懵逼！黄埔150户业主偷挖地下室，被强制整改！

一楼、又或者是叠墅的下叠空间，对于购房者来说，往往是一个诱惑。

不少购房者会以为：

买了一楼，到时候可以随便挖地下室，相当于多了一个空间，使用面积大大增加，也没有人会管。

而且，不少楼房在卖的时候，也会承诺说地下室可以随便改建。

真的如此吗？

其实，这是有风险的！

150户业主私挖地下室，被强制整改

就在1月24日，有网友爆料：

黄埔长岭居的万科山景城，有近150户业主，私下挖地下室！

是的！你没看错！就是150户！

因为事态比较严峻，经人投诉后，现在被城管执法队强制整改了！

我们来看看当天现场的情景：

有网友透露，遭人投诉是因为楼下挖地导致楼上的墙体开裂，影响了邻居。

万科山景城的物业管家也在朋友圈实时更新拆除违规装修的最新进展。

不过，当天广州PLUS就此事询问万科的公关时，对方却表示：还没有收到相关消息。

现场在进行整改

所有地下室都属于违规建筑？

无独有偶，前段时间黄埔知识城某楼盘也被爆出，有业主私自挖将近100平米的地下室，遭到了其它业主的投诉。

看到这里，或许有购房者会疑惑：是不是所有地下室都是违规的？

并不是。地下室也分有产权和无产权两种。

有些开发商在销售的时候，可能会跟购房者口头承诺：地下室空间是赠送的。但是，对地下室有无产权这个问题避而不答，并且赠送的地下室也并没有写入合同中。

这种情况，购房者就需要注意了：没有产权的地下室，通常是不在规划图纸上的，这也就意味着这样的地下室属于违规建筑。

开发商惯常的做法就是，在规划验收之前，封闭一楼与地下室相通的楼板，在验收通过之后，再把地下室挖开。

要想知道这种地下室空间是不是存在违规建设的情况，购房者其实可以查询该楼盘的建设工程规划许可证。

有产权的地下室，通常是会写在规划许可证上。

如果该楼栋有着合法审批的文件，那么该楼栋的地下室就不属于违规建筑。

私挖地下室，业主需要承担什么样的责任？

对于私挖地下室的问题，CC采访了广东南方福瑞德律师事务所曹纯珂律师。

在违规私挖地下室这种事件中，通常会存在两种情况：一种是开发商为了摊薄地价，在容积率不变的情况下增加可使用面积来吸引消费者，在销售的时候，就曾应允将地下空间赠送给购房者；第二种情况，则是业主在收楼之后自己私自改建。

在第一种情况下，开发商作为知情者，在楼宇设计之初，可能就已经考虑了后期打通地下室的情况，建筑安全方面的存在的问题比较小。

但是，这种私挖地下室的行为同样是违规的。

曹律师表示：

“如果开发商销售时存在这种搭售违规地下室行为，即属于一种民事欺诈，这种搭售对房屋价格有影响的话，可以找开发商主张退还该部分款项，具体退多少，是要经过评估的。业主对室内地下室进行装修所造成的损失，甚至可以找开发商索赔，因为他们存在一定的过错。”

第二种情况下，业主私自违法改建楼宇结构偷挖地下室，很可能会破坏建筑结构，影响到自己、甚至是整栋楼的业主的安全。而且，这种违规行为，开发商也是不知情的，业主就要自己来买单了。

对此，曹律师认为：

“小区业主私挖地下室，未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，属于违法建设行为。

在自家地面私挖地下室，好比在自家楼顶私自加高建楼，私挖的地下室属于违章建筑。业主私挖地下室的行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的有关规定。

根据《广州市违法建设查处条例》第二条的规定，私挖地下室已构成违法建设，城管局对违反城乡规划的行为有实施行政处罚的职权，小区业主上述违法行为，被行政部门查证属实将会面临被政府部门行政处罚，处罚措施包括责令限期拆除违法建设并处罚款。

故，建议市民不要轻易随意实施上述建设行为。”

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