联调局开始降息 置业者应否入市
这是否意味着湾区的购屋者应该采取猎寻房屋的行动,以获得优惠的按揭贷款?据《圣荷西信使报》报道,地方房地产专家认为目前还不需要,事实上,大多数贷款商已经将降息计入现在提供的按揭贷款中。
加州房地产经纪协会(CAR)的经济学家奥斯卡•魏(Oscar Wei)预料:「30年期固定按揭利率不会发生太大变化。」
联储局周三将基准利率下调半个百分点,至4.9%左右,降幅异常之大,并是四年多来的首次降息,显示联储局官员对经济走向抱持乐观态度。
为了应对新冠大流行后的通胀问题,联储局一直将利率维持在二十多年的历史高位。该决定有助于稳定消费者价格,但也意味着房贷利率大幅上升,有些新房贷的月付款额增加了数千元,迫使许多潜在买家退出市场。
根据房地美最新数据,目前典型的30年期固定按揭贷款的平均利率约为6.2%,是三年前接近历史最低点2.8%的两倍多。
购屋者不应指望按揭贷款利率很快就会回落到优惠水平。但由于预计联储局将在未来几个月和几年内继续降低借贷成本,情况将持续缓解。洛斯盖多斯(Los Gatos)的Guild Mortgage房贷公司分行经理Brett Nicoletti表示:「到今年年底,我认为按揭贷款将会下降。」
联储局周三表示,计划在年底前再降息两次。Oscar Wei认为,届时按揭贷款利率将降至6%左右。展望未来,联储局官员已经表示未来可能继续降息,至少持续到2026年。Oscar Wei预料,长期房贷利率将降到5%左右。
但他同时称,当采取观望态度的潜在购屋者意识到利率可能不会猛降,也许会认为现在是购屋的好时机,结果给房价带来一些上行压力。但鉴于市场正进入传统上的秋冬淡季,价格环比有可能下跌。不过,Oscar Wei指出,湾区一些地区,尤其是较富裕的城市,买家有能力支付更多头期款,价格可能上涨。
湾区独立屋的8月房价中位数跌至124万元,比起7月下跌4.6%,同比下跌1.6%。
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