没1000万，别跟我提改善生活！

在广州买房，怎么能不关注广州PLUS？

加小妹微信“plusxiaomei”入群，让我们一起避开买房路上那些大坑！

不知道你们对于改善型住房是什么定义？

我经常在宅问上收到关于改善型住房的提问，每次看到这些问题，我都欲哭无泪。

400万到600万的改善型，不是我不给你找，而是臣妾真的办不到啊！

更要命的是，“500万起就能买到改善型”这个观点已经深入人心，我都不忍心告诉你们现实是有多么血淋淋：

500万别说改善型，在广州连房子都快买不起了！

现如今，你如果没有一千万，就别提改善生活了！

一千个人心中有一千种改善型住房的标准，那么改善型住房到底该怎么定义？

多数改善型买家，都要面对小孩的教育问题，那么这套房子必须拥有还不错的教育资源。而且，从刚需向改善转变的过程中，也会更加注重地段与周边的环境好坏。

其次，大多数改善型买家更偏爱新房或次新房，毕竟大多数人到了买改善型这一步，就已经打算把房子用作长久居住了，所以房子的年龄自然是越小越好。

当然，改善型住房最关键的一点，还是面积要大，房间要多。改善型买家置业的出发点，大部分都是因为孩子大了或者要生二胎，现有房间不够用。目前三房已经成为刚需的主流，四房才是改善的起点。如果遇到二胎家庭，或者三代同堂的，房间的数量还需要往上增加。

我们先来说一下对改善型住宅的筛选标准：建筑面积大于140平，户型四房及以上，地理位置要好。综合这些关键词后，我们筛选出了以下结果：

这份表中筛选出来的楼盘，部分低于1000万的属于入门级的改善房。什么叫入门级呢？像金融街融御跟新世界·凯粤湾这两个楼盘，也可以将其划分到刚需二胎房的队列里，因为严格来说，150平以下的建筑面积要做四房，其实会显得比较紧凑，个别房间可能会显得比较窄。

新世界凯粤湾的主卧

虽然新世界凯粤湾这一类户型在定位上更偏向于刚需四房，但是胜在地理位置跟强大的教育资源（具体可以戳这里查看详情），总价相比其他改善型的住宅来说偏低一些，刚需一族掂掂脚尖也能够到，所以也可以算是改善型住宅的入门级产品。

新世界凯粤湾的一线江景资源

当然，建面较大的产品也有其独到的优势。同样是四房，建筑面积越大住起来当然越舒适，这也符合改善型买家的需求。而且，改善型的卧室与刚需型的卧室相比会更大一些，而且会以套房的形式出现，即附带有单独的衣帽间及浴室。

以雅居乐富春山居为例，253平的四房户型总价在1000万左右，四个房间中，有两个卧室做了套房设计，主卧还带有独立衣帽间。

雅居乐富春山居的卧室

除了在卧室上下功夫，一些改善型楼盘的交标也会有所提高。以西关海为例，位于小区14栋的建面154平房源，总价1078万左右，配带有中央空调、热水器、冰箱、厨房灶具、油烟机和洗碗机。

值得一提的是，走到了买改善房这一步的购房者，大部分已经是二次购房了，这也就意味着，需要支付七成首付。其中，大部分改善房的首付都在700万左右。

这就是美好的梦想与残酷的现实，你以为500万能买到改善房，但其实你连改善房的首付都没凑够。

看完新房，我们来看看二手房。

这六套房子房龄均在10年以内，均位于中心区 ，二手盘的售价跟一手盘差不了多少，但是楼盘所在位置和对口学位相比一手房源会好一点。

说完入门级的改善住宅，来说说进阶版的。

现在很多豪宅产品为了迎合中产阶级客户的需求，推出了一些豪宅的入门级产品，这些产品，我把它们列入了“高级改善住宅”的队列中，举几个例子：

表中所列出的楼盘，定位都属于豪宅盘，但是有一些豪宅盘的入门级产品，也是属于中产阶级们踮个脚尖就能碰到的范围内。像主打别墅产品的华远雲和墅，其中最小面积的产品刚好在1000万左右。入门级的豪宅盘相比改善盘会拥有一些更独到的资源及更强的私密性，但是鸡头与凤尾之间该如何选择，还是要看个人侧重点。

佳兆业天墅的天际泳池

总地看下来，大部分改善型产品的售价都在1000万左右浮动，所以，手中要是没有一千万，就别再想着改善生活了！

生活要是有那么容易被你改善，那它多丢脸啊。

全文完，感谢您的耐心阅读，请顺手点个赞并转发吧~

---

声明：转载时需注明出处为【广州PLUS】微信公众号，并附带公众号二维码图标。否则，视作侵权。

买房有问题？大神来帮你！

到底什么时候才是买房的最佳时机？

广州几大热门板块该怎么选？

买公寓都有些什么风险？

长按下图识别小程序码进入“宅问”，看看大神们都是怎么回答的！

发送“提问”，咨询房产老司机

发送“排行榜”，查看最客观科学的项目排行

发送“买房资格”，查查你在广州能不能买房

发送“数据”，查看最新成交数据

发送楼盘名称，查看楼盘详情介绍

更多功能，等你关注来发现

原来这么多隐藏大神在关注我们