番禺20年老盘推新！最低价3字头！小编实踩告诉你值不值得买

阔别20年，两大神盘再次推新，番禺楼市又火了一把。

一个是华南板块“八大金刚”之一的广地花园，之前在《番禺24年老盘推新，100套房1小时被抢光！》的推文中已经为大家介绍过。

另一个，则是开辟了“现楼带装修”先河的广州碧桂园，推出全新组团“广州碧桂园·樾时光”。

广州碧桂园大门

作为在番禺生活了近20年的半个番禺人，虽然Anson对广碧还算熟悉，但此次推新还是引发了我的好奇心，毕竟广碧已经是20年的老盘了。

那么，它这次到底能为购房者带来哪些惊喜？又值不值得入手？

带着这些疑问，Anson决定先为大家探探路。

 20年来首推电梯楼，供货量不足500套 

广碧的“威水史”在这里就不多说了，直接看看目前项目售卖情况。

3梯连拼为1栋楼

广州碧桂园·樾时光位于整个广碧的东南角，共有两栋楼（1号楼和2号楼），总高18层。

其中，两栋楼又拆分为3条梯，相当于有6栋，供货量约490套。

值得一提的是，本次的新组团是广碧20年来首次卖的电梯楼，大大填补了以往全是楼梯楼的短板。

据销售小哥哥透露，项目预计年中开盘，首期出售的是1号楼，供货量约280套，售价为3.8万—4.1万/平，交楼时间待定。

此前，项目已经启动VIP登记（需验资80万，可获得99折开盘优惠），意向客群主要来自广碧以及周边区域，如海珠区、荔湾区、番禺大石等。

新组团仍在建设当中

 三房为主，各有优缺 

接下来，具体看看产品。

据了解，广州碧桂园·樾时光共有8个户型。

不过，目前只有88平2+1房、108平和127平三房3个户型开放了临时样板间。

 88平2+1房 

从户型图来看，该户型做了双阳台设计，格局方正，实用率还是算高的。

88平2+1房户型图

要说一下的是这个2+1房，虽然多出来的小房看上去挺大的，但是实际上是偷了客厅的面积，而且夹在了客厅和餐厅之间，动静不分离，私密性稍差。

小房样板图

但被小房偷了面积后，客厅其实也不算小。

客厅样板图

当然，可圈可点的地方也是有的，例如阳台配有晾衣杆，对家庭主妇来说是一大好帮手。

公共卫生间将洗手台单独放在外面，除了干湿分离外，还考虑到的一点是早上洗漱或者上厕所高峰时，大家互不干扰，不用排队。

对于上班族来说，这是一个迟到救星。

马桶旁边配了紧急装置，对于家中上了年纪的老人来说，这很必要。

手机想充电找不到充电头？床头两边的USB接口轻松就能解决这个问题。

注：晾衣架、紧急装置、USB接口均为所有户型交标

 108平三房 

该户型进门处多了玄关，也同样是有双阳台，而且阳台面宽6.5米，从客厅延伸至次卧，东南向，采光好。

108平三房户型图

同时该户型带主套，也就是主卧多了一个卫生间。

主卧样板图

和88平的相比，108平的厨房就偏小了，留给冰箱的位置也不大。

厨房样板图

不过好在厨房顶有凉霸，不知道它是啥？夏天做菜就知道它的好处了。

此外，还有西门子厨房三件套，在刚改盘中也算是高档的交标了。

注：凉霸、西门子（或同级别品牌）三件套均为所有户型交标

 127平三房 

同样的，该户型也有玄关和双阳台，而且南北对流，采光和通风好。

127平三房户型图

不过，一进门看到比较别扭的一幕是，生活阳台没有与厨房相连，而是正对客厅，但空间还算大。

生活阳台样板图

如果再看下房间，就会发现：两间儿童房好大好宽敞！

不过Anson觉得，儿童房其实不用这么大，127平明明可以做成四房，只做成三房真的有点可惜。

儿童房样板图

有缺点当然也有优点，就像这个主卧的大衣帽间，对任何一个爱买买买的女主人来说简直不能再贴心。

衣帽间样板图

主卧卫生间的镜柜也延伸到马桶上方，充分利用了空间，也增加了储物空间。

厨房除了做成U型，操作空间宽敞，还配有清洁能力强的洗碗机，让家庭主妇饭后彻底解放双手。

 地铁3站到南站，生活气息浓厚 

作为20年的老盘，广碧的配套自然没话可说。

首先讲讲交通，一是小区内有公交总站，从这里可以乘坐楼巴、305路、番186路等，去广州中心区、番禺各地都十分方便。

当然，也可以选择到小区门口的公交站，坐地铁接驳公交4号线到地铁3号线厦滘站，直达珠江新城。

广州碧桂园公交总站

二是离广碧800米处就是地铁2号线南浦站，经过Anson亲测，步行只需10分钟，3站到广州南站，2站到海珠区。

地铁2号线南浦站

生活配套方面，从小区大门过马路就是桔树农贸市场，在家门口就能买菜，轻松满足日常生活所需。

桔树农贸市场

南浦地铁口旁边的浦东广场和汇南广场，也能满足日常吃喝玩乐。如果还嫌不够，可以坐公交到生活氛围更重的洛溪新城，也就5分钟的事儿。

浦东广场

汇南广场 

教育方面，广碧业主可以选择就读的学校还是挺多的，公立的包括洛溪中心小学、洛溪新城中学、石北中学，私立的则有名智小学和恒润实验学校（小学和初中）。

同时，广碧也同步在新建一所18班的幼儿园。

洛溪新城中学

此外，广碧本身也自带会所，里面有酒楼、健身房、超市、游泳池等，以往周末Anson偶尔也会过来喝个早茶，人气和出品还是不错的。

不过，会所目前在重建，建成时间还未定。

会所仍在建设当中

 广州碧桂园·樾时光值得入手吗？

销售小哥哥说，目前广碧二手房均价约3.5万/平。但Anson觉得，广碧二手房是楼梯房，新组团是电梯房，如果拿两者来比就没什么意义了。

所以，咱们就来看下同板块的电梯房。

目前，南浦板块有电梯房的大型社区只有丽江花园以及锦绣半岛。

数据仅供参考，具体以现场为准

可见，丽江花园2000年以后的电梯组团，二手房总价大概在300万左右，而左岸更是去到500万。

而锦绣半岛地段和配套都比广碧差，但胜在楼盘新，小区二手房总价在300万—400万之间。

如果以广州碧桂园·樾时光目前最低的价格算，88方的三房单位总价为334.4万，108方的三房单位总价为410.4万。

总的来看，作为全新盘，广州碧桂园·樾时光在价格上跟丽江花园和锦绣半岛相近面积段的二手房相差并不大。

此外，就配套和地段而言，Anson也见证着其20年来的不断完善和升级，所以无论是投资抑或自住，广州碧桂园·樾时光还是值得大家入手的。

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