力有哪些
3.详解长租公寓业态下的“投融管退”闭环
4.发展长租公寓，定位是关键
5.长租公寓的设计、建设、租赁问题
6.长租公寓的运营细节
三、长租公寓经典案例解析
主题三：商业地产及住房租赁资产证券化政策解读、大类基础资产关注要点、创新模式及典型案例分析
一、商业地产及住房租赁ABS投融资需求分析
1.资产证券化的核心概念
2.资产证券化的交易结构
3.市场总览
4.基础资产类型分布
5.年度创新首单
二、商业地产及住房租赁ABS最新政策解读及大类基础资产展望
1.资产证券化的主要申报文件
2.基础资产的负面清单
3.公募REITs资产证券化相关政策
4.住房租赁市场发展政策梳理
5.住房租赁资产证券化相关政策
6.长租公寓运营模式和参与主体
7.房地产供应链金融
8.不动产资产证券化大类基础资产
9.投资者的投资ABS需求分析
10.资产支持证券项目关注点
三、商业地产ABS模式分析、关注要点及典型案例
1.REITs的基本概念
2.国内商业地产资产证券化类别：权益型类REITs
3.权益型类REITs案例分析
4.国内商业地产资产证券化类别：CMBS
5.债权型REITs案例分析
四、住房租赁ABS模式分析、关注要点及典型案例
1.住房租赁企业资产证券化模式
2.住房租赁资产证券化案例分析：魔方公寓案例
3.住房租赁资产证券化案例分析：保利住房租赁类REITs
五、房地产供应链金融ABS模式分析、关注要点及典型案例
1.国内商业地产资产证券化类别：其他
2.应收账款债权挂牌条件要点
3.房地产尾款债权案例分析
4.应付账款债权案例分析
六、PPP不动产类ABS模式分析及典型案例
1.PPP资产证券化的主要模式
2.PPP资产证券化的案例分析
讲师 A
某证券交易所固定收益业务权威专家，具有丰富的资产证券化业务及公司债券审核经验。
讲师B
某证券资产管理有限公司高管、国际金融地产联盟常务理事.主管资产证券化、REITs及资本市场业务。曾任职摩根士丹利华鑫证券、中信证券、中国农业银行，长期从事资产证券化、结构化投融资与资管业务。成功完成了十余单交易所与银行间ABS与类REITs产品，覆盖了商业地产、应收帐款、贷款与消费金融、租赁与基础设施等资产，包括国内首单公寓类ABS---魔方公寓信托受益权资产支持专项计划以及首单公寓类REITs---新派公寓权益型房托资产支持专项计划。
讲师C
国际金融地产联盟常务理事，现任北京华贸商业管理有限公司商管总部副总裁，深耕商业地产20年。曾供职北京九鼎轩置业企业有限公司、DTZ等专业地产咨询顾问机构，有丰富的商业地产营销策划经验。2003年加入华贸集团，至今全面负责华贸商管资产管理工作。
讲师D
国际金融地产联盟常务理事，有着丰富的商业地产运营管理经验。
讲师E
国际金融地产联盟常务理事。有着超过20年的商业房地产咨询、代理及资产管理经验，长期为世界500 强企业的房地产需求提供解决方案，同时为国内大型房地产开发企业提供开发顾问，营销及资产管理顾问服务。
培训时间：4月21-4月22日（北京）
5月5-5月6日（重庆）
培训价格：3800/人（含课程材料与午餐）
联合主办方：
法询（FR）
国际金融地产联盟（IFFRE）
中国首个聚焦地产及地产金融领域，推动接轨国际标准的联盟。联盟本着专注、专业、创新、 诚信、共赢的精神，整合国内外商业地产行业顶尖资源，集合各大国际权威专业协会成为中国金融地产标准化的领航者。联盟会员构成以从事商业与地产业务的金融人士和从事投资与管理业务的地产人士两大人群为主，旨在推动中国金融商业地产接轨国际与专业标准，汇聚中国金融地产全产业链中坚力量，打造金融与地产融合的国际化平台，最终成为全球金融地产交流对话的中国舞台。
报名联系：法询ABS报名助手 13671713749（微信同号）
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