房企最新拿地报告,揭示2019市场走向!
近日,中指院发布了2019年1月份全国房企拿地情况。
我们先简单地看一看。
从拿地金额来看,华润置地、万科、华侨城为2019年开年新三甲。
而从拿地面积来看,华润置地、恒大、新城拿地面积位列前三。
2019年开头,华润就在拿地金额或拿地面积上大出风头,拿下“双料冠军”,这也是华润首次位居拿地榜榜首。
除此之外,这份榜单上的信息量非常大,2019年伊始,房企们的拿地速度与重点关注城市,已经悄然发生转变。
重点转移:
土地市场将回归二线城市
从城市排行榜来看,一二线城市仍然为房企拿地的重心。
自2018年年底,随着房地产市场转冷,三四线城市房地产市场降温之后,房企们的拿地也更加谨慎。
由于三四线城市拿地风险加大,所以不少房企2019年的重点关注对象还是以一二线城市为主。
但另一方面,一线城市虽然好拿地,但同时推地量也比较少,所以,今年土地市场的重头戏,或在各大二线城市中上演。
以位于1月份拿地面积排行榜第二、三名的恒大与新城来看,恒大拿地多位于三线城市,于安庆、鄂州、宿迁、宣城等地拿地多宗;新城控股拿地以二线城市为主,拿地城市包括天津、武汉、太原等。
转冷:
房企拿地略显谨慎
2019年,土地市场仍呈降温趋势,房企拿地依然谨慎。
与2018年1月份时“前冠军”碧桂园632万平方米的拿地面积相比,今年的冠军华润拿地面积仅368万平方米,少了将近一半。
今年的土地成交情况与去年相比,呈现惨烈的滑铁卢态势。
中国指数研究院数据统计显示,在成交方面,2019年1月份,全国300个城市共成交土地1958宗,环比减少43%,同比减少1%;成交土地面积8191万平方米,环比减少41%,同比减少3%。
影响房企拿地的因素有两个,一个是1月份临近春节假期导致的市场成交量萎缩;另一方面,是2018年的寒潮仍在对2019年造成影响。
自2018年下半年全国热门城市的楼市降温之后,土地市场也受到波及,出现土地流标,溢价率下滑。而这股寒潮,也导致了2019年房企的拿地态度更加谨慎。
今年:
土地市场仍不乐观
2018年,全国土地市场的关键词是:流拍。
据统计,2018年全国300城市合计流拍土地1809宗,一线城市流拍21宗,北京流拍8宗,广州流拍7宗;二线城市合计流拍519宗;三四线城市流拍1269宗。
由于土地市场调控,加上限购限贷等现象抑制购房需求,销售增速放缓,房企回款压力较大,再加上融资渠道持续收紧,不少房企拿地越来越谨慎。
进入2019年,这种情况并没有好转。
根据全国土地购置均价占商品房销售均价比重年度走势数据,2017年时,该数据达到历史峰值至68%。2018年,该比例有所降低至64%。不过,将时间线拉长来看,该比例仍在逐年走高。
这一比例显示了房价与地价的关系。这个比值越高,说明开发企业的拿地成本越来越高,拿高价地的风险越来越大,因为地价已经涨幅超过了房价。
在这种情况下,2019年的土地市场,对房企来说,并不是太友好。
不过,由于前几年的疯狂拿地,各大房企家里应该还有不少余粮,不至于在冬天忍饥挨饿。
只不过,对于一些家里米缸不大的中小房企来说,这个冬天,将会很难熬。
部分资料来源:中指研究院、21世纪经济报道
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