房租表现持续不振 屋仑有望来年翻身

最新房租数据显示三藩市和屋仑租金情况出现两样情。三藩市过去一年房租中位数回升，但屋仑的持续下跌，然而分析预期未来一年将出现改变。

屋仑租金近年来走势低迷。图为2019年落成的Hanover Broadway公寓楼有多个单位招租。Zillow

《三藩市纪事报》报道，出租公寓网站Apartment List数据显示，这种趋势标志着各城市出现显著差异，从疫情以来租金中位数也有类似的变化。但从2023年10月到今年10月，三藩市一房公寓单位房租中位数微升1%至2,740元，但屋仑同期却下降近6%至1,790元。

尽管屋仑租金近月有轻微回升，但数据显示下降速度远超过全国任何一座大城市，唯一例外是疫前出现大量公寓工程的德州奥斯汀，与全国房租微降1%形成鲜明对比。Apartment List认为，全国租金下降源于不少大城市有大量新公寓完工。

全国租金仍高于疫前水平，圣荷西等部份湾区城市也有同类情况，但三藩市和屋仑却是另一个景象。

屋仑相对高的公寓空置率削弱公寓的竞争力，迫使房东减租或提供优惠吸引租客。Apartment List估计，在10月份屋仑出租公寓中，有8%最少有10户空置，是三藩市的两倍。

屋仑有大量公寓工程受益于疫前数年大量许可证核准，造成2021年高峰时有接近4,200户单位供应，隔年另有3,400户增加。这样的供过于求，加上疫情期间人口下滑，都导致租金受压。

屋仑市中心和上城区（Uptown）内外有不少新公寓大楼完工。房地产资讯平台Zillow依邮政区码估计租金的数据显示，这些地区的房租下跌最快。Zillow利用其平台的出租资料估计租金趋势，而Apartment List则根据美国人口普查局的资料。

但这种降势未必持续下去。屋仑公寓工程已经大幅减少，市府许可建造的出租单位数目，从2019年1,900户到2022年2,100户，到2023年更仅余不足800户。高利率使建商更难取得资金开发，有专家估计全国建筑潮将于明年后歇息。屋仑本身的低租金也已造成一些投资者转投其他更有盈利的地方。

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