广钢有个神盘：毛坯居然要签双合同！均价4.1万起！
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小妹今天在广钢踩盘发现一个神盘：均价4.1万的毛坯房居然还能卖双合同，而且今天刚开盘销售就说已经卖剩下不到10套。
小妹剧透到这里，相信大家都猜到这就是振业天颂花园了！没错，今天就是第一期正式开盘，到底是不是真的这么抢手？马上看今天的第一线。
在正式开始之前，小妹有必要跟大家插播一个消息。
振业天颂花园是在4月底开放样板间的，销售中心是在月初开放的，在还没有样板间只可以看沙盘的时候，小妹去过现场，发现已经有不少人在看沙盘了。
关键是，当时销售的口径是你能交的首付越高，你就可以优先选房。销售和小妹说：“如果没有两百万做首期，你们应该没办法选房。”
这让全副身家都不超过10万的小妹瑟瑟发抖！这分明就是赤裸裸的贫富歧视啊！假如我只能出100万首付的话那就只能选到条件差一点的房子了！
带着种种疑问，现在来看小妹的实踩吧！
毛坯房怎么算双合同？
一个很有趣的问题，振业是双合同。按理来说这是毛坯房，怎么算装修款和双合同呢？这回小妹可是学习了，没有装修合同，我们就来算品质提升合同！
振业的备案价是3.5万，剩下的钱就算在这个品质提升合同里面，加在首付里。
比如5栋25楼的96平三房，折后成交价是4003400元，均价是4.17万/平，备案价是3.5万/平，减去备案价后，剩下的64万就是第二个合同。而总的首付是1683400元，那样首付大概是四成。
4.1万/平在广钢很便宜？
毫无疑问，振业天颂花园是真的卖得很火爆！第一期开盘，一共出售100套房，分别是5栋的95平三房、96平三房和7栋的108平三房户型。其中95平和96平均价是4.1万/平，108平的是4.3万/平。
5栋和7栋都是位于项目的第二排，5栋看不到广钢中央公园的，7栋可以看到一点，视野更好，综合来说7栋卖更贵。
小妹今天早上去踩盘时，销售就说95平已经卖完；108平的只剩3楼和4楼一共两套，而且已经封盘；而96平的只剩下8套。
当小妹想去看样板间的时候，销售说108平和95平的样板间已经封了，不可以看，只可以看96平的毛坯房。
小妹很久没有看过广州哪里还有卖毛坯房了，当我带着安全帽进这间房时还有点不习惯这里的“简陋“。销售说，你现在看到的所有东西就是交楼校准，其他什么都没有。
就如上面说的，认筹客户比房源还多。上个月开放样板间以来，就有很多客户认筹，今天开盘，来现场的的人反而不是很多，还有部分是已经认筹的今天过来交钱选房。
当小妹问到是不是首付越高就能优先选房时，销售回答没有这回事，只要你能交10万块认筹就可以选房了。
按照小妹的推断，在大多数房子都已经卖出去的情况下，也没有必要按首付高低去优先选房，大多数好的户型都已经被挑走了！
说实话，4.1万/平的均价在广钢已经很难找了！当小妹跟朋友反映这个价格时，他们都说很便宜，这可是广钢的房子啊！怪不得这么多人去抢！
但是注意这只是毛坯房！另外装修还要花一笔钱。销售也说，他们公司会推荐两家装修公司，一共有1000、2000和3000元/平的装修报价。但开发商对这些装修公司的服务质量不承担任何责任。
下面是2000元的装修标准。加上这2000元的话，那么95和96平的均价是4.3万/平，而108平的是4.5万/平。这样一算，其实还算挺便宜的。
对比附近的珠江金茂府和中海花湾一号，现在的均价是4.9万/平和4.95万/平，还是便宜了不少的。
（数据来源于房天下，价格仅供参考）
看了小妹的踩盘，你觉得振业天颂花园买得过吗？不过据销售说，第二期大概会在6月开盘，到时可就不止这个价了。（小妹只能说这里的销售态度真是很吊，爱买不买，反正也卖光了）
另外上次小妹在群里看到有群友提出8栋会出售30到60平方的小户型，小妹这次特地来问清楚了，销售透露8栋是内部消化的，卖给内部员工，确定不会对外销售。
最后插一个令小妹感到扎心的彩蛋。真正要验资选房的其实是华发中央公园。
正当小妹看完振业天颂花园时，被站街的拉客阿姨拉去看了华发中央公园，原来他们也是今天开盘，今天是第三期，小妹看了92平三房户型和122平四房的户型。92平均价5万/平，122平是5.3万/平。
光是看沙盘也能发现华发真是大很多，密度也低一点
和华发一对比，振业真是太小了。华发的环境明显好一点，而且密度没那么高，正当小妹还沉浸在华发超大的内部园林和悦耳的鸟叫声时，销售跟我说，我们这儿需要验资200万才能参加今天下午的开盘活动。另外如果你交了两万块认筹的话，你就能第一批进去选房，否则你只能第二批了！
听到小妹说没有两百万时，销售马上就起身走人了！留下小妹一人在风中凌乱（现在的销售态度都好叼啊！）
由于没有两百万，小妹无法参加正式的开盘活动，本次的第一线到此为止
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