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本文看点：
1，知识城在售楼盘哪个更值得买？
2，缺货！知识城未来房价要涨？
3，我为什么推荐你买知识城？
最近，“知识城要破3万”的消息在疯狂刷屏，随着14号线即将全线贯通，不少刚需购房者再次把目光放到了中新知识城上，如果未来知识城的房价真的会破3万，那么对于不少刚需客来说，无疑是一个噩耗。
知识城未来真的会涨价吗？广州PLUS日前专门到知识城转了一圈，为你们打探了一下消息。
要看一个区域的楼盘会不会涨价，要先了解一下这个区域的供求情况，我们先来看看目前区域内的一手楼盘供给情况。
目前，知识城在卖的楼盘主要集中在南起步区，即地铁旺村站和何棠下站附近。
早期开发的如万科幸福誉、腾飞园中新里、时代天韵及广州绿地城，都占据了南起步区地铁沿线的位置，我们先来看看目前知识城都有哪些楼盘在售。
广州绿地城
广州绿地城一直以来都是广州销量比较好的楼盘，目前项目只剩下5栋和11栋最后两栋房源，户型为85-125平三至四房，近期会开盘，售价2.1-2.2万/平。
价格方面，以建面98平的户型为例，总价215万，其中备案价120万，装修款95万，首付需要131万，月供4406元左右。
整个广州绿地城分为5块地块开发，其中①、②为住宅用地，地块①已售完，目前在售地块②的最后两栋房源。地块③、⑤规划有酒店及写字楼，地块④规划有大型商场，商场预计2019年开业。
此外，项目自带配套还包括有两个公立幼儿园，目前幼儿园已建好移交给政府。
绿地城相比知识城其它在售楼盘的优点就是总体量较大，且包含有住宅、公寓、商场等业态。
绿地城在建中的商场，远处是建完的写字楼
但是，绿地城本身不带有小学，按照2018年的招生地段划分，广州绿地城的业主子女入读凤凰湖小学，同样位于凤凰湖小学招生地段的，还有知识城凤湖花园（安置房）的业主子女。
项目周边情况
此外，在项目本身完善之前，周边并无可用于过渡的配套，早期入住的业主如需日常消费，需要搭乘一个站到汤村或何棠下。
知识城主干道九龙大道，左侧黄色楼体为绿地城一期住宅
最后，由于绿地城的住宅设计采用的是围蔽式，所以除去9栋、10栋、11栋是位于小区内的，其余楼栋均靠近双向六车道马路。加上知识城往来大型车辆较多，未来业主可能会受到一定程度的噪音影响。
万科幸福誉
万科幸福誉在知识城扎根多年，已成为知识城片区内配套相对比较成熟的小区。
项目目前在卖二期尾货，房源位于16栋、17栋，建筑面积87-95平，折后价2.1万/平。
以建筑面积95平的户型为例，备案价115万，装修款104万，首付可以做到35万，月供4487元，装修款分六期结清，从2018年6月开始，每三个月为一期，每期需还17万。
万科幸福誉小区规模较大，小区内建设有幼儿园（已竣工）、会元小学（一至三年纪已开学）、会元中学，项目的临街商铺也已经开业。此外，与万科幸福誉一路之隔有政府配建的邻里中心，目前也已开建。
会元中学
临街商铺已开业
目前，万科幸福誉一期的业主已经入住，整个小区的生活氛围比较好，且小区内的园林与绿化也做得不错。
值得注意的是，万科幸福誉目前除了在售二期尾货，还在售三期洋房单位，三期与一二期并不相连，且距离地铁站约2公里左右，但是三期也配套有小学及幼儿园。
时代天韵
时代天韵早期由新加坡开发商开发，后来被时代地产收购。
时代天韵对自己的定位是“改善盘”，项目为纯住宅盘，不设底商，虽然政府规建的邻里中心就位于项目隔壁，但在邻里中心建成之前，业主只能依靠万科的商业配套。此外，项目配套有和星盛小学幼儿园，包含一处9班幼儿园及一处18班小学。在小区配建学校交付使用之前，按照2018年公办小学招生地段划分，小区业主子女暂定入读会元小学。
项目目前在售二期尾货，仅剩下134平的四房户型，位于24栋、25栋，售价2-2.2万/平。以位于24楼的房源为例，总价260万，备案价165万，装修款104万，首付76万，月供5700元左右。
时代天韵最大的优势就是其地理位置，项目南侧就是凤凰湖，项目三期可一线望湖景。从个人观感上，时代的楼盘做得确实是比较精致，楼体做的是马赛克外墙，而且一二期楼层数较少，居住密度会小一些。
不过据项目销售表示，时代天韵三期售价可能会去到3万/平左右，而且三期住宅相较一二期住宅楼层数会更多。
招商雍景湾
知识城在售的几个楼盘中，招商雍景湾距离地铁何棠下站最远，地图上显示项目与地铁站的直线距离在600米左右。但当天我按着某导航指示，硬是走了将近半小时，不知道是我腿短还是导航出错。
招商雍景湾规划有16栋高层、29栋多层和10栋别墅，项目预计于本月月底推出106平-130平小高层及89-100平的高层洋房，其中小高层总高7层，一梯两户设计，毛坯交付，均价3万/平；高层洋房总高均价22层，两梯六户设计，均价2.1万/平。
89平户型图
以位于16层的89平单位计算，总价186万，首付100万左右，装修款部分已包含在首付中。
商业方面，招商雍景湾配套有临街商铺；教育方面，项目配套有天骄雍景湾小学和幼儿园，目前小学及幼儿园正处于建设状态。
另外，招商雍景湾旁边就是广州国际医学谷，广州国际医学谷正在筹建中山大学附属肿瘤医院华南医院、广州泰和肿瘤医院、广州皇家丽肿瘤医院三家医院，建设两个质子治疗中心，形成华南地区最高水平的肿瘤治疗康复中心，目前已处于在建状态。
看完了四个在售楼盘，相信像我一样患有选择困难症的朋友已经差不多快要昏过去了，接下来让我们来对比一下四个在售楼盘各自有哪些优缺点。
除了这四个在售楼盘，知识城还有三个待售楼盘：腾飞园中新里还有二期产品待推，二期包含写字楼、住宅、商铺等业态。另外，全新盘龙湖·双珑原著或将于年内亮相，项目主打别墅和精装洋房两种业态，目前地块仍处于平整阶段。康大龙祥汇预计六月推出新品，主打合院及联排别墅。
在此次踩盘过程中，销售跟我说得最多的一句话就是：要涨价了。
招商雍景湾的小高层产品已经跨进3万大关；时代天韵三期因为最靠近凤凰湖，加上本身定位就是改善盘，所以售价有可能破3万。
待售的楼盘们也不是省油的灯，擅长做高端盘的龙湖跟此次主打别墅的康大，售价都不会低到哪去。
未来的购房者们，除了要面对涨价这个残酷事实，还要正视另外一件事：
知识城已经开始缺货了。
从中原统计的各区库存及消化周期来看，黄埔的剩余库存只够卖5.9个月，而知识城，就是黄埔缺货的一个缩影。
目前区域内货量还充足的，就只剩下招商雍景湾和万科三期。时代跟腾飞园的下一期货源何时面世暂是个未知数，龙湖连销售中心都没建好，康大从去年十月就喊着快要开盘了，至今还没有动作。
回看近五年来知识城的土地供应情况，五年内，知识城仅拍出了一块纯住宅用地，即位于镇龙的中泰天境花园，目前在售二期。而根据近日发布的《广州市2018年建设用地供应计划》来看，今年黄埔供八块宅地，仅有两块位于知识城。
随着大批企业进驻，知识城的人口也会相应增加，而根据黄埔区规划，知识城未来规划居住人口为54万。在僧多粥少的情况下，缺货的知识城还能坚持多久？
说完楼盘，我们照例说点别的，唠会儿嗑。
我经常能在宅问上看到问“知识城到底值不值得买”的问题，从我个人的角度出发，我觉得完全可以买。
第一个原因，就是便宜。
知识城目前的房价还处于洼地阶段，对刚需来说，下手压力不大；对投资客来说，也还有上涨空间。
第二个原因，就是知识城的配套已经在逐步完善了。
这次到知识城踩盘给我的感觉，就像到了一个大工地。整个知识城南起步区的规划配套与各大产业园项目已经开始动工建设，曾经的规划图纸正在慢慢变为现实。
知识城的售价，放在整个广州来看是处于洼地水平的，而且一些配套已经落实。这个热火朝天的大工地，打的不只是楼盘的地基，还有知识城涨价的地基——等到配套逐渐成熟、脱网的知识城支线接入广州地铁，你们猜知识城的售价还会像今天一样吗？
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