名校进驻，地却没了！广钢的天花板在哪里？
算起来，广钢新城的宅地，其实已经所剩无几了。
自2014年2月进行了首场土地拍卖以来，广钢新城已经陆陆续续出让了18宗宅地。
北区基本已经被瓜分完毕。
南区头排位置的地块，也基本被房企争相收入囊中。
如今，广钢新城每放出一块地，必然会引起极高的关注，正如前两天挂出的广钢新城南区225-A地块。
不管是购房者、还是业主，都在纷纷猜测：
在如今的市场行情下，这块地价格能够卖到多高？又将引进什么学校？
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地块关注度这么高，并非毫无道理。
房价涨不涨，跟它有着莫大的关系。高地价通常会带动片区房价的上升，而地价走低则伴随着市场转冷，房价下行。
换句话说，土拍价格就是一个风向标！广钢拍地史，就是活生生的例子。
2014年2月，广钢新城首次拍地，当天四次刷破荔湾单价地王，最终记录停在楼面价21568元/平方米。
到了2016年11月，当年房价暴涨，市场颓势一扫而空，保利一举拿下南区3宗宅地，最高楼面价达到4.16万/㎡，至今仍是后无来者。
广钢这几年的起拍楼面价，几乎可以说是一路走高，翻了一番：从一开始的1.3万/㎡，到2016年2万/㎡，再到如今的2.8万/㎡！
广钢新城的房价，也随之水涨船高。
2015年9月，广钢首个楼盘中海花湾壹号第一次开盘，价格仅为2.8万/㎡。如今，广钢新城房价最高已经破了6万。
按照这样的走势，加之广钢所剩宅地已经不多，每一块都是“稀世之宝”，广钢土拍楼面价持续走高，并非不可能。
2
更何况，广钢还有一个硬核的配置——学校。
2013年广钢新城的规划出炉，最激动的，应该是广州的家长们。
仔细看看如今广州中心城区学位房的房价，一般都被冠上了“天价”的名头。
家长们肉痛吗？肉痛。
但是一想到孩子，还是毫不犹豫地刷起了卡，即便是越秀区几十年楼龄的老破小，只要有学位，必然引发一场龙争虎斗。
而规划中拥有32所学校，号称“每300米一所儿园、500米一所小学、800米一所中学”的广钢新城，无疑成了广州家长们的盼头。
事实上，广钢新城也不负众望：
今年9月，位于北区的省实小学已经开学；位于南区的华师附小，整体已经建好，按照计划将会在明年开学。
四大名校，已经落实了两所！最开心的，便是已经买了广钢的业主们。
如果说要有更开心的事情，那应该是广钢入驻了更多的名校，比如说四大名校中仍未落地广钢的执信、广雅。
3
而此次出让的225A地块，无疑承载了这两样期望：新出让的宅地，且有可能引进名校。
荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040225-A地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：16429平
计容建面：77331平
容 积 率： ≤4.7
挂牌起始价：217685万元
起始楼面价：28150元/平
最高楼面价：40817元/平
地块处于南区二排位置，距离地铁站比较远，与广佛线鹤洞站步行距离约1.6公里，另外靠近佛山地铁11号线、广州地铁10号线的广钢新城站。
按照要求，这块地还需要配建一所36班的小学。
图源：房天下
已有两所名校进驻，却即将没有宅地的广钢，这块地会卖到多少钱呢？我们不妨猜猜看。
今年四月，中海拿下的AF040225-B地块，就在这块地的旁边。
当时225-B地块的起拍楼面价是28140元/平，且同样需要配建小学（48班，小学在北区）。
虽然建设成本较高，但仍遭到十多家企业哄抢，参与竞价的房企有碧桂园、万科、保利、金地、华发等。
而地块最终成交楼面价为34665元/平，溢价率达到了23%。
时隔7个月，225-A地块仅比225-B地块稍微高那么10元/㎡，事情就有些微妙了。
这块地，位置与其相差无几，甚至更接近地铁站一些，同样需要配建小学，且小学就在地块旁边。
如今，广钢新城已经引进省实、华附两大名校，若能再引进执信、广雅，不仅将会推动南区教育配套的完善，更将推高广钢房价。
从这两年开发商对广钢的投入来看，两大名校的进驻只差时日。
唯一可以解释的，就是市场行情。
今年年初，广州土地市场迎来了前所未有的高潮时刻，金融城地块刷新了广州地价纪录。
在这样的高光笼罩下，广钢225-B地块虽然没有达到最高限价，但是也取得了不错的“成绩”。
但下半年，楼市迈入下行期，房企融资被限，土地市场较为冷淡。
225-A地块的起拍楼面价没有上涨多少，也是情有可原。
不过，即便如此，地块价值摆在那，参与竞拍的开发商应该不会少。
目前虽然还没有消息可以得知参与竞拍的房企，但这块地对于中海来说，吸引力非同小可。
作为广钢新城出让面积最小的地块，225-B地块仅能够建设3栋高层住宅。
一旦拿下225-A地块，中海便能够连片开发（两个地块之间无市政道路相隔），好处多多。
所以，拍地当天极有可能出现相持不下的拉锯战，底价成交是不可能了，但在较为消沉的市场情况下，打破最高限价进入竞自持，也是不太可能的事。
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