小心！0地价和房产税要来了，楼市正在起变化

过去多年间，房地产市场一直以无情的上涨回应了一切质疑，知名经济学家谢国忠这些，纷纷折戟沉沙。但小编把本周的新闻连起来一看，发现这次不一样了，楼市真的正在起变化。

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燕京的房价暴跌

第一个新闻，11月15日，环北京房价暴跌了，房天下数据显示，燕郊地区二手房均价自今年4月份达到29645元/平米的顶点后，半年来一路下跌，10月已经达到23354元/平米，平均降低超过6000元。

安居客网站的统计数据降幅略小，从4月份的28611元/平米降至目前的 24041元/平米。

燕郊最炙手可热的小区之一、曾经创造过“4万神话”的首尔甜城，在链家APP上显示，10月成交的7套二手房源，均价在23566元/平米。而在今年三四月份，这一价格为3.5万元左右。首尔甜城新开盘的一期项目，价格只有1.9万/平米左右，相比4万暴跌了一半以上。

附近的天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二。

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房产税箭已在弦

第二个新闻，11月16日，著名网红市长，全国人大财经委黄奇帆，表示房产税当然要收，而且不需要十年，二十年，而是今后几年就要收。

他表示，房产税能抑制房地产炒作。房产税是房产价值越高，收的税越高，所以对于拥有房产的人来说，你增值越快把房价炒得过高，持有成本就会高。

“房产税会促进有房的人都把房租出去，用出租收入来抵税的成本，使得闲置房屋，真正的能够使用起来能租出去。”他还说。

从目前各方面报道来看，在北上广深等中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大，到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。 

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诱敌深入予以聚歼

天风证券首席经济学家刘煜辉，最近两年的预测，也一直是神准，他也加入了唱衰房地产的大军里。

11月17日，他在最新演讲中讲到，“对房地产这个最棘手问题的处理，我们采取的策略或是我们长达90年的革命斗争史总结出来最成功的政策，我找了个典故叫‘半渡而击’，再厉害的敌人，诱敌深入予以聚歼。”

他还说了一段非常重的话：

房子是用来住的，不是用来炒的。我们会做到“仁至义尽”的状态，“公无渡河，公竟渡河，渡河而死，其奈公何”。但是资本的逐利性带动着资本往房地产市场中涌去，这都是自己选择的结果。列祖列宗在前，千秋史笔在后，到那个份上就怪不了谁了。

刘煜辉还表示：从去年到今年，有两个非常明确的方向：第一个方向是把不动产变成“冻产”。

2014-2016年超级宽松的货币政策时间窗口，通过驱动中产阶层加杠杆帮房地产去库存，高位锁定流动性，锁定换手，增加交易的摩擦，把市场的交易冰冻起来。

第二个方向就是长效机制，本质是改变中国土地资本化的过程，把中心城市的城乡结合部大量零成本的集体建设用地用起来。

“因为没有地价，3000元/m ²就可以造很好的房子，精装修，拎包入住，租金也不贵，在800—1000元左右。因为没有地价，这一块资产是真正的高收益资产，百分之十几。然后，政策给出一个金融的闭环，ABS、REIS，资金回笼便可大量模式复制。“

在他看来，地产一直享用着、抢占着这个市场大量的金融资源，享受着很低的实际利率。而金融去杠杆，实体经济从“虚脱”到“脱虚”，对应的是地租和要素成本下降趋势。

“相信十九大能够改变这一切，将能看到一个脱虚入实的中国，一个制造强国的中国。我们或会看到老老实实做企业的人会慢慢地好起来，炒来炒去的杠杆套白狼的玩家会慢慢地被收拾。这就是大白话的新时代中国。”刘煜辉最后总结说道。

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• 作者：简小编

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