水电大省四川为何缺电?

穿和服的女生,不能被如此对待

守不住赫尔松了,再不走就得被包饺子!乌克兰:俄军司令部已撤离

H游戏只知道《尾行》?弱爆了!丨BB IN

钱学森回国真相

生成图片,分享到微信朋友圈

自由微信安卓APP发布,立即下载! | 提交文章网址
查看原文

西客站,济南欠你一场土拍!

2017-09-02 楼先生 济南楼市说

大家现在都在追逐东边的热点,殊不知一个区域却在暗自偷笑,因为这里的房价涨的不明显。我们回顾下16年-17年的土拍市场。

2016年,济南成交土地120宗,总面积为716万平方米,规划的地上建筑面积是1744万平方米,总成交价格665.50亿元。在这些成交的土地中,居住以及居住、商业混合用地,共84宗,总面积519万平,规划地上建筑面积约1218万平,总成交价约522亿元。

下面楼先生梳理下土拍。

1. 629 帝华唐冶7000,龙湖唐冶4408,钢铁新苑3142;【唐冶片区、雪山片区】

2. 630 龙湖韩仓地块4323,5012;【雪山片区】

3. 812土拍 万科张马屯拿地 9613;【新东站片区】

4. 921土拍 荣盛郭店拿地 6379;【郭店】

5. 111土拍 绿地泉文庄9436;中铁彩石13060;绿地南北康9985;高新区徐家12405;【文庄;彩石镇;南北康;高新区】

6. 1130土拍 广友茶城龙湖9872;新东站世茂10024;【济南西部;新东站】

2017年土拍:

1. 3月1日cbd土拍平安以底价摘得,住宅用地共6宗。成交价格,楼面价格在8346至10380元/平之间;(CBD)

2. 3月8日CBD片区14宗土地全部以底价被华润摘走,住宅楼盘地价8000-10000元/平米。(CBD)


3. 6月12日章丘土拍:2017-10地块由正大集团以8.22亿夺得,楼面价5478元/㎡,溢价率251%;2017-13贺套村组团地块由碧桂园和世茂合作以22.55亿元摘得,楼面价5312元/㎡,溢价率121%;2017-14-1和2017-14-2号被世茂摘得,土地成交价72100万元,溢价率为157%,楼面价6415元/㎡(章丘)

4. 5月15日长清中南、保利竟得土地,三宗地溢价率超过150%。(长清)

5. 6月30日万达底价拿下潘田片区1495亩地。住宅楼面地价3000元/平米左右。(潘田片区)

6. 7月13日济南长岭山地块被旭辉拿下,楼面价15291元/平米!溢价率258%!(长岭山)

7. 8月4日龙科地块被路劲地产斩获,土地出让成交价为20亿,配建安置房面积25500平,折合总体楼面地价17000元/平米;G056地块最终由保利地产以26亿元价格成交,楼面价9936元/平,须配建安置房60048平。综合楼面地价14088元/平米。G066地块最终由万科地产以26亿元价格成交,楼面价9807元/平,须配建安置房54945平。综合楼面地价13417元/平米。G059唐冶西路以东F地块由山钢地产8.8亿元摘得,楼面价12083元/平,溢价率141%。中骏置业摘得西客站片区G072地块,为商务金融用地。(长岭山、唐冶)

统计一下

CBD自成一派,唐冶,雪山,潘田片区连成一片,新东站与唐冶比肩,我们能够看到整个槐荫区除了在去年年底有一次茶城地块,整个西客站一次都没有,而且最最关键的是西客站不仅没有土拍,连开盘都非常稀缺。

没有土地成交,没有房源成交,没有声音,没有炒作。

那么唐冶开盘售罄,雪山开盘售罄,cbd开盘售罄,新东站开盘售罄,是的,西客站被人遗忘了。

但是,事实的真相却是,需求一直在,我们看下二手房市场,而且看下拆迁。。。西部的刚需客和改善客户们抓紧入手吧,不要等到西客站的土拍到来。

反正楼先生开始心慌了,是的,西客站,济南欠你一场土拍。楼先生想说,幸亏西客站,济南欠你一场土拍。以下为拆迁的段店片区及张刘片区具体情况

段店片区


根据槐荫区城市更新局“济(槐荫)征冻告字[2017]第26号”,该项目房屋征收范围为:东至规划潍坊路,西至规划东营路,南至明珠西苑、规划路,北至经十路。包括:经十路27816号、经十路28038号、经十路28190号,以上门牌号码含所有旁门、副门牌。冻结期限从2017年8月4日至2018年8月3日。

大约是这个位置,因为规划潍坊路与东营路只是在经十路北有大约的位置


张刘片区  

张庄村和刘庄村位于济南市西部新城的核心地段,占地约2200亩,涉及村民2000余户。从2007年开始,该片区就已完成了测量与冻结工作。今年,槐荫区张刘片区城中村改造项目正式启动。历经十年坎坷,两村百姓的旧村改造梦终于实现。

  按照“不与民争利、阳光拆迁、用群众工作方法”的三项原则,张刘片区城中村改造项目指挥部广泛征求民意、积极争取政策,充分借鉴其他片区经验做法,为下一步民生保障和经济发展创造新的空间,积蓄新的后劲。通过深入有效的政策宣传和广泛细致的群众工作,村民普遍认识到政府惠民政策、改造前后居住环境以及生活品质的巨大差别,引领村民理解支持旧村改造,变“要我拆”为“我要拆”。目前,绝大多数村民都能够遵从规划、服从大局,为片区发展做出积极贡献。截至目前,刘庄村已全部完成签约,拆迁工作正式开始;张庄村的签约工作也在持续进行中……


· End ·




如果你现在对于是否出手仍有疑问,可以在后台或留言区回复我以下信息:

1.目标城市 2.目前房屋拥有状况 3.家庭人员结构 4.购房目的 5.资金预算情况 6.所需购房类型 7.学区地铁房诉求 8.其它主要需求 9.想获得哪方面的建议

我会根据你的情况给你一个相对靠谱的建议。当然,时间精力有限也许回答不完,不过这件事情我会坚持做下去,所以不用太着急。




欢迎加楼先生的个人微信号交流,等着楼先生建微信群拉你们!

欢迎加入济南楼市说qq交流二群


文章有问题?点此查看未经处理的缓存