外國人購美房產 中國買家四連冠

全美地產經紀人協會（NAR）18日公布的統計數據顯示，從去年4月到今年3月期間，海外買家在美國購買的住房數量以及購房開支，均達到了歷史最高水平。中國買家連續第4年成為在美國住房市場投資最多的海外買家，其總投資額達到了317億（美元，下同），不過中國買家購房均價卻從93.7萬下降至78.2萬。

中國買家連續第4年成為在美國住房市場投資最多的海外買家。圖為在北京春季房展會上，「海外軍團」成為主力軍。資料圖片

據CNBC新聞網報道，在2016年4月到2017年3月期間，外國人在美國房屋市場上的投資達到1530億，比上一年同期增長了49%，並且超過了2015年的歷史最高水平。去年，海外買家在美國房屋市場的投資出現了下跌，今年的這一增幅出乎很多人的意料之外，因為今年美元對大部分外幣的匯率上升，這意味著美國房屋更加昂貴，這種情況顯示出，相比房價上漲，海外投資者更關注金融避險。

加拿大買家投資增幅最大

在2016年4月到2017年3月間的房屋銷售額中，外國人購房開支佔銷售額為10%，在所有出售的房屋中，5%的買家為外國人。總體而言，外國人共購買了28萬4455棟房屋，比此前一年上升了35%。

半數出售給外國人的房屋位於3個州：佛州、加州和德州。

中國買家連續第4年成為在美國住房市場投資最多的外國買家，其總投資額達到了317億，其次為加拿大、英國、墨西哥和印度。在海外買家的所有投資中，俄羅斯買家的投資不足1%。

去年加拿大買家在美國住房市場的投資增幅最大，其總投資額達到了190億，其中大部分房屋位於佛州。此外，加拿大買家購買的房屋也更加昂貴，他們所購買房屋的均價翻了近一番，達到56.1萬。
多倫多地產經紀人戴維斯表示，越來越多的老年人搬到較小的房屋，以便在佛州購買第二套或者第三套房屋。

她說：「現在嬰兒潮世代多與以往任何時期，在過去10到15年間，房屋升值了不少，大城市的房屋價值甚至超過200萬，所以他們選擇將這裏的房屋出售。」

中國購房者最青睞加州

儘管特朗普政府的反移民政策和言論，來自墨西哥買家卻並未望而卻步。相比上一年，墨西哥買家在美國購房的開支翻了一番，達到了93億，僅次於中國和加拿大。

總體而言，墨西哥買家購買的房屋較為便宜，他們所購買房屋的均價為32.7萬，中國買家所購買房屋的均價為78.2萬，印度買家所購買房屋的均價為52.2萬。

墨西哥買家尤其親睞德州，而中國買家更多地選擇在加州置產，但在德州購房的中國買家也越來越多。

德州地產經紀人巴奈特說：「我們這裏的環境對亞裔更加友好，很多人因為這裏的學校優秀、房屋較新而選在這裏置產。」越來越多中國買家在德州購房的另一個原因可能是加州房屋太貴。

中國買家在美國購房買房屋的均價從93.7萬下降至78.2萬，但他們所購買房屋的總量從2.9萬個上升至近4.1萬個。中國買家購買力下降可能與中國政府收緊貨幣外流政策有關。

雖然去年下半年，海外買家仍然對美國住房非常感興趣，但隨著中國政府對資金外流的控制以及部分國際市場的貨幣疲軟，海外買家在美國住房市場的投資有可能減少。

NAR首席經濟學家勞倫斯˙雲說：「海外政府政策收緊，以及美國移民與國際貿易政策的不確定性，海外買家對美國房市的投資可能會減少。」

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