五月广州二手房全线暴跌！哪个区能幸免？

Original 三三广州PLUS 2020-02-25

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前几天我们刚说到，5月的一手市场在最后一个周末全面爆发，多个楼盘集中推货。（具体可戳这里回顾）

有了最后一周新货井喷的“神助攻”，让5月份以6842套房源，成为2018年上半年一手楼盘成交量最多的一个月份。

但与一手市场的火爆不同，5月份广州的二手市场爆冷，中心六区的成交总数全面下滑！

据中原地产成交数据显示（统计周期：2018年4月26日—2018年5月25日），5月二手成交宗数环比下降14.2%，二手成交均价约为38,388元/m²，环比微升2.2%。

纵观中心六区的二手成交情况，其中荔湾、海珠的跌幅较为明显。

先来看看荔湾区，荔湾区5月的成交跌幅达到了30%，是中心六区之中跌幅最大的。虽然成交量有所下滑，但均价却有28%的涨幅。

据中原地产康王路二分行营业经理陈立军表示，在康王路板块，由于买家多持观望态度，因此5月成交量有所回落。

目前康王路板块在售房源比较充足，以电梯楼为主，其中楼龄较新的万科金色康苑售价最贵，均价60470元/平，目前电梯房均价为5.1--5.2万/平，价格与4月基本持平。楼梯楼房源较少，且多以散盘为主，目前楼梯楼物业高层单位均价约2.8-3万元/平，低层约3.8-4万/平。

与4月相比，本月康王路板块二手房的价格有所上升，这主要是因为部分楼梯物业有加装电梯的意向，因此带动了楼梯楼物业的价格。

跌幅同样明显的还有海珠区，海珠区本月跌幅达到了22.8%，据中原地产革新路一分行高级营业经理王书然表示，海珠区5月成交量比4月有所下滑，且价格也略有下降，而价格下降主要是业主心态有所减弱所致，而目前，买家也多持观望态度。

革新路附近的二手房源楼龄都比较新，大部分楼龄都在10年以内，比如建于2010年的可逸豪苑，均价55515元/平；建于2006年的光大花园四期，均价56509元/平。革新路板块电梯房的售价在4.5-5.6万/平，楼梯楼售价在2.5-3万/平。

本月，板块内总价在100-200万元的盘源交投相对活跃。中原王书然表示，在这个总价区间内，200万元左右可以购置50-60m²的两房单位，买家多是用于自住。150万元内的则多是一房，面积约30-40m²，买家多用于出租。

尽管5月份大部分区域表现一般，但番禺钟村板块的二手交投却依然坚挺，成交宗数平稳。

钟村板块的二手房均价在2-2.5万/平，大部分房源位于锦绣生态园，其中锦绣生态园又分为多个苑区，但各苑区之间房源售价波动不大。

中原地产祈福新村分行高级营业经理马观土分析，钟村板块的二手房源价格适中，而且户型面积选择较多，包括有50平左右的小面积单位等，因此较受刚需客欢迎，成交较为活跃。

此外，该板块的客户群体大多是上班族，他们较为青睐小面积单位，如祈福新村C区的52-68平、祈福新村海晴居的50-60平等，目前这两个楼盘的均价分别约为2.5-2.6万/平和3万/平左右。

除了二手交投坚挺，钟村板块的租赁市场也表现不俗。由于5月临近毕业季，不少毕业生开始找工作，因此带动钟村的租赁市场。

目前，钟村板块电梯单位一房的月租约2500元，两房约3000元，三房约3500元，楼梯单位两房的月租约2000元，三房则约2800元，租价与4月持平。