烂尾16年，广州昔日华南第一盘居然推新了！
最近，华华发现广地花园新批了239套住宅的预售许可证。
也就是说，“烂尾”接近20年的广地花园，咸鱼翻身，老树要发新芽了！
广地花园到底什么来头，可能有很多人还不清楚，先给大家科普一下。
上个世纪末，番禺兴起造城运动，南村由于靠近华南快速干线，吸引了好几家品牌房企齐齐进驻，建起了后来大名鼎鼎的华南板块。
广地花园，位于华南快速入口，规划面积近300万平，体量庞大，华南板块八大金刚之一，当年曾被誉为“华南第一盘”、“广州生态第一盘”。
1997年，广地花园首次开盘，据悉，当时售价3350元/平，仅仅比一墙之隔的星河湾低了500元/平。
时至今日，广地花园二手房均价仅仅为23404元/平，一墙之隔的广州星河湾均价37418元/平，差价接近1.5万/平。
广地花园今日为何如此凄凉，还得从2003年说起。
“广地门”当年不仅轰动全城，后来还黑到成为典型案例。
假抵押、一房多卖、债权纠纷
广地花园曾黑成了一个典型
“住在春天里”，这句带着几分阳光青草味的温馨广告词，当年红遍粤港两地，让很多人义无反顾地买下广地花园。然而他们没想到，春天和寒冬就这样无缝衔接了。
2003年11月，广地花园被爆出假按揭、一房多卖、重复抵押等问题。共有近千户业主的房产涉嫌被重复抵押。
业主恍然大悟，小区的高尔夫练习场、龙湖公园原来不属于自己，更可怕的是自己花费巨资买下的房子，原来早就卖给了别人，没过多久还被查封了。
老板杨勋崇为了捞钱，在1997年到2003年间，他动用了全公司员工、家人亲戚和朋友，全都参与到假按揭上，再欺骗购房者，低价出售房子，数百人上当受骗，他卷走了近亿资金。
当时曾有媒体报道，广地案件产生的债务涉及交通银行、民生银行、信达资产管理、工商银行番禺支行、农村商业银行番禺支行等五大金融机构，本金7000多万元，直到清算时已形成了近4亿元的债务。
当年广地这场大龙凤，堪比季播剧，过一段时间又有新番。
2004年11月，杨勋崇和吴育辉终于达成一致意见，同意在与广州产权交易所正式签署托管协议，以一元钱出让广地花园所有权，交由广州产权交易所进行为期两年的托管。
这就是著名的“一元出让”事件。
2006年，广地花园易主。广东决胜投资发展有限公司与广州泛美房地产开发公司已完成所有的合法程序，正式接管广地花园。
然而，广地的产权纠纷问题让新开发商也头痛不已。
2007年，广地房地产开发有限公司执行董事李军表示，有200多户房产证已交到业主手上，剩下的700多户仍然涉及到假按揭、重复抵押问题。
2012年5月，广地新东家与广州圣地房地产开发有限公司达成合作协议，由圣地出资继续还清广地涉及五大金融机构近4亿的债务，广地则以解封的房屋产权进行置换。
2013年正式解封
昔日“华南第一盘”今日破破烂烂
终于，在2013年5月，4亿债务还清，番禺法院发出解封裁定，广地花园的产权问题解决，500多套房子解封。
其中有200套房解封后，立刻开始售卖，推出当天就已经售罄！
主要还是因为便宜。
当年，华南板块的一手房价普遍近2万元，而广地花园最低的销售价格是9700元/平,折后的销售均价为12000元/平方米左右。
可见，产权缩水十几年甚至产权不清、产品老旧的问题，在巨大的房价差额面前，无足轻重。
不过，即使到了今日，仍然有业主投诉说，产权的历史遗留问题没有解决。
在我看来，广地花园的二手房，即使没有产权纠纷，存在的硬伤也是不少的。
听小区保安说，这一批保安都是上个月才到这里工作的，物业公司也是最近才更换的，就是因为这三期要开卖了。
听到我说要买这里的二手房，保安还建议我不要买，因为这里管理太混乱了，以前经常有人入室偷窃。
而且小区没有地下停车场，车都只能停到地上，到了晚上停车位十分紧张，自己经常接到业主投诉，还要下来协调车位。
从我踩盘的情况来看，小区目前的确没有地下停车场，车都是停在楼下或者路边，内部道路狭窄，人车分流更是做不到了。
而在查阅资料的过程中，多家媒体也报道过，车位不足成为小区的大问题，引发矛盾不断。
小区的各种设备的确有种年久失修、没人打理的感觉。
小区出入没有管制、楼下大门随意敞开、脏乱差的情况在小区内很常见。
大型社区一个至关重要的问题，就是物业管理和后期维护到不到位，广地花园几经易主，已经成了没人管没人顾的地盘。
说完了硬伤，再来说一下广地花园的优点。
整个楼盘设计是比较大气的，早期密度不高，生态环境不错，而且大型社区人气足，居住氛围成熟，傍晚时分不少人在小区的广场上乘凉。
在配套上，有几家小超市，基本的生活所需是可以满足的。小区内部还有一家幼儿园和私立小学（明德广地实验学校），公立小学则要依靠的万科红群小学，属市一级小学。
而且，小区内部还有楼巴，早晚高峰半小时一班，票价5元，可到达天河和越秀。
华华在晚高峰时分体验了一次，走华南快速干线，半小时左右就能到达体育中心。
关键是，这儿出门就能上华南快速干线，开车自驾很方便。
总结一下，广地花园地段良好，交通方便，要是没有开发商这些幺蛾子事，现在广地花园二手房估计也能卖到4万+。
三期规划已升级
售价或卖3.5万/平
从三期的工地现场来看，几栋高楼建起来，地下停车场也在开挖了。
问及内部的工作人员，他们表示，现在售楼部还没有设立。
从2018年年初公示的控规来看，三期的两块空地将由别墅和小高层变成高层洋房，密度大了一倍。
原来的H区和I区合并为L区；I区之前6栋16层的小高层，和H区22栋3层的别墅，重新规划为L区10栋11-32层的高层住宅。
之前J区未开发的南部区域变为K区，J区20栋7-13层的小高层，变城7栋13-32层的高层洋房。
在公共配套上，三期规划新增配套设施占地面积达8571平方米，新增配套的建筑面积高达18876平方米。
在配套设施上比一二期要完善，另外还新增了车位指标。
从三期规划来看,内部配备还是不错的，密度不算高。剩下的就是具体出来的产品和售价怎么样了。
据附近的中介透露，预估三期的价格至少3.5万/平起。
华南板块新房豪宅化
广地花园能否突围而出
参考一期和二期的二手房价格，据中介门店的价格，100平的电梯3房，总价300万，单价3万/平，而87万的电梯两房总价235万，单价要2.7万/平。
而没有电梯的楼梯房总价则要210万左右。
和周边二手相比，锦绣香江花园为41915元/平，华南碧桂园为35437元/平，广州雅居乐花园为39686元/平······
二手房房价差距高达1万-2万/平。
一手市场方面，目前华南板块的新房以金地壹阅府和五矿万樾台为主，两个都是豪宅盘，售价6万/平起步，刚需产品“濒临灭绝”。
未来广地花园三期入市，相信是对华南板块刚需房的一次大补给！
经过20多年的发展，如今华南板块已经成为十分优越的地段，而广地花园本就占据极其有利的位置。
不过，广地毕竟是上世纪90年代中期拿地的，如今土地产权已经缩水超20年，加上一二期的黑历史，这势必会对售价造成影响。
所以，你们觉得广地花园这次能否咸鱼翻身呢？
注：部分素材来源于第一财经日报、信息时报、南方都市报、羊城晚报
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