在加拿大留学期间能够买房吗？应该怎么买？

越来越多的中国留学生在加拿大读书期间会选择买房而不是租房，从经济角度看买房确实比租房划算不少。我们今天就来看一看，中国留学生应该如何在加拿大买房，买房的时候要注意些什么。

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中国留学生买房门槛主要是年龄

根据加拿大联邦法律，加拿大本国居民和非本国居民都可以自由买卖加拿大房地产，在其购买、拥有和出售上两者都需要遵守相同的规定。不过如果未满18岁的留学生并不能以自己的名义购房，需要使用监护人或父母的名字来购房。

同时联邦也赋予了各省政府权力，他们有权以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。比如我们熟知的大温哥华地区和大多伦多地区，为了给楼市降温，出台了外国买家税政策，非加拿大居民买房比加拿大居民买房一般要多出15%的税钱。

通俗的说，年满18岁的人在加拿大都可以买房。

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中国留学生能不能贷款？

一般来说留学生具体在买房过程中要注意这几个方面的事情：

• 留学生需要在加拿大境内银行开设账户

• 银行账户需要保持良好信用记录

• 留学生通常需要缴纳足够的首付款

• 留学生需要管理好加拿大银行账户

全款买房我们就不说了，反正就是选中房子之后一次性买下来，我们主要要说一下贷款买房的事情。

留学生是有权利向银行申请房屋贷款的。但是，银行在审核房屋贷款时，对留学生有相对严格的风险控制机制和规定。对于申请房屋贷款的加拿大公民或永久居民，银行通常审核有两个指标，首先是考核购房者的信用，根据购房者的信用来判断是否审批贷款；其次是根据购房者的家庭年收入判断贷多少款给购房者。

对象变成留学生之后，留学生在加拿大既没有相应的信用记录，又没有实际的收入，因此，银行在审批贷款的时候，很可能会拒绝其贷款申请。但是，他们有一个变通的规定，那就是对于既没有信用，或信用不好，更没有收入的国际留学生，他们如果能自己支付不低于房款的35%-50%（各个银行的政策不一样），银行则视同无风险贷款，有可能会批下来贷款。

如果你是有购房打算的中国留学生，购房前一定要先评估了解情况再下手。不然定好了房子办不下来贷款，那就掉得大。

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留学生买房的优势

既然贷款比一般加拿大居民购房贷款麻烦一点，为什么还一定要买房吗？这就要说道加拿大留学生买房后的几个优势了，这不仅仅是省钱这么简单。

房屋交易时有可能免税

加拿大房屋买卖所产生的盈利属于资本增值（Capital Gain），按照税法规定，非居民房屋增值部分的50%需要纳税。但是，留学生一年内在加拿大逗留的时间超过183天，通过报税成为税务居民，如果今后将自住房出售，可以享受自住房的免税待遇，所产生的资本增值无需纳税。

方便接触北美文化

许多人不分青红皂白，便将买房的留学生都归入“富二代”群体，实属误解。在北美，人们对住宅的维护保养和国内有很大的不同，这里的人大多能自己动手维修，装饰房屋。在加拿大购房的留学生，通过自己购买安装家具，管理物业，可学到不少技能：小到打扫卫生，大到同物业公司交涉，解决房屋保养维修等问题。留学生从中培养的生活能力，均终身受用。

为移民提供帮助

留学生名下持有不动产，对移民更加有利。因为移民官除了参考申请人资质以外，还看重申请人有没有想在加拿大生活的意愿，如申请人名下持有不动产，则能在一定程度上反映了他对加拿大长久生活的态度，是反应居住意愿的有力证明。

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