在广州限购区，如何做到没名额也能买房？

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买房最难过的事是什么？想买房，没钱。

那比没钱还要难过的呢？有钱，没名额。

自从广州317限购令出台后，珠江里盛满了外来人口、投资客和开发商的眼泪，看着房子就在自己的眼前，可就是买不了的感觉，比小脚趾踢到床沿还要痛十倍。

难道，没名额的购房者只能看着房子在自己面前一天天涨价吗？

实际上，广州有不少楼盘都存在着一套“潜规则”，除非客户主动询问，否则销售一般不告知。这套“潜规则”可以帮助摆脱名额的束缚，照样买买买！

接下来，我们一起来看一下，广州都有哪些楼盘可以实现无名额买房！

位于南沙进港大道的某楼盘就把“不限购”作为卖点体现在项目海报中。

据该楼盘的销售介绍，该楼盘没有购房名额也可以购买，且仅需付一成首付。

该销售表示，项目会跟购房者签订一个协议，购房者购买这套房子之后，可以等到有名额时再网签，在等待网签的过程中，购房者可以将房子正常入住或出租。销售人员表示，没有房产证也没关系，找中介放租就可以了。

值得注意的是，这份协议包含有一份“五年必须签约保证”，即购房者必须在五年内完成网签或转卖，否则项目会向购房者收取违约金，并将该房子以原款回购。

至于付款方式，销售表示可以做分期付款，首付一成，其余款项每三个月给一成半，免息免手续费。但由于没有网签做不了贷款，所以所谓“分期付款”的本质，不过是将一次性付款分成几个月还。

可以做到无名额购房的，还有位于知识城的某楼盘以及位于东圃的某楼盘。操作方法同样是与客户签订“五年购房合同”，不过付款方式略有不同：知识城某盘要求首付25%，剩余75%款项分18个月给；东圃某盘只接受一次性付款。

这种签订购房合约，以延迟网签的方式摆脱购房名额的束缚，为没名额的购房者打开了一扇新世界的大门。不过，这种购房方式会不会存在什么风险呢？

广州PLUS就此事咨询了房卫士总经理郑大源先生，郑大源先生表示，这种签订购房合约延迟网签的方式风险很大，不推荐购房者这样做。风险主要存在以下几个方面：

1、买房资格问题

政策随时会变动，当年317新政时，社保政策就由三年变为五年。虽然现在的政策是缴满五年社保就有买房资格，但难保五年内再有政策变动，导致失去买房资格了。这种情况在往年出新政的时候十分常见，一旦出新政受到波及那就很难回旋。

2，房价风险

虽然开发商会跟购房者签署“五年必须签约保证”，但是五年时间内房价可能发生很大波动，或会导致其中一方不愿意交易。举个例子，如果房价跌了，五年后购房者无法将房子卖出，又不愿赔付违约金，就容易产生纠纷。

如果真的想买房子，但又没有名额，郑大源先生也为大家提供了一些解决方案：

1，注册公司，目前公司买房不限购，无论是购买住宅还是非住宅。

2，如果是现在名下有房的导致没有买房资格，那就将现在名下的房产转让出去。

3，同上，离婚析产，腾出名额，离婚后即可获得买房资格。

4，如果是单身，那就结婚，也可以增加名额。

5，如果是外地户口，没有连续5年的社保个税，那就等满五年。

6，外地户口也可以通过结婚增加名额。

此外，购房者与开发商签订的五年合同，看似能给购房者带来法律保障，实则风险重重。

广东南方福瑞德律师事务所的曹纯珂律师表示，根据《广东省高级人民法院关于审理买卖合同纠纷案件的指引》第七条、当事人以买卖合同存在下列情形之一为由主张合同无效的，不予支持。如：（八）违反政府房地产市场调控政策，但不违反法律、行政法规效力强制性规定或公序良俗的。从该规定可以看出，双方签订的这种附期限、附条件的房屋买卖合同并非一律无效。

你和开发商

开发商为无购房资格的客户提供购房和炒房通道，突破政策限购，主要目的还是为了加快销售进度和回笼资金。实践中，作为无购房者资格面临的法律风险重重，例如：签订的合同没有话语权，开发商的各种霸王条款对购房者不利。

其次，购房者面临限购政策变化的风险，假如合同约定购房者三年应当办理网签，期间，限购政策突然变五年，作为购房者，可能就要面临违约的法律风险，可以说，有苦难言。

最后，房价的市场变化太大，房价若突然猛涨，开发商不愿意继续将房屋售让给购房者，购房者还将面临开发商中途违约维权难的风险，开发商常用抗辩的方式就是主张购房者无购房资格合同无效，双方约定的违约金难以被法院全部得到支持。 

这种操作方式，其实有点像是“周瑜打黄盖”

曹律师表示，如果购房者真的有实际购房需求，需要采取这种购房方式，建议在与开发商签订合同之前，仔细看清楚合同条款，清楚自己可能面临的法律风险。如果开发商真愿意，可以拿具体合同版本，寻找律师再根据双方条款情况对合同进行修改和调整，以便充分保障购房者条款。已经采用这种方式的购房者，如果后期出现问题或纠纷，可根据具体情况及时寻求律师帮助。

开发商利用自身优势，签订的合同条款早已设计了各种对自身有利的条款，因为，私下签订的合同文本不同于政府指导的房屋买卖合同版本，购房者维权途径被动。所以，无购房资格突破限购政策进入房市，需要你具备一定的勇气！

购房大学召集！

广州PLUS特别为大家请来了广东南方福瑞德律师事务所高睿明律师，举行线上购房大学，用语音+图片的形式为大家讲解！

讲解主题：房子与爱情

知识点1：恋人/夫妻买房，怎么写名最靠谱？

知识点2：婚前买房和婚后买房有什么不同？

知识点3：婚前买的房，婚后租金收益怎么分？

讲座时间：本周四（6月21日）晚8:00-9:00

讲解时长：30分钟

答疑时间：30分钟

入群人数限定：100人

入群收费：10元

要入群的小伙伴请加机器人客服（微信号：plusxiaomei），向其支付十元，然后会拉入群。席位有限，机器人会按照付费顺序拉入群。因为席位不足没能入群的，会退款处理~

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