广州最贵的地动工了！（多图实拍）
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时隔一年半，这块广州单价最贵的地，终于动工开建了。
近日，华华从时代中国的工作人员处得知，海珠区石岗路项目已开工。
之后华华去了实地踩盘，发现目前地块已被围蔽，而且内部也比较平整。
2017年3月29日，时代地产拿下海珠区石岗路AH051028地块，楼面价高达55437元/平方米，成为广州楼面价最高的土地，至今无人能破。
去年拍地时，周边新房的售价仅在4.5万-5万/平之间。时至今日，石岗路地块旁边的金融街融御，102平四房的均价约是5.5万/平。
“地价都赶上房价了！这回要怎么卖？”
欲戴王冠，必承其重
说实话，石岗路这块地，确是稀缺资源，但啃下它，估计开发成本比较高。
地块位于原广东轻工机械厂旧改片区内，位于海珠西部，广纸片区以东；南临珠江后航道，西接石岗路，东临石溪涌，北临石溪村，丫髻沙大桥从地块东南侧经过。
地块建筑限高100米，临江一线限高60米，近年来少有的一线望江地块。
去年，经过25家房企，182轮竞价的激战，时代以203699万元总价加上44100平配建面积夺下这块地。
减去配建面积后，这块地就“缩水”一半，只有36744平可作商品房拿来卖。
而且，时代地产还要配建学校、公园建以及周边道路。一个30班小学，用地面积12850平；两个公园，分别占地5640平、2565平；周边城市道路占地面积为2320 平。
据我推测，这块地先天有望江资本，加上开发商高昂开发成本的外力，只有做成江景豪宅才合理啊。
目前最令人好奇的应该就是定价到底能有多高，以及什么时候能够入市了。到底撑到什么时候市场才会回暖？定价是卖10万还是15万，抑或是20万呢？
不管怎样，时代这个项目必定都会成为广纸片区的价格标杆，毕竟面粉贵过面包，怎么卖都不会便宜。
高价地带大家一起飞！
上图是广纸新城的最新的一二手报价。下图是石岗路地块去年3月拍地前的周边房价。
经过了一年半时间，周边的一手和二手住宅都出现了不同程度的涨价。
一手房的涨幅在7000元-10000元/平不等，而二手房的变化就很多样了，有的楼盘甚至涨了15000元/平。
看到这张堪比韩国医生的整容圣手更厉害的前后对比图，你有没有一种想跪下叫爸爸的感受。
将来地王入市后，周边楼盘可能会迎来新一波涨价潮吗？趁还没变化之前，我们来PK一下广纸新城在售四个一手楼盘。
广纸新城四大金刚
一、基本配置
金融街融御是四个楼盘中定位最高端的楼盘，位于时代石岗路地块的隔壁，而且是一线江景，密度也比较低。而缺点是位置和周边环境一般。
金融街项目沙盘
海珠小雅和金融街融御相距很近，基本上是共享配套，海珠小雅明显就是价格占优势了，是四个楼盘中价格最低的。
绿地越秀海玥在海珠湾的隔壁，相比后者来说交通优势要差一点，离地铁更远。但优点是楼盘内部的环境比较好，两面环水，周边还规划有几个生态公园。
绿地项目沙盘
越秀星汇海珠湾是四个楼盘中体量最大的，规划有7栋住宅和2栋公寓，而且拥有30万平商业配套。另外一个优点则是交通便利，是四个楼盘中离地铁燕岗站最近的，而且项目周围有好几个公交站。
海珠湾项目沙盘
二、产品
金融街融御，只卖四房户型。一共规划5栋住宅，三梯四户配置。其中102平四房位于1栋和4栋的最边边的1条梯本上是望不到江景的，而主推的135平大四房属于一线望江户型。当然价格也是最贵的。
雅居乐海珠小雅，产品类型比较齐全。但说实话我的第一感受是外立面不够美观，整个样板间的设计和用料也只能说是很一般。
关键是密度很高。一共3栋洋房就有640户，7层以下是安置房，从7层以上才是住宅，3梯8户，一共33层，可能会影响居住的舒适度。
绿地越秀海玥的产品，讲究的是一个高科技，从内到外都有各种系统看家。例如燃气泄漏报警系统，浴霸系统······而且就规划图来看，公路对面的海玥湾将来会和内部的景观河打通，周边有几个公园环绕。
内部景观河
绿地项目自从2016年开始售卖公寓，这次首次售卖住宅。目前价格未定。项目销售说这边主要面向刚改族群体，就是为了和附近的星汇海珠湾区分开，也就是说定价或许会贵一点。
越秀星汇海珠湾，之前我们曾经写过一篇踩盘稿，在此就不啰嗦了（回顾这里）
一句话总结，我个人觉得越秀星汇海珠湾是广纸新城四个楼盘中性价比较高的，更适合做上车盘，而金融街融御更适合改善族需求。
三、配套
广纸新城位于海珠区的老城区，配套相对比较齐全，生活氛围也比较好。但不足的是，周边的环境只能说是一般般，没有成熟的商圈，学校资源不算优质。
更关键的bug是海珠小雅、金融街融御和时代项目，目前只有一条石岗路通行，将来出行怕是会堵车。
石岗路口的华润超市
下面我来简单地给几个项目的配套做一个排名吧。（纯属个人意见）
越秀星汇海珠湾>绿地越秀海玥>金融街融御>雅居乐海珠小雅
再来看看这个片区的二手楼盘，差不多都是20年左右的楼龄。
比如保利花园，1999年建成，位置更好，配套也成熟，目前在链家放盘价是4.5万/平左右。
海珠还有升值潜力（干掉天河！这个区将成为广州老大！），随着时代项目的入市，片区或将进入新的涨价空间。看完之后，你有没有心动？
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