网签无期！房贷猛涨！谁来拯救广州购房人？
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本文看点：
1.业主的烦心事：网签不了，同贷书过期，开发商不管不顾
2.广州房贷利率现状一览
3.律师解答：迟迟网签不了，业主该怎么办？
“带着老婆出了城，吃着火锅唱着歌，就被麻匪绑了！”
这句台词用来描述那些无法网签业主们的心情最为贴切。
冤枉、无奈、愤怒。
本来辛辛苦苦赚钱，甚至用父母攒下半辈子的积蓄买了房，图的是什么？仅仅只是想早点收房，有个稳定的家而已！但是现在这些业主们不仅网签遥遥无期、无法入住，而且房贷还平白无故多出了几十万！几十万可不是一个小数目啊，这事搁谁身上，谁都受不了。而且在广州，这样的业主还不是少数。
到底怎么回事？马上给收看最新一期的《走进业主》。
前几天，PLUS的群友也讨论过华发荔湾荟这个楼盘，等网签估计要等上3年。（注：图中的华为荔湾荟应为华发荔湾荟。）
小何的遭遇
前两天，粉丝小何吐槽：我的同贷书又又又过期了！
又过期了？是的，这已经是他的同贷书第二次过期了！
自去年十月定下华发荔湾荟一套房子，至今已经220天2小时56分56秒了，
但是他还是没能网签！
本来如果顺利的话，他是打算今年能够收楼结婚的。
但是，现在......真是一言难尽
签认购书的时候，开发商欢欢喜喜地拍着胸脯跟你保证。
出了问题不等业主问，开发商就一脸无辜地说：
“要么等，要么找关系咯。”
请问开发商，能找得到关系还会来找你吗？
于是一等再等，他等来了房贷利率上浮，却始终没有等来网签的消息。
等？明明说好一年，一年之后又一年。这是要等到何年何月？
难兄难弟
无独有偶，今年四月份的时候，同样有一个楼盘被爆出迟迟未能网签，业主的同贷书都快过期了，而且广州房贷利率已经升至基准上浮10%。
着急的业主甚至到售楼部拉横幅抗议楼盘双合同违规销售、拖延网签，但是楼盘的销售声称只能重新出同贷或者退房，损失由购房者全额承担。
反正这个亏，开发商是不会吃的。
开发商只会说：
而银行呢，自然也不会做赔本的生意。要是重新到银行申请贷款，银行的信贷员只会面带微笑告诉你：
“不好意思，我们现在只能按照最新的房贷利率放贷。”
管你之前的房贷利率是多少折，现在都要在基准利率的基础上上浮至少10%了。
你说这利率上涨的损失谁来担？当然是业主啊！呵呵。
相信此时此刻，业主的心里已经有一万只羊驼在奔跑了。
粉丝说，他有个邻居，开始的时候房贷利率是85折，多优惠啊，但是拖拖拖到现在，利率已经要涨到上浮10%银行才肯放款了。
粗略算了下，这位悲惨的邻居起码要多还74万的利息了。在开发商心里，74万也不是很多，毕竟又不用他还。
粉丝说，他这次重新申请贷款，还不知道要上浮多少呢！
真不忍心告诉他，今天刚看到一个消息：广州的房贷利率又上浮了。
令人绝望的房贷利率
目前广州市各银行房贷利率是首套房平均5.51%，二套房平均5.84%。
在广州地区银行房贷利率执行情况中，首套房利率上浮5%的银行只有两家，而首套房利率上浮15%的银行已经达到了9家。
对比一下之前的数据，发现三月底的时候，首套房利率上浮15%的银行只有3家！说明各银行已经慢慢地往更高的利率上面靠了，利率上浮5%、10%的情况可能会越来越少见。
二套房房贷利率的情况也是同样的。三月底的时候利率上浮20%的银行仅有6家，而到了五月，上浮20%的银行一下子达到12家，而且全都是由低往高调整。
而仔细对比各银行的数据发现，四大行的利率也普遍上调了。工商银行、中国银行由原来的首套房10%、二套房15%变为了首套房15%、二套房20%；建设银行首套房利率由原来的10%变为了15%；农业银行暂时没有调整。
光看这个数据可能觉得没什么，再帮你算一算吧！
假设以一套总价300万的房子为例，首套房首付3成，贷款30年，贷款本金是210万，还款的方式是等额本息 。在房贷利率85折的情况下，贷款利息只要158万。按照目前普遍的上浮10%来计算，贷款利息则要214万。
但是如果是利率上浮20%，你要还的利息就达到了238万，比原来85折的情况多了80万
80万啊，9000顿小龙虾就这么一下子没了。网签多拖一天，就要少吃一顿小龙虾，想想都不开心。
在限签的影响下，有些业主可能要等上半年、甚至一年才能网签。但是我们可以看到，短短的一个多月，银行的利率已经变化很大了。在利率普遍上调的情况下，如果等上半年、一年，业主们的损失可能无法估计。
网签一直拖延，不仅给业主带来了房贷利息方面的损失，更重要的是，网签不了，业主就没有办法入住。有业主说，如果买二手房就好了，早就可以入住了。明明买了房，但是却无家可归，还要承担利率上涨带来的损失！这些业主们真是比窦娥还冤了！
从目前了解的情况来看，这种迟迟网签不了的情况不算少数，但是要解决问题的话，可能就需要有关部门想想办法了。
一个彩蛋
【宅问】上有粉丝提了相关问题，看看律师怎么说？
我于去年6月买了房子（现房），到现在还在等排队网签。网上显示楼盘每个月只能签少数几套，按目前速度，不知道要等到什么时候，现在很着急网签，入住，该怎么办呢？
张旭锋
广东格林律师事务所高级合伙人
擅长：房产投资、房产法律问题
2016到2017年，随着新的一波楼市调控政策，作为一线城市的广州率先进入五限时代，即限购、限贷、限价、限售、限商。实际上除了五限之外，还有一限，那就是限签。这相当于“六限”。
你这个就是关于限签产生的难题，我建议从以下三个方面着手：
1、注意你已经和开发商签订的《商品房认购协议书》等合同，看看里面是否有关于开发商逾期的法律责任约定，如果有，以此为由要求开发商立即给你办理网签，否则追究其违约责任。
2、催促开发商争取更多的网签的名额，同时在同等条件下和开发商协调先办理你的网签；
3、由于开发商迟延网签造成交易延迟，在之后的交易流程中可以争取让开发商提前办证、提前交楼。
如果有其它问题想问【宅问】上的专家，可戳左下方阅读原文！
全文完，感谢您的耐心阅读，请顺手点个赞并转发吧~
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