6字头，800万+，广钢正在抛弃改善！
金九银十，是不少准置业者买房的好时季。 一则开发商促销力度加大，优惠更多；二则市场推货集中，选择更广。 为了让置业者在下手前，更好的把握广州楼市概况，PLUS推出了“金九银十”热门置业板块系列，全方位剖析各板块内各大楼盘的配套规划、产品设计等。 今天，PLUS先来跟大家讲讲广钢新城。
01丨 广州中产聚居部落
今天的广钢，以中央公园为界，分有南区、北区。
北区比较早开发，所以有部分楼盘已售罄交付，居住氛围也慢慢热起来。南区的楼盘则还在热卖中，且接下来还会有不少项目进场。
| 已交楼入住的保利曼城
整体上看，整个广钢还在紧锣密鼓开发建设，预计未来几年，广钢仍保持“大工地”样貌。
作为一个容纳十几万人居住的大城，广钢新城在配套方面尽善尽美：32所名校、5条地铁轨道、30万方中央公园等等。
其中名校教育资源最为无敌！尤其是今年省实荔湾小学落地，又有华师附小确认进驻，广钢新城声名更雀跃。
因此这两年来，广钢越来越成为中产改善置业的热土，房价也日益拔高。
那么，广钢现有楼盘近况如何，是否值得考虑？PLUS近日探访了5个盘，希望能给大家一个参考。
02丨豪宅林立，总价最高800万
是今年刚刚开盘的一个楼盘，位于南区广钢商业总部的后方。
项目分有两期，合计8栋楼，总层高在44-46之间。
附近有广佛线鹤洞、1号线西朗两个地铁站，周边还规划有地铁11号线、10号线，邻近设有鹤洞东站、东沙站，其中11号线预计于2021年通车运营。
相比较广钢其他楼盘，保利东郡的位置更靠近江边，未来商业配套更加丰富些。
周边也有佳明商场、坑口康城购物中心、大笨象国际茶业城、万象商贸城等。
目前，保利东郡热售的是1期，户型涵盖72平平层两房，98-102平复式三房。
据销售介绍，72平这套小二房，更偏刚需，首付100万可以搞定。
| 72平2房户型图
而102平的复式三房，现场销售以一套6楼的计算，首付需备上160万。
整体装修比较高档，交标配送也很多。除了厨卫三件套，还有玄关镜面柜、主卧推拉衣柜、新风系统等等，具体大家可以亲自过去感受一下。
| 保利东郡样板房实拍图
保利和光晨樾
保利和光晨樾规划有7栋楼，与保利东郡紧挨着。
项目同样享有广钢名校教育资源，且其周边还规划有36班高中。
产品也有平层、复式选择，主打的多为大户型豪宅，涵盖120-150平4房。
目前均价在5.4万/平。不过因为是大户型，所以总价偏高。以12楼的144平四房复式单位计算，总价去到866万，对改善族有一定的压力。
保利碧桂园·公园大道
保利碧桂园·公园大道规划7栋楼，层高在25-38层。
项目位处中央公园南区的头排位置，公园景观视野无所阻拦。
交通上，往东500米就是11号线的鹤洞东站，有轨电车1号线也在项目旁边经过。
再有，项目楼下就是华师附小。据销售说，该学校目前已建好，预计明年可开学入读。不过，最终是否如此，大家还要以教育局公布信息为准。
| 华师附小实拍图
产品上，公园大道目前热销的户型是98平3房、102平3房、110平3房、140平4房。
总体而言，每个户型都很方正实用。98平3房户型，客厅和阳台都做到了3.6米宽。
| 98平户型图
至于价格，98/102/110平的3个户型，均价在4.8-5.1万/平，140平均价较高，为5.8万/平。
以102平为例，东北朝向的总价在490-520万，东南朝向的总价在520-550万。
振业天颂花园
振业天颂花园地理位置非常不错，紧挨着中央公园。
南向70%房源可直望中央公园，楼下还有1万㎡社区园林。
| 振业天颂花园板房阳台实拍
另外，这个楼盘还是准现楼状态，最关键的是，它是目前广钢新城唯一的毛坯交楼。
| 振业天颂效果图
楼盘的户型选择也很多，从单间、一房、两房、三房、四房都有得选，均为70年产权。
| 振业天颂77平单间户型图
价格也很喜人，据销售讲，现在振业天颂花园均价在4.4万/平。以37平的单间来算，总价162.8万，首付才48.8万。
今年4月底，振业天颂花园纳入省实招生范围。如果想要入读省实但一时又筹不到百万首付，完全可以考虑买振业天颂的单间。
华发中央公园
华发中央公园是广钢内最贵的楼盘。
相较于广钢5万的均价，它早已卖到了6字头。
当然，有去踩过这个盘的朋友心里都有谱，这个价格有它的实力所在。
首先，从楼盘出发，步行10分钟可以抵达现有的西塱站、鹤洞站，算是双地铁上盖。
另外，小区还配建了省实小学，未来项目业主孩子入读，接送更为方便。
至于产品，项目主打大户型豪宅，带精装修交付，单价最高的已去到6万以上。其中，南向四房的总价都在800万以上。
03丨小结
注：具体房价以售楼部为准，教育信息仅供参考，最终落实应以教育局公布为准。
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