2018，广州维权年

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近期广州维权事件频发，据CC不完全统计，这段时间发生维权的楼盘就有12个。很多人认为，现在的维权事件都是降价、双合同引发的，不少网友讨论说：

“能怪谁？你现在维的权，都是买房时脑子里进的水！”

“降价就维权，业主没有契约精神！”

事实真的是这样吗？too young  too simple.

有的维权，还真不是业主无理取闹。

降价、双合同只是原因之一，业主维权的原因，多得让你想象不到。

前车之鉴，还没上车的购房者，请收藏好本文，看仔细了。

维权原因

维权的坑，贯穿了整个购房的过程，令人防不胜防，纵使购房者有十八般武艺，巧妙灵活的身姿，也难免一不小心掉坑里，成为下一个维权业主。

维权原因一

销售过程：虚假宣传，业主无权选择

买房这件事，从一开始就不简单。

很多人去买房的时候，都会遇到过这种问题：因为销售告知没有房源可选，情急之下随便选了一套，随后不久就发现项目又放了不少好房源出来，悔不当初。这其实是一种销售策略，但中坑的业主却不在少数。

南沙某楼盘维权业主，提出的其中一条维权原因就是：

销售过程虚假宣传，玩弄摇号捆绑加推的把戏，愚弄业主，造成业主在信息不对称的情况下被动购房。

此外，在签订合同的过程中，同样有需要注意的问题。

在某楼盘维权业主的列举的违规行为中，就有：合同签署过程中，预留多处空白项禁止签署；违规收取几万块的电商费；没有约定办理房产证等具体期限等等。

维权原因之二

贷款问题：阻碍使用公积金、商贷利率上浮离谱

虽然按照规定，楼盘是不能拒绝使用公积金贷款的，但是办法总比困难多：要用公积金贷款也可以，折扣少给一点，已经成为了部分楼盘的潜规则。

使用商业贷款也不容易。一般来说，一手楼盘都有特定的合作银行，购房者无法自由选择楼盘。如果合作的楼盘贷款利率不是特别高，其实也没有什么大问题。问题在于，有部分楼盘出现为了让银行早点放款，跟银行协商把利率单独调高的情况。详细可以看这里：明抢业主？广州多个楼盘强制上调贷款利率！

这两点，也是导致部分楼盘业主维权的原因。

如果说以上问题只是引发业主的不满，那么下面几个问题，就触动了业主的根本利益，也是业主掀起维权之战的根本原因。

维权原因之三

规划问题：隐瞒垃圾站、变流站、高架桥等不利因素，承诺的规划却不兑现

有业主告诉CC，他买了房才知道，自己家附近有占地1.6万多平方大型垃圾转运站，还有195.23亩的超大型变流站！

这些规划，在15年的时候就公示了，但是业主称，买房的时候却并没有被提及，而且不利因素公示上也没有体现。

隐瞒事实是其一。往往买房过程中，还没落实的规划也会被拿出来作为宣传。

某楼盘维权业主称，原本买房时销售告知他，旁边的化工厂会搬走，批文已经下了，但现在，却反口就说不搬了，未来也没有搬迁计划！望着窗外浓烟滚滚，他整宿整宿地睡不着觉。

另一楼盘业主的维权原因，则是因为当时宣传将在19年开建、近在咫尺的地铁站点，如今不翼而飞。实际上，该线路还没规划审批，想要开通遥遥无期，更不用提确定站点和到楼盘之间的距离了。

这种类型的问题，其实早在这波维权潮之前就有过相关案例。周边的工厂、省一级学校、地铁线路规划和站点具体位置，这些能够通过上网查询、相关部门了解的规划，最好自己亲自落实一下。

维权原因之四

双合同问题：双合同变单合同

随着10月中旬广州部分区域放松限价，不少楼盘都重归单合同。

但部分限价放松前购买楼盘的业主，因双合同原因，支付了高出单合同几十万的装修款。

有业主表示，自己是一个月之前买的房子，当时首付+装修款将近五成，如今首付只要三成，少了40万左右，实在是一笔相当大的支出。一方面，业主担心双合同部分无法得到保障，另一方面有业主首付是借来的，压力相当大。

因此，维权业主提出：“双合同”违反法律规定，不存在合同效应，而且实际装修价值低于装修合同约定价值，希望能够通过维权，能够同样享受单合同待遇，或者退装修款、退房。

但是，按照此前的案例来说，以双合同无效为由的退房理由是很难被法院支持的。详细请戳这里回看：关于双合同的案子，广州最近是这么判的……

维权原因之五

降价问题：一个月内降价几十万

房价降了，业主想要退房，这是近期的维权中比较常见的维权理由。

随着下半年市场遇冷，一些楼盘推出了打折促销活动，价格比之前降了不少。

有业主表示，自己之前购买的时候单价3.2万/平米，现在楼盘单价只要2.8万/平米了，总价是蹭蹭蹭往下降，相差有几十万。

维权原因之六

质量问题：收楼后质量出现问题

因质量问题维权的业主，也不在少数。

墙体脱落、天花板脱落、大门开裂，墙体渗水、木地板发黑、瓷砖和木地板空鼓、屋子漏水、厕所反臭、厕所排污管安装在卧室......

你能想象到的问题，都曾出现在维权业主的诉求中。

但是，广东南方福瑞德律师事务所高睿明律师表示：房屋质量出现问题，一般来说只有主体结构（地基、承重墙等主要链接构建）不合格，或者出现严重影响正常使用居住的质量问题，才可以要求退房。

而像一般性的墙皮脱落、渗水并不属于严重影响使用居住，业主只能与开发商沟通维修。

在购房过程中，购房者有时候确实是弱势的一方，受政策、市场等等影响，只能选择买或者不买。以至于后面发生维权事件，也是无奈之举。但是，也有一些问题是在买房的过程中，通过各方面了解，可以避免的。这就需要各位购房者们练就一双火眼金睛了。

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