土拍预告：明日抢地大战，多区域或现新标杆！
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明天下午三点，广州将迎来新一轮的拍地大战，一次性推出11块地！
其中，南沙与荔城两地块都有机会成为区域新标杆、此前曾挂售过的从化一地块此次调整价格后卷土重来，起拍价已逼近从化标杆地价……此次土拍，或将迎来一场恶战。
此次土拍的亮点主要有两个：
一个是广州北作为此次土拍的供货大头，可以说十分惹人注目，其中从化区自2014年至今仅公开出让过3块土地，此次供地可以解决从化用地紧张的问题。
二是此次拍地出现了四块全自持用地，两块位于黄埔，要全用于建造人才公寓；一块位于琶洲作为酒店式公寓地块；最后一块位于南沙。
此次多宗全自持地块的推出，从侧面反映了未来租赁市场或成主流。一方面，重点城市逐步升级的限购措施，让越来越多的人口失去了购买住宅的能力；与此同时，重点城市作为“人口水泵”，又具有强大的人口吸引能力。因此，房屋租赁市场在这种背景下，或会变得炙手可热。
而此次广州推出多宗全自持地块，也可以看作是“抢人大战”的再加码。全自持地块最终还是为招商引资、引进人才服务，解决人才安居乐业的问题。
接下来，让我们先一起看一下每一块地的详细情况。
增城区
增城区荔城街蒋村村、新联村83001221A18064地块
增城区荔城街蒋村村、新联村地块靠近荔城区，生活交通各方面都比较便捷。近年来，荔城板块明显受到各大房企关注，碧桂园、华润等名企纷纷落子，市场前景可观。
而且，由于荔城近一两年出让的地块较少，板块内的一手住宅较为稀缺，早前的部分一手住宅已接近售罄，此次地块的出让能够有效缓解荔城供地紧张的局面。
项目南侧为中建荔苑项目，东北两侧为新联村、蒋村村，西北侧被大片山林所包围，且靠近百花山庄度假村及高尔夫球场，居住环境较好。
配套方面，地块周边主要以村级配套为主。从教育资源情况看，地块周边学校较多，涵盖六一幼儿园、增城实验小学、荔城第三中学等多所学校。
地块周边一二手住宅较多，其中一手住宅售价1.8-2.4万/平，二手住宅售价1.4-2.4万/平。值得注意的是，地块周边二手房以次新房为主，未来地块产品或会受分流影响。
从化区江埔街江村地段（江埔果场）FA0904022地块
该地块位于去年12月成交的FA0904023地块西侧。之前023地块要求配建九年一贯制学校及公交站，而该地块则要求配建市政道路、菜市场及15班幼儿园。两地块的配套相辅相成，未来该地块周边不难形成自给自足的局面。
目前，该地块周边在售一手楼盘较少，主要有碧桂园御湖城，项目洋房售价1.4-1.6万/平，别墅售价1.6-1.7万/平。
二手楼盘有爱尚流溪及逸泉映翠，周边二手楼售价在1.3-1.6万/平。
值得一提的是，由于2015-2016年期间从化无出现出让及成交记录，所以目前从化的一手住宅供应量严重不足。截至今年5月底，从化一手住宅库存量仅44.89万平方米，是所有外围区域中存量最少的。
从化区街口街旺城片区西宁小学东北侧地块
该地块曾在2016年11月时以5200元/平的楼面价挂售，后来终止出让，此次重新挂牌，楼面价上调到了8100元/平。
值得一提的是，目前从化的价格标杆江浦果场地块楼面价为8470元/平。
西宁小学东北侧地块位于从化街口市中心范围，周边生活配套完善，但交通略显不便：距离14号线街口站约2.4公里。
该地块周边并无一手楼盘在售，二手楼盘包括新时代家园、时代名苑、小城大院，售价在1.2-1.8万/平。
南沙区
南沙区万顷沙2018NJY-7地块
位于万顷沙的这块地，要求竞得人100%自持，且自持时间不得低于10年。
这应该是广州第二块要求全自持地块，2017年10月份，广州首宗全自持地块——KXC-K1-9地块遭到房企争夺，达到最高限价并进入摇号环节，最后被科学城投资公司以21967.5万元+100%自持夺得，楼面价10416元/平。
科学城投资公司在拿下地块后表示，该地块未来的开发方向，是针对科学城中的企业，建造住宅进行出租。
目前，万顷沙片区分布有多个产业园、大型制造、运输、航运企业基地，该地块的开发方向或与科学城地块一样，为周边企业员工提供住宅租赁。
黄阁镇2018NJY-6地块
该地块位于黄阁镇麒麟新村北侧，8981元/平的楼面价创黄阁镇近三年来的起拍价新高。而自2016年以来，黄阁镇的宅地竞争都比较激烈，此地块应该也会引发一轮“抢地大战”。
该地块采取“限地价+竞配建人才公寓+自持+摇号”的方式出让，最高限价为14.8亿，届时楼面价将达13022元/㎡；最高配建人才公寓计容为22950㎡，到达最高配建时，楼面价为16310元/㎡。
地块距离黄阁汽车城约2公里，一方面可以避免汽车城带来的噪音污染，另一方面又能吸纳产业园区置业需求。不过目前地块被农田围绕，且距离黄阁镇中心较远，因此配套较为缺乏且交通不便。此外，距离地块300米处存在黄阁松庐陵园。
地块周边大盘较多，一手楼盘有万科白鹭郡、南沙保利城。其中万科白鹭郡是上一任南沙地价标杆，2016年时万科以13743元/㎡的楼面价拍下该地块，直接拉升了黄阁的一手楼价格。而此次拍卖的地块无论是面积、配套、交通都与白鹭郡相差无几，预计未来价格也与之相近。
花都区花都区凤凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块
该地块为原凤凰路二、四期地块重新“回炉”规划后再挂牌地块，其中二期地块此前已因故撤下两回，此次是第三次上场。
对比《蓝皮书》中二、四期用地13.1万㎡、10.8万㎡的大面积相比，本次重新整合的地块面积“仅为”6.7万㎡，面积优化使出让总价降低，对于意向房企的资金准入门槛亦有所降低。
从位置上看，地块距离地铁清布站约1公里左右，地块南侧有一工业园，能为项目提供居住需求人群。地块西北侧为花都湖公园，周边环境比较好。不过地块周边大多为菜地，配套较为缺乏。
目前地块周边在售楼盘以二手住宅为主，售价1.9-2.1万/平。一手住宅较为缺乏，售价2.5-2.6万/平。
黄埔区黄埔开发区科学城KXC-K1-10、KXCD-D1-8，YH-A4-6地块
这三块地均位于黄埔区科学城板块，地块直接作为人才公寓使用，且要求竞买人须为广州市黄埔区、广州开发区直属国有全资公司。
这不是黄埔首次出让人才公寓用地，早在去年10月，科学城就出让了一宗人才公寓用地，可见黄埔区在租赁用地出让上比较活跃。
本次拍出的三块商业用地均位于琶洲。其中125、126号地块带有定向引资性质，值得注意的是，琶洲西区两个商务用地则约定竞得人股权10年不得变动，相当于堵死了通过股权转让交易地块的操作。
117号地块为酒店式公寓用地，有意思的是，该地块也要求竞得者全自持作为租赁用房。
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