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骗完房东骗租客!在加拿大遇到这种骗子就真的无可奈何了!

2017-11-18 加拿大必读


无论你是出租住宅赚钱,还是需要租房子住,都可能遇到麻烦事。在多伦多,有人可以玩转租房双重骗局,吃了房东又吃租客。


在安省,一些很熟悉住宅租赁法的人,蓄意给房东制造麻烦及骗钱,他们被称为“地狱租客”或“专业租客”。按CBC新闻新披露的一个故事,这名租客既骗房东又骗租客,真有点“地狱租客”的味道。


骗房东


已经有3名房东指控多伦多33岁男子乐姆克(Mike Lemke)通过假推荐信和信用记录,成功骗租房子,入住1个月后开始拖欠房租。房东向他追讨租金时,他要么躲避,要么态度恶劣。



在驱逐过程中,乐姆克至少有一次在未经房东允许情况下,将公寓内的一间房在网站上打分租广告,骗取租客定金,然后在租客约定搬入几天前,骗对方说房子没了,而且拒退定金。至少有一次,所收的超过2,000元定金未退还。


愤怒之下,2名房东联合起来在社区内张贴乐姆克海报,希望民众能举报更多有关他的信息。其中一名房东卡利亚(Paunche Kalia)说,大家碰面交谈后,才发现完全受骗了。另一名房东、East Liberty街65号公寓物业经理阿鲁达(Steve Arruda)说,他做了20年房东,之前从未碰到这种事。




阿鲁达透露,去年10月,乐姆克租了大楼内一套1,220平尺的2居室公寓,签了2年租约,提供了多份推荐信和一份信用报告。但这一切都是假的,那些推荐人包括推荐信中所说的雇主,都是他的同伙,提供的Equifax信用报告也是复制黏贴伪造的。


CBC新闻检查了这份信用报告,发现报告明眼处标注的是2016年9月的信用记录,但打印纸顶端小字内容中明确标明是2013年。


据阿鲁达透露,乐姆克入住1个月后,就开始停付租金。今年2月,安省房东与租客委员会下令要他支付1.7万的拖欠租金, 但他却在4月3日搬出,一个子儿也没付。当天他又搬到街对面Lynn Williams街69号公寓楼的一个2居室公寓。


另一个被骗数千元房租的房东是East Liberty街75号公寓。3名房东都指控,乐姆克用假推荐信和信用记录骗租,拖欠数千元房租,被追讨房租时采取回避或恶劣态度。其中2名房东启动了驱逐程序,但乐姆克提前搬出,而且一分钱没付。


骗租客


在Lynn Williams街69号骗租期间,乐姆克将公寓中的一间房在Kijiji网站上打分租广告,骗取刚刚在市中心找到实习工作机会、21岁的租客莫马扎德(Shayan Memarzadeh)2,400元定金,以及22岁的租客迈瑞克(Earl Merrick)2,200元定金。


在约定搬入的6天前,莫马扎德收到乐姆克短信,说他被房东赶出来了,房子租不成了,承诺退还定金。迈瑞克也收到同样短信。


7周过去后,莫马扎德仍未收到该退还的定金,迈瑞克则是分多次收到50元和100元电子转账金额,至今仍有近1,500元未拿回。连续几周内,迈瑞克不断发短信向乐姆克追讨定金,乐姆克要么说银行取钱金额有限制,要么说电话坏了。甚至有一次还责怪他感恩节期间发短信骚扰他。



在被乐姆克骗租的5名租客眼中,乐姆克看起来脾气随和。所有人都签了租约,而且一点也没察觉其中有诈。乐姆乐退还其中3名租客定金,但也是经过双方多次长时间交涉和威胁要打官司后才退还。


至少有2名租客报了警,CBC了解到警方已立案调查。其中一名报案租客、现年29岁的利米克斯(Jessica Lemieux)女士是法律助理,被乐姆克骗租金后,在律师朋友帮助下写了封措辞严谨的警告信,命他在72小时内退还租金,否则法庭见,才顺利拿回租金。她说,报警后警方说,乐姆克既然退还租金,警方也拿他没办法。


在加拿大当房东不容易


渥京倾向于保护消费者。租客是花钱的消费者,房东是商家,但可能没有一般商家拥有的资源,不小心碰到骗子的话,可能血本无归。

资深房东约翰逊(Jim Johnson)的教训很能说明问题。据CBC报导,约翰逊做了40年房东,去年12月,他将在新省的一幢双拼屋中的一套单元,租给一名自称克利齐利(Elizabeth Anne Critchley)的女子。他要求克利齐利提供推荐信和工作证明等,唯独忘了叫对方提供无犯罪记录证明。

CBC做的调查发现,克利齐利有Betty Drake、Betty Burns 和 Elizabeth Anne Drake等多个化名,案底可追溯至25年前,共计有120多起欺诈认罪记录,多数是在新省、爱德华王子岛和安省。

入住后,克利齐利利用房东的同情心,编造各种谎言,赖付房租,并向房东夫妇借钱。约翰逊后来识破克利齐利嘴脸,于今年5月向新省住宅租赁办公室申请驱逐许可,此时他已被拖欠房租总计1.2万,还有其它数万元被骗金额。

约翰逊说,驱逐过程漫长,从开始到最后成功驱逐克利齐利,又拖了3个月,相当于又被其赖了3个月房租。“租房委员会,只关心租客,根本不管房东死活。 ”

更离谱的是,在等候驱逐的3个月期间,克利齐利居然将租来的房子转租出去,从受害人杰拉德(Tanya Gerrard)女士手中收取了近1,100元的押金。杰拉德丈夫后来检查物业业主身份发现,约翰逊才是真正业主。于是夫妇俩上门找到约翰逊,说要租房子,却被约翰逊告知,经历这一切后,房子再也不出租了。

目前,克利齐利面临几项欺诈指控,其中包括2项5,000元以上金额欺诈。

房东维权人士表示,许多省租房规定漏洞很多,处理时间拖得太长,骗子能轻易钻空子,在冗长等候处理期间,又能轻易多白住几个月时间,一个子儿不付。


华裔大学生被骗


汉密尔顿华裔小柴(Linda Chai),也有与约翰逊类似的遭遇。小柴还在读大学,父母因回国照顾生病祖母,暂时由她负责接管父母的房子。今年5月,她招来一名租客,开始的2个月还按合约付租金,到7月份就开始拖欠,说经济困难,暂时付不了。开始时,小柴说晚一点也行。但后来,每到付房租时,租客都找借口说没钱。


小柴本人也在上学,付房租也不容易。被拖欠几个月后,小柴忍无可忍,将租客告到安省房东与租客委员会(OLTB)。来回折腾了几个月,终于拿回租客拖欠的7,000元房租。10月中旬,租客被委员会勒令要么按时付租,要么搬出。租客付了租金,但11月份房租支票又被跳票。小柴现在又得开始新一轮的漫长驱逐程序。


小柴查询该租客前房东记录时才发现,前房东夏瑞夫夫妇(Homa & Ben Sharifi)也有被该租客赖账的经历。夏瑞夫夫妇透露,他们被此人赖了3,000多元房租,前后共花了近4个月才驱逐此人。夏瑞夫先生说,现有制度让这些人钻空子占便宜,被赖的钱,只能靠房东追讨。



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