他们已经分手，却想一起买房……

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“既然我和他的名字不能写在同一个结婚证上，那就写在同一个房产证上吧。”

某天，黄教授的一位朋友发来这样一条消息。

这是一个发生在黄教授身边的真实故事：

小珊和小武是彼此的初恋。早在情窦初开的豆蔻年华，他们就经历了一场在老师和家长严密监控下的早恋。和很多甜蜜的初恋一样，这段感情最终迎来了酸楚的果实。

后来，他们到了不同的高中，上了不同的大学，两人走上了不同的人生路径。仿若两条相近的平行线，看似触手可及，却再也无法相交。

前几天，小珊忽然找到我，咨询关于房产投资的问题。一一讲解后，她说，我要和小武一起买房了。因为两人手头上钱都不多，每人买一套压力太大，所以想合伙买房投资。更重要的原因，则是开头说到的那句话。

诧异之余，我在思考，这样的买房方式，未来会不会造成什么风险和隐患呢？

黄教授咨询了宅问答主、广东南方福瑞德律师事务所高睿明律师，他解答道：

隐患肯定是有的。

首先，由于他们没有婚姻关系，因此如果需要两个人的名字都写上，那要求两个人都必须具备购房资格。

若两人名字都写上后，关于财产被侵占的风险就很小了。隐患主要就在于未来对这套房产处置和使用意见不一致的情况。比如是否出租、什么时候出售、水电物业费比例如何等问题，这些都要约定好。

那么，如果只写一个人的名字，又会有什么风险，该如何防范呢？

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除了上述提到的法律风险外，一套房占用两个人的首套房处女贷资格，是相当可惜的。未来，如果他们想再行购房，那么会存在如下的情况（以总价300万的房产为例）：

@小珊，看完这篇文章，你还想和他一起买房吗？

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一、价格维度：

100万-150万板块及热盘讲解

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二、板块维度：

天河区：天河公园、东圃板块及热盘讲解

海珠区：客村、赤岗板块及热盘讲解

番禺区：华南板块、亚运城、钟村板块及热盘讲解

增城区：新塘板块及热盘讲解

越秀区：东风东板块及热盘讲解

荔湾区：中山八板块及热盘讲解

黄埔区：科学城板块及热盘讲解

白云区：机场路、罗冲围板块及热盘讲解

讲座时间：本周四（8月9日）晚8:00-9:00

讲解时长：30分钟

答疑时间：30分钟

入群人数限定：100人

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