紧急喊停交房！地基下沉，设计选管桩闯大祸了……专家意见曝光。

来源：土木论坛

福州某安商房项目部分主楼地基下沉，倾斜度超限，导致主体开裂，沉降还未趋于稳定，2021年11月福州市住建局发布了该项目部分楼栋暂停使用通知：

责令该项目：对A12#楼及P1楼房屋即停止使用、暂缓交房，建设单位负责组织设计、施工、监理等参建各方，查明房屋发生地基沉降、墙体开裂、门窗变形等质量问题的原因，在结构安全鉴定报告出具前，建设单位应制定应急预案，持续开展沉降监测，对发现的影响结构安全的危险点予以排查，保障房屋安全。

2021年12月31日  福州市城乡建设局在福州市组织的质量问题设计文件专家分析会上，专家组形成以下意见：

1、A12#楼勘察报告建议采用冲（钻）孔灌注桩，施工图文件采用高强度预应力混凝土管桩

2、勘察报告建议若采用高强度预应力管桩，需要对软弱土层进行硬化处理，施工图文件未见相关内容

3、根据勘察报告⑤-1中土层需要考虑负摩阻力，地下室侧壁周边主楼墙柱布桩时未充分考虑负摩阻力影响

4、本工程部分楼栋选用高强度预应力混凝土管桩 ，未按（福建省建筑结构设计若干规定）第2条第（5)款中关于软弱土层厚度对桩基选型的规定执行

5、A13#楼剪力墙下一字型布桩对施工精度要求较高，实际施工中较难控制。

6、抽查的桩基施工前试桩静载试验报告（报告号：YZJJ1800285）中A13-01#桩的沉降量数据存疑

根据地勘提供的数据和建议，该项目如采用管桩，应对软弱地基进行处理，该项目图纸上没有注明软弱地基处理相关内容，管桩选型也不符合福州市关于软弱地基桩基选型的要求，单凭这两点就够设计院喝一壶，主要责任基本定调，第三方审图机构没有审查出这个问题让人疑惑。

网友透露，三江口一带以前是海域，地质是以淤泥质土为主的软弱土层，据说当地有地铁站因沉降玻璃频繁自爆，换了一次又一次；

按常理，设计师出图一般都偏保守，这是职业习惯，更为了保护自己；为什么会出现这种低级错误，外地的设计院？

项目在开工前TOP100开发商基本都有一套标准流程叫“集中审图”，很多原设计内容基本都是那个阶段被推翻重构的，是否和金主一轮轮“优化”有关，不得而知。

具体原因以官方公布为准。

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