业主想收房却不敢收！山投集团某房地产公司回应竟如此理直气壮！

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视频中说话的是山投集团金玉房地产开发公司销售部的工作人员，房子没有大红本，说起来还能这么理直气壮，着实让我们惊讶!而据美林湾小区的业主反映，小区里存在的问题可不止这一件！

业主们反映，早在2011年，他们就交钱买了房，合同中约定2013年交房，可是直到前两天，他们才收到了交房通知单。

整整比预期交房时间晚了三年多，眼看着施工进入尾声，开发商已经给大家发了收房通知书，可业主怎么就不愿意收房呢？说到这儿，一位业主拿出了当时的团购合同，上面明确约定了交房日期为2013年10月30日，如果不能按期交付的，开发商山西省投资集团金玉房地产开发有限公司，需要按日向业主支付已付房价款万分之一的违约金。按照已付房款的比例来算，每户业主大约应得到2万到4万的违约金。

而现在业主说开发商承诺先支付违约款再交房，现在怎么就不算数了呢？开发商的说法让业主们很不理解。除此之外，更让业主们烦心的是，由于五证不全，所以业主们现在无法办理公积金贷款。

在采访过程中业主还提到，除了交纳购房款之外，想要收房他们还需要另外购买一块“辅助空间”。这里的“辅助空间”，指的是开发商以每平米两三千元的价格额外卖给业主的一块空间，约有10平米左右。业主们说，虽然开发商曾建议他们购买辅助空间，但购房合同中没有明确约定必须购买。并且从面积上来看，这块辅助空间也是不算在业主购房面积之内的。

直到交房时，业主们才发现，自家的煤气表竟然被安在了辅助空间内，而且辅助空间与房屋主体的建筑结构也有所不同。出于安全和价格方面的考虑，很多业主并不愿意购买辅助空间，这个要求却遭到了开发商的拒绝。 

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金玉房地产公司的工作人员告诉业主，这块辅助空间事实上就是为每个住户设计的，因此每个业主都必须购买辅助空间。

那么，这个所谓的“辅助空间”安全吗？开发商要求业主购买辅助空间的行为到底合理吗？对于美林湾业主关心的延期交房违约金问题，开发商又是如何说的呢？

美林湾小区简介

美林湾楼盘位于太原市万柏林区的后北屯村，由山投集团金玉房地产开发公司开发。

美林湾项目位于山西省太原市万柏林区东部，东连城市大动脉晋祠路，西靠千峰南路，南衔纺织街，北接后王南街。项目总占地面积近200亩，总建筑面积30余万平方米，绿化率40%，金玉地产开发。

相关媒体报道

太原“五证不全” 楼盘隐患重重

新华网2010年11月11日

    虽然目前的楼市变幻莫测，楼价居高难下，但在刚性需求的压力下，很多人还是不得不硬着头皮企望购买一套属于自己的安身之所。然而，越是刚性的需求越是对价格敏感，在直接筛选掉那些近乎天价的楼盘后，山西太原的许多购房者突然发现，那些相对便宜的楼盘居然大多五证不全，这样的房产买下之后能让人放心吗？

    五证不全的房子敢买吗？

    今年38岁的王刚祖籍平遥，在太原租房多年之后，终于有了些积蓄，于是他下定决心准备购买一套属于自己的房产。考虑到资金的压力，王刚首先挑选的是那些价位相对便宜的楼盘，类似星河湾、万达这样的高档楼盘根本不在考虑之列。然而他在太原楼市上打问了一个多星期，却最终不敢出手。因为王刚意外地发现，他考察的这几个报价相对便宜的楼盘，居然都存在这样或那样的问题——几乎每一家楼盘应该具备的证件都不全，甚至个别的楼盘一个证没有就开始对外销售了！这样的房产敢买吗？

    无独有偶，相比于王刚这样的个人购房者，即使“团购”也不免吃亏。太原市工商银行某支行的职工，曾经与山西宝地房地产开发公司开发的位于五一路59号的一处某楼盘，以每平方米2400元的价格签订了团购协议。协议签署后，职工们很快支付了全部房款，但这时的“商品房”还是一证都没有的“违章建筑”。后来当房地产市场的形势大好，房地产开发商就果断地单方面终止了合同：宝地房地产开发公司通知团购的职工房子不卖了！在购房者的一再要求赔偿的情况下，开发商所作的让步也极为有限：最终也只是在原订合同价的基础上另外支付一年的利息而已。

    五证不全就销售的房子有多少？

    为了验证王刚的疑虑，日前本报记者拨通了数家太原楼盘的销售电话，记者惊讶的发现，王刚的疑虑的确存在，太原楼市上许多开始甚至早已开始销售的楼盘大多五证不全，个别楼盘甚至一个证也没有。

    位于太原市杏花岭五一路小东门街交汇处的楼盘MOMA，属于层高5米4的高层住宅，由山西北辰房地产开发公司开发。当记者拨通售楼电话3170774后，售楼员王某告诉记者，这个楼盘的房子基本已经卖完了，目前就剩几套了。记者随后问起证照，售楼员王某坦言，现在还没有，但马上会有四证。

    美林湾楼盘位于太原市万柏林区的后北屯村，由山西金玉房地产开发公司开发。职守售楼电话6583388的刘女士告诉记者，这个楼盘于2008年8月30日开盘，到现在为止只有一个规划许可证。后经记者查询发现，这个楼盘在2009年10月14日，由于未经消防审核擅自施工，并且施工现场内存在缺少消防设施，缺少消防水源等安全隐患，被消防部门临时查封过。

    蓝桥圣菲楼盘位于太原市下兰村，接待员李女士告诉记者，这个楼盘由山西大智房地产开发公司开发，于2010年3月15日开盘，现在一个证没有。

    凤凰居二期楼盘位于太原市五一路与北大街交叉口，由太原佳兴斋房地产开发公司开发，接待员张先生表示房子卖得很好，基本已经卖完了，目前只剩150平方米以上的房子了。而售房需要的五证，现在也才只有四证房子。

    向阳大院楼盘位于太原市迎泽卷烟厂东侧路南，由山西嘉强房地产开发有限公司开发，售楼员顾先生说，这个楼盘于2010年9月19日开盘，现在一个证也没有。

    艺彩蓝湾楼盘位于太原市迎泽区经元路与五龙口街交汇处，由山西安立恒房地产开发公司开发，售楼小姐刘女士表示，目前这个楼盘有三证。

    以上只是记者根据对王先生的采访所进行的调查，记者没有采访到的太原市五证不全的楼盘，不知道还有多少。

    五证不全隐患重重

    根据建设部有关规定：“商品房预售实行许可证制度”。所以，只有取得预售许可证的房子才能面向社会公开出售。而合法销售的楼盘必须办齐“五证”：即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，缺一个都不是合法销售。

    时下的太原市区，别说私建一栋楼很难，就是有人在自家屋前搭建一个小小的简易房，恐怕也会有人举报，早早地被相关职能部门拆除，那么这些五证不全的楼盘何以如此公然销售，难道就没有职能部门管理吗？

    太原市一家律师事务所的律师表示，无商品房预售许可证售房，是不合法的销售方式，其所签的购房协议无效。如果将来因此预订协议发生纠纷，引起诉讼，除非起诉时该开发商已获预售许可证，否则主张协议有效应得房产的主张不能获得法院支持。其次，五证不全的楼盘还可能存在其他具体风险：如这个在建楼盘项目及其土地已经押给了银行（事实上，很多开发商早已将项目和土地抵押在银行以获取开发资金），一旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权。因为没有预售许可证，购房者就无法在房产局办理房屋预售登记，购买权就无保障，不能对抗银行的优先权。此外，根据有关司法解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠施工方工程款而导致该项目被拍卖，交了房款的购房者同样不能对抗施工单位。最后，没有预售许可证，还有交付房屋日期没有保障的风险。

太原部分停车场依然对电动汽车收费

太原日报 2017年04月24日

       4月19日，太原市民刘女士的电动汽车在大王路美林湾小区门口的停车场停车时，被收取5元钱的停车费。“电动汽车不是免收停车费么？”刘女士致电太原日报“民生热线”反映。

       据了解，根据省政府办公厅《关于加快推进电动汽车产业发展和推广应用的实施意见》要求，政府投资或利用国有资源设立的公共停车场、占用市政道路在市政道路两旁设立的停车场免收电动汽车停车费。记者走访发现，在太原市区部分停车场，该规定执行并不到位。4月19日上午，在迎泽西大街太原理工大学迎西校区门口，收费牌上写着停车费为1元/半小时，同时标注有“电动汽车免收停车费”的字样。不多时，一辆电动汽车出校门时，被收取了2元钱的停车费。同样，在西中环路太原科技大学，门口的收费牌上也有“电动汽车免收停车费”的提示，但一位女士驾驶电动汽车出校门时，却被要求交费。工作人员的理由是“不管什么车，都要交费”。

       4月19日中午，汾河景区南内环桥南侧的停车场，停放着十几辆汽车。记者驻足期间，一辆电动汽车驶入该停车场，被工作人员要求交纳5元钱的停车费。“电动汽车不是免费吗？”面对质疑，该工作人员表示并不清楚，并声称：“领导要求所有的车辆都必须交费。”

      对此，太原市发改委服务价格管理处的工作人员表示，市区所有公立医院、学校、公园、车站以及由政府定价的停车场，均不应向电动汽车收取停车费。如果相关单位存在违规收费行为，太原市民应及时举报。“市民举报时应提供详细的信息，如停车日期、地点、收费金额，并保留好发票等相关证据，一经核实，我们将对违规单位予以处罚。”这位工作人员说。（徐方伟）

网民给山西省委书记留言获官方回复

2016年09月21日 人民网-地方领导

【网民留言】

太原市万柏林区美林湾从2010年就开发卖楼了，当时开发商说是大红本，可至今一证也没有，交房时间一拖再拖，我买的二期19号楼，2011年已经交了首付，团购订购意向书上说是2014年11月30日交房，可现在已经是2016年6月底了，仍然没有交房，我们多次向政府有关部门反映，但回答都是含含糊糊，给售楼部打电话，也没有确定的交房时间，我们希望山西省政府有关部门严查一下美林湾的具体情况，给广大购房户一个明确的答复：美林湾二期项目是否合法？美林湾二期何时可交房？

答复意见：

美林湾项目原由民营企业山西金玉房地产开发有限公司开发。由于该公司资金链断裂、周围居民纠纷等原因，造成工地被村民封堵达一年之久，不能正常开工。在此情况下，鉴于原金玉公司已无能力再进行小区的开发建设，山西省投资集团于2011年5月成立山西省投资集团金玉房地产开发有限公司正式接手了该项目。同时，该项目手续至今未完善，上述情况造成美林湾项目工程进度迟缓，交房日期延后。

近年来，小产权、不交房、延期交房、不办房产证等类似情况层出不穷，希望大家买房时能够少走些弯路，也希望相关部门清理楼市“蛀虫”，还市民一个清新的购房环境。