宅问 | 专家分析:2020年投资买房,怎么买最赚!
A:首先,绿岛湖的公寓本人未出过,不方便发表意见,而中海联就不建议了,与周边同类型产品对比,可以说竞争最差的一个了,生活与交通不便,商业配套就不用多说了,奥园、万达、梦乐城本身或者旁边都有公寓卖,到时候出租或者转让都难。
其实比起公寓,我更建议你去看小户型住宅,一二手都行。如果非得买公寓,选配套好,附近多有一定经济实力年轻人为佳,建议你看看天河智慧城板块的联泰天河yoho与天河云商汇。
Q:180万总价预算,用以投资,目前暂时出租,2年后卖掉,该怎么选择?
根据你的实际情况,如出于纯粹投资的考虑,应重点考虑以下几个关键:
1、投资,盈利的权衡是第二步,永远优先考虑的是本金的安全,本金的风险,不盲目投资、也不要“为了投资而投资,为了买房而买房”。
2、纯投资的角度考虑,持有时间应考虑在5年以上,5年无翻倍潜力的不买(优质的固定资产投资年化投资收益20%的要求并不过份);
3、投资固定资产我会建议尽量淡化租金的概念,而重点考虑升值前景和潜力,租金其实没多少的。
4、同一区域中,最有价格承载力的一定是交通方便、生活便利、教育配套齐全的楼盘,周边有什么样的学校一定要了解。
5、在广州投资房产不要投资一房和两房,除非外向型的高端公馆,普通住宅一房、两房以后很难叫价、溢价能力和出手都比三房慢;从投资的角度,最易出手的肯定是新房、小三房户型,90㎡左右,易出手、也易脱手!
A:从化在广州各个区来说,投资价值相对比较低。总地来说,如果您是纯投资的话,从化的房子可能需要持有较长时间,才能够有获利空间。一方面,从前几年的情况来看,从化的房价涨幅跑得比较慢。另一方面,从化库存量不低,但是市场关注度较低,所以有点供大于求的意思。
不过,随着14号线开通,从化的情况相对好了很多。由于从化房价低,所以吸引了不少人前往置业,所以,还是有一定前景。
如果你有入户、学位、贷款、购房资格等购房问题需要咨询,请加微信:13360034955