如何计算被动房增量成本？

方法

对于增量成本的基准参数是低能耗标准。成本的计算是基于实际建造成本并考虑到所有有效的降价和折扣。所有的成本不包含补助（译注：银行或政府的节能补助），就是说没有去除任何形式的补助费用。

建造增量成本计算是针对各个建筑构件和区域的。通过按照单独的建筑构件或者建筑区域的增量成本分配，实现了建筑物间的增量成本比较。引起增量成本的三个要素为：新风系统、外墙和外窗。

使用面积

成本按单位使用面积进行计算，基本单位为平方米。与以建筑面积为对象的计算相比较，此方法的优势在于，对于产生的建筑增量成本可以与其他案例进行精准的比较。建筑面积计算的是所建造的面积，并不关心墙体的厚度因素的影响。相对于被动式建筑，传统的建筑物的建筑面积包含有更多的使用面积。

在计算使用面积时，内阳台（五面封闭）按照100%的比例计入使用面积，露天阳台则完全不计入使用面积。对于使用面积的损失，例如由外墙特别厚的保温层和建造控制线的同时限制，此处则不予考虑。不同墙体构造的面积评估则在另外的记录项作录入[SCH04]。

由于建筑物由附加的保温层导致增加了30cm的高度，建筑控制线和建筑控高同样可以引起使用面积的损耗。对此，类比由较厚保温层造成的使用面积的缩小，也不列考虑范围，因为其与建造增量成本无关。类似的忽略面积损失方法同样亦适用于必要额外井道。取消应急排烟道所产生的面积增量同样不纳入考虑。

项目工程对照

针对Utendorfgasse、Mühlweg及Dreherstraße三个公寓项目的建造增量成本在下表中列出，并将在下文中深入阐述。Utendorfgasse和Mühlweg公寓均由多个建筑物组成，表格中的数据通常采用多个建筑的平均值。

之所以选择此项目，一方面我们对其均有涉及，另一方面Utendorfgasse公寓是奥地利第一个得到认证的多层住宅式被动式建筑。Mühlweg公寓项目是木结构确切的说是混合结构建筑，而Dreherstraße公寓有不寻常的圆形几何形态。

表八　研究项目工程的对比。所有费用不含增值税

2007年9月[BAI07]、[BAI07a]、[HEI06]

[12] 被动式建筑研究所，菲斯特博士，Rheinstrasse 44/46，D-64283达姆施塔特。

[13] 终提交的使用面积为6,748m²，计算应用的使用面积为6,750m²。

[14] 请项目补助时提交的使用面积为3,010m²，包含预制件附加面积值。由于此面积值在评估阶段尚未给出，针对特定增量成本计算基于2,986m²进行。

[15] 提交的造价出自通过审批的用于申请住宅补助的实际造价，计算时补助金未从中扣除。

[16] 按照DIN 276中的200至600（200 准备及道路管网、300结构、400设备、500室外设施、600布置及艺术品配备；成本区间1至6参照Oenorm B1801-1（1联通、2土建、3设备、4装修、5设施、6室外设施）

本文摘自建学丛书增刊《低成本多层被动式住宅》，绿色建筑研习社已取得本书连载授权，转载必究。建学建筑与工程设计所有限公司致力于绿建及超低能耗建筑设计，现已建成和在建PHI认证标准项目共4项。

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