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广州最贵的地动工了!(多图实拍)

我是华华 广州PLUS 2020-02-24

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时隔一年半,这块广州单价最贵的地,终于动工开建了。

近日,华华从时代中国的工作人员处得知,海珠区石岗路项目已开工。

之后华华去了实地踩盘,发现目前地块已被围蔽,而且内部也比较平整。

2017年3月29日,时代地产拿下海珠区石岗路AH051028地块,楼面价高达55437元/平方米,成为广州楼面价最高的土地,至今无人能破。

去年拍地时,周边新房的售价仅在4.5万-5万/平之间。时至今日,石岗路地块旁边的金融街融御,102平四房的均价约是5.5万/平。

“地价都赶上房价了!这回要怎么卖?”


欲戴王冠,必承其重

说实话,石岗路这块地,确是稀缺资源,但啃下它,估计开发成本比较高。

地块位于原广东轻工机械厂旧改片区内,位于海珠西部,广纸片区以东;南临珠江后航道,西接石岗路,东临石溪涌,北临石溪村,丫髻沙大桥从地块东南侧经过。

地块建筑限高100米,临江一线限高60米,近年来少有的一线望江地块。

去年,经过25家房企,182轮竞价的激战,时代以203699万元总价加上44100平配建面积夺下这块地。

减去配建面积后,这块地就“缩水”一半,只有36744平可作商品房拿来卖。

而且,时代地产还要配建学校、公园建以及周边道路。一个30班小学,用地面积12850平;两个公园,分别占地5640平、2565平;周边城市道路占地面积为2320 平。

据我推测,这块地先天有望江资本,加上开发商高昂开发成本的外力,只有做成江景豪宅才合理啊。

目前最令人好奇的应该就是定价到底能有多高,以及什么时候能够入市了。到底撑到什么时候市场才会回暖?定价是卖10万还是15万,抑或是20万呢?

不管怎样,时代这个项目必定都会成为广纸片区的价格标杆,毕竟面粉贵过面包,怎么卖都不会便宜。


高价地带大家一起飞!

上图是广纸新城的最新的一二手报价。下图是石岗路地块去年3月拍地前的周边房价。

经过了一年半时间,周边的一手和二手住宅都出现了不同程度的涨价。

一手房的涨幅在7000元-10000元/平不等,而二手房的变化就很多样了,有的楼盘甚至涨了15000元/平。

看到这张堪比韩国医生的整容圣手更厉害的前后对比图,你有没有一种想跪下叫爸爸的感受。

将来地王入市后,周边楼盘可能会迎来新一波涨价潮吗?趁还没变化之前,我们来PK一下广纸新城在售四个一手楼盘。


广纸新城四大金刚


一、基本配置

金融街融御是四个楼盘中定位最高端的楼盘,位于时代石岗路地块的隔壁,而且是一线江景,密度也比较低。而缺点是位置和周边环境一般。

金融街项目沙盘


海珠小雅和金融街融御相距很近,基本上是共享配套,海珠小雅明显就是价格占优势了,是四个楼盘中价格最低的。

绿地越秀海玥在海珠湾的隔壁,相比后者来说交通优势要差一点,离地铁更远。但优点是楼盘内部的环境比较好,两面环水,周边还规划有几个生态公园。

绿地项目沙盘

越秀星汇海珠湾是四个楼盘中体量最大的,规划有7栋住宅和2栋公寓,而且拥有30万平商业配套。另外一个优点则是交通便利,是四个楼盘中离地铁燕岗站最近的,而且项目周围有好几个公交站。

海珠湾项目沙盘

二、产品

金融街融御,只卖四房户型。一共规划5栋住宅,三梯四户配置。其中102平四房位于1栋和4栋的最边边的1条梯本上是望不到江景的,而主推的135平大四房属于一线望江户型。当然价格也是最贵的。

雅居乐海珠小雅,产品类型比较齐全。但说实话我的第一感受是外立面不够美观,整个样板间的设计和用料也只能说是很一般。

关键是密度很高。一共3栋洋房就有640户,7层以下是安置房,从7层以上才是住宅,3梯8户,一共33层,可能会影响居住的舒适度。

绿地越秀海玥的产品,讲究的是一个高科技,从内到外都有各种系统看家。例如燃气泄漏报警系统,浴霸系统······而且就规划图来看,公路对面的海玥湾将来会和内部的景观河打通,周边有几个公园环绕。

内部景观河

绿地项目自从2016年开始售卖公寓,这次首次售卖住宅。目前价格未定。项目销售说这边主要面向刚改族群体,就是为了和附近的星汇海珠湾区分开,也就是说定价或许会贵一点。

越秀星汇海珠湾,之前我们曾经写过一篇踩盘稿,在此就不啰嗦了(回顾这里

一句话总结,我个人觉得越秀星汇海珠湾是广纸新城四个楼盘中性价比较高的,更适合做上车盘,而金融街融御更适合改善族需求。


三、配套

广纸新城位于海珠区的老城区,配套相对比较齐全,生活氛围也比较好。但不足的是,周边的环境只能说是一般般,没有成熟的商圈,学校资源不算优质。

更关键的bug是海珠小雅、金融街融御和时代项目,目前只有一条石岗路通行,将来出行怕是会堵车。

石岗路口的华润超市

下面我来简单地给几个项目的配套做一个排名吧。(纯属个人意见)

越秀星汇海珠湾>绿地越秀海玥>金融街融御>雅居乐海珠小雅

再来看看这个片区的二手楼盘,差不多都是20年左右的楼龄。

比如保利花园,1999年建成,位置更好,配套也成熟,目前在链家放盘价是4.5万/平左右。

海珠还有升值潜力(干掉天河!这个区将成为广州老大!),随着时代项目的入市,片区或将进入新的涨价空间。看完之后,你有没有心动?

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