国务院下令取消限购？别做梦了！

在广州买房，怎么能不关注广州PLUS？

加微信“plusxiaomei”入群，让我们一起避开买房路上那些大坑！

昨天晚上，雁姐的地产朋友们都很HIGH，转了好多篇关于“国务院重磅通知：限购限价限贷限售政策均应被废止”的文章，篇篇都是10万+。为什么呢？因为有媒体人以为，替地产人请到了一把尚方宝剑！

大家疯传的国务院重磅通知是啥呢？

是这样的，5月14日，在中国政府网上，国务院发布了《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》（以下简称《通知》）。

很多人看到产权保护，都很无感。但是有的媒体人全身都是敏感地带啊，立即就注意到下面这个地方：

有的公众号文章认为，如果按照这个通知，目前房地产市场实行的限购、限贷、限价、限售政策，全部都应该解除！

因为不管是商品房还是二手房的交易，都是买卖双方自愿的不动产交易的行为和权力。而限购、限售政策的存在，无疑是限制了买卖双方的交易权力，按照《通知》的清理重点来执行的话，限购、限售政策毫无疑问应该解除。而开发商显然一直深受限价的折磨，如果说有违平等保护企业经营权、收益权的规定，限价和摇号是不是得算上一份呢？而限贷政策事实上也是剥夺了商业银行的部分经营权。

至少，限购、限价、限售，以及衍生出的摇号政策，均应属清理之列。 

不得不说，这些媒体人的脑洞十分大了，大得让我想起周星星的电影 《九品芝麻官》。在电影里，包夫人用咸鱼和前朝的尚方宝剑支持儿子的翻案大计，可惜到头来屁用没有，儿子还是得靠江湖上学来的技艺取胜。

说回政府的各种限制规定，其实是要分开来看的。

比如限贷，这是合法的货币政策，央行银监会有权力配合国家的战略，对商业银行提出政策规定和建议。

那么限制售价、限制购买、限制出售，这三者其实都是没有法律依据的。

确实，从源头上来说，我们土地供应是政府垄断的，企业高价拍来的地，是要追求利润的，不赚钱的企业是不道德的，否则如何向股东负责？如果市场的细胞——企业不盈利，那么一个经济体就是病态的，如何保持正常运转？

而限制购买也是没有法律依据的，个人有意愿购房，为何要限制？特别是对于豪宅市场，富人们愿意砸上亿的钱买，你征税就好了，干嘛要限制？政府去做保障房，管好低收入者的居住问题，就好了嘛。

买完以后，再来个限制出售，这当然是出于控制投机的考虑。但其实也可以通过合法的税收手段来调节，比如两年内转手的，征十分高的税，吃掉短期转手的利润，同时严厉打击阴阳合同。

说来说去，通知中要清理的规定，还都是明规则。

但是，即使上面那些明规则清理了，暗地里还有潜！规！则！

吴思先生在十几年前提出了“潜规则”这个概念，这个“灰暗”的词已经进入了普通人的认知体系。潜规则也是一种规则，但是多了一个“潜”字，它必须藏起来，跟公认的道德或者法规是有冲突的，所以才有必要藏起来。

比如，限发预售证、限制网签，它们甚至都不是上台面的规定，有时候只是以开会口头通知，或者实际执行时，必须以此为准。

你的单价高？好吧，那么你的预售证就难批，等着吧！不知道什么时候能批。

卖出去了，也得排队网签，中心区高价房得和郊区低价房搭配着来网签，均价数据才好看。等一年了还没网签？公司回款有问题？银行贷款还不上？购房者同贷书过期了？房贷利息增加？关我什么事？

还有，现在那些双合同、喝茶费怎么来的？就是硬生生这么逼出来的潜规则。

有些人总是选择性失忆与自嗨型关注，雁姐再说个例子。

2016年的时候，国务院就出台了“商业用房可改为住宅性质 享民用水电气”的意见，文件全名叫《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。

当时卖商业公寓的开发商就很HIGH啊！说什么春天来了。结果呢？Duang的一声，北上广深开始对商办公寓限购，不得出售给个人，又对最小面积进行了规定。没有个人买家参与，光靠企业去加快发展租房市场？

然后，结果你们都知道的，公寓一度成交为零啊。都没人买了，谁还关心那把尚方宝剑啊？

有人说，如果下半年限购啥的真取消了呢？那也跟这个没啥关系，多半是因为需要把夜壶拿出来用了。

所以，大V们，你请到的那把尚方宝剑还是放着吧！

昨天自嗨的地产人们，情绪发泄完毕了。在替众多公众号完成10万+的任务后，你们该干嘛干嘛去吧！

全文完，感谢您的耐心阅读，请顺手点个赞并转发吧~

---

声明：转载时需注明出处为【广州PLUS】微信公众号，并附带公众号二维码图标。否则，视作侵权。

发送“提问”，咨询房产老司机

发送“排行榜”，查看最客观科学的项目排行

发送“买房资格”，查查你在广州能不能买房

发送“数据”，查看最新成交数据

发送楼盘名称，查看楼盘详情介绍

更多功能，等你关注来发现

原来这么多隐藏大神在关注我们