一路之隔单价差2万，这个荔湾一线江景房有什么猫腻？
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前段时间，CC收到风，说中山八地铁站旁边有一个可望一线江景的笋盘，单价仅需4万出头。
听到价格的一瞬间，CC下意识地问了一句：是二手的吗？
对方却说：不是二手，是中信西关海旁边的一手楼盘，开发商着急回款所以低价卖，还是现楼。
CC查了一下，发现中信西关海目前仍有少量一手房源，单价6.5万/平，就算是挂出来的二手房，价格都已经去到了4万到5万左右。旁边的一手楼，卖4万？
随便截个图你们看看：
这是天上掉下的馅饼，还是地上的一个坑？CC决定去现场看看。
该项目叫粤泰荔湾华府，据称是荔港南湾最新推出的组团。
从地图上来看，项目离五号线中山八地铁站还是有点距离的，从地铁站出来之后大概还需要步行15分钟左右，不过也算得上是地铁盘了。
项目的1至4楼是商业单位，也就是圣地新天地广场，5楼为架空层露天园林，6楼以上才是住宅单位，负一到负三层为停车场。
住宅单位由H4-H6栋组成，分别为H4（6-15层）、H5和H6(6-25层）。在户型方面，有88-152平平层单位和34-56平复式单位，货量不多，但是户型选择性比较多。
该项目主要有两个比较大的亮点：能够望到一线江景以及周边配套成熟。
项目位于江边，虽然旁边有中信西关海遮挡，但是部分户型还是能够看得到一线江景。
配套方面，周边有多个成熟的社区，而且楼下就是圣地新天地广场，居住氛围已经相当成熟了。对口小学是市一级环翠园小学，距离项目也非常近，步行距离只要7分钟左右。
不过，到现场后，销售却称，仅有部分特价单位是单价4万左右，大部分均价为4.3-4.6万左右。
听完这句话，CC顿时有种被欺骗的感觉，但仔细想想，在这个地段的楼盘，4.3-4.6万的均价，相对而言还是比较低的。
CC现场算了一下价格，17楼131平的三房单位（非特价单位），如果是一次性付款的话，会有98折的优惠，总价是565万，单价为4.3万/平米左右。
如果是办理按揭的话，单价则要去到将近4.5万/平米，月供1.64万左右。
据销售称，由于项目是现楼，如果全款或者7成首付的话，是可以立马入住的，年底或明年年初可以确权，剩下的3成房款在确权后，可以办理按揭。确权之后网签时间大概在确权之后的3个月到半年左右。
如果是5成首付，就只能等按揭、网签办理完才能入住。
看到这里，CC都有点心动了，差点就掏出500万买下一套
不过，仅存的一丝理（余）智（额）还是战胜了我的欲望。
卖这么便宜，多多少少都是有点猫腻的。接下来，我们就撕开它低价的真面目！
周边环境复杂，产权缩水
从地图上可以看到，项目周边存在着大量的装饰材料市场，而批发市场存在的地方，难免会有环境差乱、人员复杂的情况。
另外，通过查询之前的预售证可以看到，该项目的土地出让时间是2004年，也就是说产权仅剩56年了。
项目外观破旧，存在违建历史
由于建设时间比较早，现在整个项目的建筑外观看起来也比较破旧，给人一种二手楼的感觉。
这种年代感，从项目的样板间设计也可以窥得一二：
请大家注意卧室里那个圆形的景观阳台，这种富有年代感设计，CC我是真的很久没有见过了......说实话，多了这么一个圈，我都不知道应该把床放在哪里了。
除此之外，交楼标准还有一个槽点就是：比较简陋。
交标样板间图片
如果大家去看过楼盘，应该会知道，现在的新房一般都会配备厨房三件套，新风系统或者空调之类的，有些还会有比较智能的系统。
但是，这个项目除了厨房三件套，其余的都得靠自己（图中的空调非交楼标准）。
另一方面，如果在网上搜索荔湾华府的话，你会发现一系列的不利消息：
当CC问到这些问题时，现场销售则称，之前确实存在纠纷，因为以前政府限高，项目有部分建筑没有按照规定的高度来建，所以之前存在没有预售证的情况。
但是，现在问题已经解决了，预售证已经拿到手了，所以无需担心这个问题。
不过，CC随后在住建委查询了该项目的名称、地址等信息，却只能查到2009年发的预售证，并无最新预售证信息显示。
现场销售口中所说的“问题已经解决”是否真实，还是有待考证的。如果你知道更多的情况，也欢迎在评论中补充。
在此也要提醒各位购房者，越是便宜的东西，越是要多留个心眼。
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