增城4宗宅地110亿成交！朱村僧多肉少拍出1.51万/平楼面价
在广州买房，怎么能不关注广州PLUS？
加小妹微信“plusxiaomei”入群，让我们一起避开买房路上那些大坑！
28日，增城一口气出让4宗宅地，挂牌总价达102.1亿，起拍楼面价均超过了1万元/平方米。
值得一提的是，荔城三联村的A18082和A18062两地块起拍楼面价超过1.2万元/平方米，为增城历史第二高；而最后“抢风头”的却是朱村街凤岗村A17025地块，在经过多轮举牌后达到最高限价，最终以折合楼面价1.51万元/平方米成交！
（4月28日增城土拍成交一览）
换句话说，这就是新鲜出炉的朱村最新参考地价，以后面包贵不贵，就看它了！小妹按照房价计算公式掐指一算，该地块未来房价大约要也是冲击3万的。
面粉价门槛抬高
这次增城卖地，对大品牌房企的吸引力还是充分的，四宗土地以110.4亿元出让给了碧桂园、保利、华润、招商，其中拍出最高成交价的朱村地块由保利和招商联合夺得。
事实上，朱村板块近几年供地有限，2018年朱村首拍，起始楼面价为8字头，时隔差不多3个月再拍地，朱村的“面粉价”已过万，涨幅达到约25%，而最新标杆价也去到了1.51万元/平方米。
朱村面粉价过万，在增城并不是个例。
根据小妹统计，2017年增城出让的14幅住宅用地（含商住混合）中，有7幅折合楼面地价超过1.4万元/平方米，占比达到一半。
房价“冲三奔四”，一套终身少操心
从土地出让的情况来看，增城未来将不乏单价冲3万+的项目，而自从某项目将卖近4万的消息传出，挨边的不挨边的增城盘也是摩拳擦掌，跃跃欲涨。另外有数据显示，增城目前的库存去化周期降至5.2个月，什么概念自己体会。
可以预见的是，如果你还在地价房价的边缘观望试探，以后可能会在“见证历史”中与增城告别。因为小妹身边已经有买了增城房的和即将买增城房的小伙伴，他们现在的心理落差大概有这———————么大！
对此，小妹只能借用网友的一句话：买房尽量咬咬牙买大点，最好一套终身，以后再也不用操心什么地价房价贷款利率。
找个楼盘“承包”终身
说回朱村。朱村及近周板块这几年发展得还是挺热闹的。目前有在售以及待售项目约10个，其中不少是尾盘。
怎么说呢，万科春风十里整个配套、园林、产品都“不走寻常路”。如果你想在朱村找 “一套终身房”，小妹恰好想起不久前去踩完盘回来就顺手安利给想换房的小伙伴的万科春风十里。
这个项目是万科在2016年拿的地，与象岭地铁站距离400米，2个站到朱村，可换成快线到珠江新城，全程约50分钟；一个站、10分钟接驳钟增城广场、万达广场等商圈配套。而几乎所有买家都很关心的学校问题，春风十里就近有朱村中小学、幼儿园，其中包括增城实验小学集团化办学的山田小学。然后就是周边有很多个公园，什么盈园、荔枝文化公园、高尔夫球会、南香山森林公园等等。
万科春风十里打出的概念是“全龄社区”，简单地来说就是0-80岁的住户都可以住得很欢乐，对于想买一套解决“承包终身”的人而言，非常合适。下面小妹就来说说万科春风十里怎么个“全龄”法。
社区配套全龄化。万科春风十里有“十景”，包括明镜台、亲耕园、堂前燕、童稚园、问茶道、竹影池、拾乐园等等。这些主题不同的园林不仅是美观作用，同时也是可以供老人、孩子和业主互动使用的体验式园林。
比如放置了安全游乐设施的童稚园，为孩童打造，可以在这个空间里恣意玩耍；比如可以一尝田园耕作之乐的亲耕园，可以让老人或亲子之间体验一下种菜摘果；再比如竹影池，是可以供主人畅泳的；小区里甚至还有种茶的园子，尝一口最嫩叶尖的春茶，竟然是在自家小区就可以做到的事！
当然少不了一些生活配套项目，项目的“春风书阁”是目前广州图书馆最大的社区分馆，占地有1000平方米，藏书3.8万册。家门口有一家图书馆是什么样一种体验？文艺老中青年肯定都会觉得：太赞了吧！
然后就是在商业配套方面，春风十里的商业街引入了“幸福食堂”，业主在这里可以满足餐饮、休闲、会客等的需求。而且听说，春风十里还将承包社区养老，有医疗服务中心，护工等服务，真是包办了0-80岁的各种生活需求，入住完全无后顾之忧。
全新的场景体验。
在春风十里这个全龄社区里，还有全龄居。万科春风十里总共有3个户型：99平方米、102平方米和119平方米，全都是四房，而且是宽敞的四房。怎么做到的呢？它是5-6米高的纯复式啦。层高毫不逼仄，楼下都有一个长者房，二层是主卧、儿童房和功能房，是很好的隔离干扰的“同堂户型”。
万科春风十里还通过“新家观”的场景空间体验，真正让一套房子随着家庭一同“生长”。在动区间，做到了入户花园家政化、餐厨社交化、客厅多功能化、阳台情景化、楼梯收纳化。在这里，小妹要特别提到万科春风十里搭配的“社交厨房”！设置了明火区间和开放式的西式餐厨区，可以在小吧台上边吃现做的小面包，边品酒边聊天，想想也美！
然后在静区间，万科春风十里做了主卧小家化、主卫女性化、飘窗休憩化、第二次卧兴趣化、第一次卧适老化的设计。主人卧室都配有独立卫浴，大一点的户型还有个超大的衣帽间，随着家庭成员的成长，这些卧室可以在功能间和卧室之间随时切换，非常好用。
这样的万科春风十里，不去亲临其境地体验一下吗？
声明：转载时需注明出处为【广州PLUS】微信公众号，并附带公众号二维码图标。否则，视作侵权。
发送“提问”，咨询房产老司机
发送“排行榜”，查看最客观科学的项目排行
发送“买房资格”，查查你在广州能不能买房
发送“数据”，查看最新成交数据
发送楼盘名称，查看楼盘详情介绍
更多功能，等你关注来发现
原来这么多隐藏大神在关注我们