3分钟读懂广州东，买房看这篇就够了！
粤港澳大湾区规划还在持续发酵。
2月28日下午，国新办针对粤港澳大湾区的部分问题，召开了新闻发布会，针对大湾区的一些问题做出了解答。
关于大湾区，相信大家最关注的问题还是：大湾区时代，广州都会有哪些变化？哪些板块最值得投资？
上次我们已经为大家解读了广州南部（戳这里回顾），今天我们来说一说广州东部。
东部，一直以来都是广州不少购房者关注的重点。
一方面，增城扛起了广州东部交通枢纽的大旗。另一方面，黄埔被誉为是粤港澳大湾区的“最强大脑”。
那么，在粤港澳大湾区规划纲要中，黄埔和增城分别占据什么样的位置？粤港澳大湾区的规划出台，又会给黄埔和增城带来什么样的红利呢？
黄埔
黄埔在粤港澳大湾区中的优势十分明显。
要知道，粤港澳大湾区规划纲要中，创新一词被提及了139次，科技一词被提及了74次。
而黄埔，正好将科技与创新，都牢牢地握在了手里。
规划中提到：
从科技走廊的分布图可以看出，黄埔作为广州东创新产业聚集地，在地理位置上占据先天优势：
西接广州核心区创新核心，东连东莞、深圳创新核心。
换句话说，黄埔是整条科技走廊的链接枢纽，有力的链接起整条科技走廊，助力广深港科技走廊建设。
除了占据有利位置，各大科技产业更是纷纷扎根黄埔。
至今，黄埔已坐拥千亿产业，包括世界一流企业诺诚健华、卡尔蔡司、PNP垂直加速器等重大项目138个，总投资超2000亿元。
另外，65个项目签约落户、51个重点项目总投资约500亿，20多场签约或动工活动、10个世界五百强项目到来，使得黄埔成为广州科技创新产业的主阵地。
创维华南总部
接下来我们来科普一下，整个黄埔，实际上可以细分为7个区域。
其中最值得关注的，包括中新知识城、广州科学城和临港经济区。
先说说中新知识城和广州科学城，这两个地方，相当于黄埔的两张王牌。
中新知识城以知识经济产业为主导，是广州建设国家科技创新枢纽的核心组团。而在粤港澳大湾区纲要之中，中新知识城也被点名。
规划中提出：
目前，已有494家企业注册落户知识城，不少企业也处于施工阶段。而片区内的14号线-知识城支线已经开通使用。
加上大量企业的入驻带来的人口集聚效应，中新知识城潜力可期，与此同时，也吸引了大批开发商进驻。
目前，中新知识城南部已经吸引了一部分人群入驻，居住氛围已初步形成。
中新知识城目前在售的新盘集中在南部，以刚需项目为主。像龙湖双珑原著，主推98平三房和126平四房，目前售价2.1-2.4万/平。招商雍景湾则是开发时间较长的大盘，目前在售89-100平三至四房产品，售价1.9-2.3万/平。
时代天韵是片区内唯一在售的改善型住宅，项目亮点是南向望凤凰湖，目前项目在售115平三房和138平四房，售价2.3-2.5万/平，而一线临湖产品，售价则最高去到4-4.3万/平。
凤凰湖实拍
广州科学城，是以战略性新兴产业为主导的区域性科技创新创业中心。早在 1998年，就定位为高新技术开发区，拥有“广东硅谷”的美誉。
如今，科学城坐拥111家世界500强企业，占广州世界500强企业的40%。
今年1月，黄埔政府更在工作报告中对科学城委以重任：倾力建设科学城粤港澳大湾区制度创新先行区，打造具有国际影响力的中国智造中心。更投资1500亿，建设超百万平方米的广东总部经济区。
目前，科学城已经通过地铁6号线与广州市区形成紧密的串联，而前两年大批开发商的进驻开发，也吸引了大量的人口在科学城扎根落户。此外，万达广场的进驻，也让科学城的整体居住氛围更加成熟。
正因如此，目前科学城板块在售的住宅项目价格都较高，而且在售的新盘也不多。
目前片区内的一手楼盘包括保利罗兰国际、越秀保利爱特城和龙湖首开·云峰原著。
保利罗兰国际项目将推出全新三期产品，建面约97-131㎡三四房。越秀保利爱特城目前在售100-129㎡三至四房产品，均价2.3万/平。龙湖首开·云峰原著在售复式大四房洋房单位，户型建筑面积约为110㎡，总价375万起。
黄埔临港经济区是商务中心区，在政府工作报告中，黄埔政府明确要建设以国际金融城—黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区，承载未来十年广州经济发展。
地铁十三号线在黄埔临港经济区设立鱼珠站，此外，视作大湾区发展动脉的广州1号公路也经过黄埔黄埔临港经济区，届时可通过1号公路直抵港珠澳大桥。加上临江大道东沿线即将在年底通车，国际金融城与中心区的联系也将更为便捷紧密。
由于得天独厚的地理优势，未来，黄埔临港经济区或能率先承载天河区的外溢需求。
不过，由于黄埔临港经济区的定位是商务区，所以片区内在售产品以写字楼为主。像保利鱼珠港，目前在售136-2155㎡超甲级办公产品和44-47㎡小面积创意办公产品。
增城
增城近年来最为人熟知的一个称号，当属“粤港澳大湾区交通枢纽”。
确实，增城占尽了粤港澳的交通优势。多条轨道将在这里汇聚，包括高铁（广深、广汕、京九支线）、城际轨道（穗莞深及穗莞深城际琶洲支线）、地铁（广州地铁13号线、16号线）等多种轨道交通及公交系统，成就珠三角城市群东部“黄金走廊”以及广州“东大门”的交通节点地位。
实际上，增城也可以细分为九个板块。其中最值得关注的，要数新塘和朱村。
如果说增城是串通穗莞深交通纽带，那么新塘则是增城的交通心脏。
新塘位于广、深、港的三大经济商圈交汇点，已开通地铁13号线、规划有地铁16、28号线；坐拥穗莞深轻轨、广深铁路、广汕城轨、新白广城轨等七大交通轨道，与新东站构成了广州东部重要交通枢纽中心。
作为广州TOD模式的实践区，增城TOD国际新城自一出生就备受关注。新塘TOD开通后，将承接广州东站的交通运输功能，预计客流量可达45万人次/天，承载着增城交通与商务双重核心功能。
未来，交通线路的发展极有可能带来强大的虹吸效应，加上新塘不限购等利好优势，将会有越来越多的人口被吸引至新塘就业、生活。
目前，新塘在售的一手住宅比较多，而且产品类型也比较丰富，从刚需到改善项目均有覆盖。像碧桂园云顶、翡翠绿洲、香江天赋、招商臻园、品秀星图等。
碧桂园云顶位于大型组团碧桂园凤凰城内，目前项目在售90-142㎡三至四房，均价3.5万/平。
碧桂园云顶
香江天赋位于经过16年开发的大型社区翡翠绿洲内，目前项目在售98平复式四房产品。此外，翡翠绿洲也推出新一期泊郡组团，主推146-208㎡大户型产品。
香江天赋
品秀星图位于地铁13号线官湖站旁，目前在售85-106平三房单位，售价在2.4-2.6万/平。
招商臻园位于新塘万达旁边，是片区内的改善型产品，目前在售110-128平四房，售价2.9万/平。
与新塘主打交通相比，朱村则主打产业。
说到朱村，不得不提到的就是富士康科技小镇和广州教育城。
富士康科技小镇是国家创新型特色小镇，拥有国家4大战略支持，是集产、学、研、商、居为一体的生长型小镇，涵盖人工智能、大数据、8K技术等七大核心产业，引进中国科学院院士、长江学者等高精尖人才。
未来，富士康科技小镇投入使用后，将带动上下游企业进驻朱村，同时成为一个大型的人才抽水泵，相关产业员工亦将大量进入，将直接带动周边一带居住需求。
富士康科技小镇主打产业，广州教育城则主打教育。
广州教育城是广州政府继大学城之后打造的另一个教育城。该教育城占地6.9平方公里，能容纳12.9万人。目前，已确定将有6所高职院校、12所中职学校和6所技工院校共24所院校迁入广州教育城。
加上去年，地铁21号线朱村段已经开通，天河段有望在今年开通，届时，朱村与市区的联系也会大大加强。
目前，朱村在售的一手住宅产品较多，大多沿21号地铁线分布，包括科慧花园、万科春风十里、保利中航城等。
科慧花园目前在售105-205平3-5房单位，均价2万/平。
万科春风十里和保利中航城则以复式产品为主，其中万科春风十里主推99-119㎡复式三至四居，均价2.2万/平。保利中航城主推94㎡复式三房，108㎡、110㎡和126㎡复式四房。
除了新塘和朱村，增城区还有不少网红盘也受到购房者的广泛关注，如泰禾广州院子，碧桂园中心等。
泰禾广州院子即将推出130平叠院产品，六层三叠，独门独院独户，目前样板间已开放。
碧桂园中心位于荔城万达广场旁，是全新盘，目前在售建面107-328平大面积住宅产品，售价38888元/平起。
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