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山雨欲来风满楼，奥特曼要打小怪兽！
昨天下午，北京楼市的主管机构北京住建委，对外公开了一份关于限价房（全称“限房价竞地价地块”）的征求意见稿。
这份征求意见稿，将北京市自2016年11月出让至今的62块限价房用地未来的卖法，做了一个大概规定：
一、假如其销售限价与评估价的比值高于85%，该项目将由开发商自行销售；
二、假如其销售限价与评估价的比值低于85%，该项目将由市保障房中心收购转化为共有产权住房，再面向合资格购房人出售。
三、该评估价的制定方为北京市两个国有背景的部门或公司联合制定，参考依据是周边市场价格。
限价房出了BUG！
要说这事儿，还得回顾一下政策出台的背景。2016年左右，房价快速上涨的时候，有一些城市地方政府拍卖地时就规定了未来可以销售的最高房价，目的是为了抑制房价过快上涨。
可是后来房价涨得太快，人们发现一个BUG：两年前政府限定的房价，今天很可能已经偏低到足以造成被爆抢。
深圳的自媒体楼兔子举了两个本地的例子，你们可以看看。
坪山碧桂园项目当初土地拍卖时，政府给出的最高限价是每平米3.06万元。
楼兔子认为，当时，可能很多人会认为这个房价定的太高了。但今天，3.06万，我个人感觉一定会被爆抢！
华润城三期润府，预估也是数千万级别的豪宅。如今，各路神仙都在挣抢机会。即使华润集团一再发公示申明，一切所谓喝茶费都是明目张胆的诈骗，但还有各种传言在泛滥，据说喝茶费报价已经达到了140万元！
我的天，人家喝个茶，已经相当于普通人一套小房子的总价了。
为了修补这个BUG，有关部门其实也马上出了补丁：摇号买房！
最早提出摇号买房的就是上海。
但是进入2018年，上海楼市摇号出现了新爆点。4月10日，上海豪宅翠湖天地的摇号名单中，媒体发现了梁朝伟、钟汉良，还有陈思成等疑似明星大佬们的身影。
同样摇号的城市还有南京、成都、杭州、西安、长沙、武汉等城市。鉴于政府限价造成的价格落差，各地都出现了很多奇葩例子，这时就不一一列举了。
总之，这种限价下的摇号，跟股市里的打新股一样，买到就是赚到，谁会不想试一把呢？不想去做的人，要么太穷，要么太傻！
北京楼市调控政策，向来是全国的风向标。
在一个班里，班长已经带头了，其它想好好表现的班干部，自然不能不有所动作。所以，深圳与上海的朋友们其实都比较紧张。
深圳，很快就有一个限价房新盘——坪山碧桂园要上市了。这也是一个风向标。
北京猛刮共有产权风，深圳现在多云。有人问，广州会下暴雨吗？
广州楼市其实算比较平稳的，所以政策也算稳定。在共有产权方面，只有南沙今年将试点推300套共有产权住房。符合条件的申请人可以购买南沙新区共有产权住房的60%产权用于自住，但不能用于出租、抵押，五年内不得转让产权。
雁姐觉得，这个措施也是跟南沙的定位相关的，毕竟这里是粤港澳大湾区的地理几何中心嘛，政策上自然要有些高度。
值得注意的是，广州今年初出台了《广州市人民政府办公厅关于加强土地管理的实施意见》，其中提到：为平抑房价、稳定预期、筹措人才公寓等政府房源，增加了“限地价、竞配建人才公寓”、“限地价、竞配建公共设施”、“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、竞自持比例、现房销售等调控措施出让方式。
其实早在2008年，广州就玩过限价房了。广州比较大型的限价房项目有四个，分别是位于黄埔的万科新里程、龙光峰景华庭，以及位于金沙洲的中海金沙馨园、保利西子湾。这几个限价房当时价格限制在4000-6500元/平，比周边的商品房便宜20%~30%。而业主在证满5年后，只要补缴25-40万地价，房子就能够进行二手房交易。
即使要补缴地价，这些限价房的增值也非常可观的。以保利西子湾为例，三房的面积达到95平方米以上，目前二手楼价达到3.5万元/平，按照当时6500元/平计算，增值超过270万元。而地理位置比保利西子湾更好的金域蓝湾，按照当时12000元/平计算，目前增值也是266万，与保利西子湾相差无几。
不过，广州近年出让的土地，都是竞配建和竞自持的，就是没有竞房价。所以也就没有出BUG，大家也不会吃相难看，政府也不用打补丁。总之，大家都省心。
如果看网签数据，广州楼市一直很稳定。再看土地市场，拍卖方式越来越复杂，再也不会有地王。你们炒什么？所以，没有下杀招的理由啊。
末了，雁姐还是要提醒一下，不能大意。毕竟，广州曾经在去年330政策出台时，令人意想不到地对商住公寓下了杀招。另外，粤港澳大湾区规划要出台了，我想政府肯定要把房住不炒的精神执行到底。
不信邪的人，建议你回头去学习一下1949年上海金融战的党史，波澜壮阔啊。
乖，要听话！
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