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小妹最近听说，白云区有盘推出85折特价单位。今天到现场一看，发现与高峰期相比，单价从最高的4.3万降到如今的3.5万。广州房价撑不下去了？

这是真的吗？这个价格加上位置，是不是刚需族梦寐以求的那套笋盘！还是降价背后会有什么陷阱吗？今天小妹就带你们走进越秀·星汇云城一探究竟。

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真的是打85折，真的是单合同，均价3.5万/平。

以23栋0304户型来说，两房两厅一卫78平方，原价327万，现在折扣价278万。均价从4.2万/平降到了3.5万/平。而且按单合同算三成首付，约83.5万左右的首付。

但是请注意，并不是所有楼层都搞特价！高楼层就不打折。到目前为止，23栋还剩3楼的两套两房单位和14楼的两栋三房单位在打85折特价。

26栋以三房和四房户型为主，现在打87折，折后均价在3.7万-4万/平。但复式户型暂时没有折扣，总价在430万到460万左右。

星汇云城的这波折扣力度是不是真的那么猛？无对比无真相！请继续往下看！

根据房天下数据，星汇云城的平层均价在今年1月均价最高，去到了4.3万/平，现在是3.5万/平，价格下降了约20%。

图片来源于房天下

我们再和周边的房源对比。根据链家二手房数据，同和地铁附近的二手电梯房多数的均价在3.8万-5万/平左右。星汇云城一手楼的价格甚至比周边的二手楼还要便宜！

说句心里话，小妹觉得星汇云城这波打折水分挺少的！一下省了几十万。而且在白云主城区均价破4万的情况下，加上周边很多豪宅盘的情况下，这个价格还是挺刚需的。

图片来源于广州链家网

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简单介绍一下越秀.星汇云城吧。

这个项目位于白云同和板块。地铁3号线同和站，距离约两公里，有公交和电瓶车接驳。靠近广州大道（堵车严重），还有华南快速干线，逛街上班来说还是挺方便的。（戳开下图看配套）

但周边的环境真的是麻麻地！周边都是下图这种白云区城乡结合部特色，而且从地铁口的人流来看，以外来务工人口居多，比较杂乱。

另外，这块地前身是化工厂，而且附近规划还有一个白云山化学制药厂！这里还限高，例如目前23栋16楼以上的单位暂时还没拿到预售证！

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最后来看一下户型。

本次加推的是23栋和26栋。23栋是78-101平两至四房，26栋是82-104平两至四房，另外还有85平复式四房。

星汇云城都是精装修交付，23栋预计2021年交楼，26栋预计2020年交楼。而到目前为止23栋的85折单位都还没卖出去

一、两房两厅一卫户型

两房都是北向的，约78方，另外赠送有一个入户花园和阳台，小妹觉得入户花园还挺大的，两房的户型客厅和房间都比较大，看上去空间没那么局促。但是厨房的设计就很奇怪了，而且比较小。

下面是实拍。

二、三房两厅两卫户型

和两房同样的问题，厨房的设计很奇怪，而且空间太小，直接阻碍女主人施展厨艺啊！而且三房的客厅和房间比较小，动静分区也做的不是很好。但是阳台真的很宽敞。

下面是实拍。

三、四房两厅一卫户型

四房户型更适合两胎家庭，但是不能忍的是只有一个卫生间。小妹印象最深刻的是四房赠送了一个超大的入户花园，感觉可以在里边健身了。

下面是实拍。

四、复式四房户型

复式单位层高6米，一共85方。户型比较方正。一楼有一个房间，比较适合家里有老人的。二楼一共三间房间。

下面是实拍：

一手楼价格比二手楼还低，惊不惊喜，意不意外！你还知道最近广州有哪些楼盘还降价呢？在评论和小妹分享吧！

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